房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。承擔，而發(fā)現(xiàn)時間相隔時間越長對于越不利；房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，在進屋沉降檢測前房屋鑒定機構(gòu)的選定也是十分重要的。
現(xiàn)狀：房屋標準“壽命”50年
　　房屋的“壽命”究竟有多長？房屋安全員們給出的是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護的開始，如不及時維護或維護不當，房屋的安全性、可靠性就會嚴重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。
　　如果后期維護得好，房屋的使用壽命會大大延長。
　　但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當?shù)纫蛩?，部分房屋提前壽命終結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全員們就曾親見一棟樓因為36戶居民家里改建無煙灶臺而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。
　　分析：自然老化是主要原因
　　究竟有多少危房？它們哪里？房屋安全員們表示，暫時沒有準確的數(shù)字，他們目前只有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。
　　安全員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個方面：
　　房屋先天不足。上世紀八十、九十年代，對房屋的技術(shù)標準要求較低，包括設(shè)計、用料等，較現(xiàn)在的標準而言，都要寬松許多，所以當時合格的房屋，按照現(xiàn)在的標準要求，可能就是不合格的。
　　受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。
　　自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。
　　房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時間一久，小問題也成了大問題。尤其是加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。
　　除了以上因素之外，臺風、地震等也能對房屋造成傷害。

1、建筑工程結(jié)構(gòu)檢測、（混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，塔桅及高聳建（構(gòu)）筑物，建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測，振動測試，結(jié)構(gòu)應力測試，結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場試驗）；災后結(jié)構(gòu)承載力。
2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性；建（構(gòu)）筑物抗震；沉降觀測，采光日照、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢測。
3、市政工程及施工安裝質(zhì)量檢測，道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測及維修加固
4、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測：空氣成分、建筑裝飾材料有害物質(zhì)、噪聲與振動、電磁、遮光污染等。
二、建筑熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測
建筑熱工（節(jié)能）檢測；建筑設(shè)備（采暖、通風、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測與運行測試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測與運行測試；建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評價、節(jié)能性能檢測；室內(nèi)濕度、風速場、溫度場測試；地下管網(wǎng)探測。
三、建筑物擴建、改造
1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計與施工；
2、建筑加層、室內(nèi)空間改擴、托梁換柱的設(shè)計與施工；
四、建筑物結(jié)構(gòu)加固
1、建筑主體結(jié)構(gòu)加固、補強設(shè)計與施工及混凝土裂縫修復；
2、建筑地基、基礎(chǔ)加固的設(shè)計與施工；
3、建筑抗震、防災、建筑結(jié)構(gòu)災后搶修及修復；
五、工程造價及建筑圖紙設(shè)計標準復核等。

地基評定標準：
1.1一般規(guī)定 1.1.1 危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。 1.1.2 單個構(gòu)件的劃分應符合下列規(guī)定： 1 基礎(chǔ) 1）立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件； 2）條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件； 3）板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。 2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。 3 柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。 4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。 5 板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預制板以一塊為一構(gòu)件。 6 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。 1.2 地基基礎(chǔ) 1.2.1 地基基礎(chǔ)危險性應包括地基和基礎(chǔ)兩部分。 1.2.2 地基基礎(chǔ)應站點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、土質(zhì)變形和開裂等狀況。 1.2.3 當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象者，應評定為危險狀態(tài)： 1 地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向； 2 地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%； 3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。 1.2.4 當房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象者，應評定為危險點： 1 基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應的85％（R/γOS<0.85）； 2 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等； 3 基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：
　　1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；
　　2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；
　　3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測；
　　4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（G010-2002）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。
　　5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
　　6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復核。
　　7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
　　8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測。
　　9、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測。
　　10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。
　　11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。
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