房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
房屋結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)構(gòu)安全工作主要內(nèi)容： 
 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測資料調(diào)查；
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查； 
 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；
 4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；
 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析； 
 7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)（G023－2009）進行抗震；當(dāng)有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全結(jié)論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
5.學(xué)生接送站房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設(shè)計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)--市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機構(gòu)（以下簡稱機構(gòu)）提出書面申請。2.機構(gòu)接到申請后，應(yīng)及時進行。機構(gòu)進屋安全后應(yīng)按下列程序進行：⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)文書一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）出具報告。
 根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對危險房屋的有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

第一點：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當(dāng)，主要是房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計功能使用；
第四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
第五點：災(zāi)害影響，主要是因災(zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu)、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫不規(guī)范 包括依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標(biāo)識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范 包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測、計算、；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。 
（三）校安工程未做抗震 個別校安工程缺少抗震報告內(nèi)容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致 經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全報告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴(yán)重不一致的情況。

房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，對房屋進屋安全是很有必要的；建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn)，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進行評估，并 提出必要的加固建議處理，在房屋建筑工程中，通過房屋安全知道建筑工程質(zhì)量的好壞，所以說房屋安全是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑，建筑工程質(zhì)量的好壞對于一個建筑企業(yè)來講極為重要，決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，同時也直接關(guān)系到群從的生活和財產(chǎn)安全。因而，在施工過程中，對于每個施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量做好監(jiān)督，按照施工的要求進行施工作業(yè)，同時還要使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格材料產(chǎn)品，禁止出現(xiàn)工程。一直以來，人們對于建筑工程的質(zhì)量極為關(guān)注，成為熱點話題，所以，就要求相關(guān)部門做好房屋安全的工作。
房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到群從的生活和財產(chǎn)安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的工作，為創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全對的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點： 
1.我們要定期的進行對房屋安全，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。 
2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。 
3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災(zāi)害等狀況，要及時的對房屋進行安全，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
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