房屋安全鑒定首選機構(gòu)：

房屋安全鑒定首選機構(gòu)，本公司是一家以建筑結(jié)構(gòu)檢測、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計、房屋建工保險索賠代理為主業(yè)的專業(yè)性檢測服務(wù)機構(gòu)，是專業(yè)從事工業(yè)與民用建（構(gòu)）筑物、鋼結(jié)構(gòu)、公路、橋梁等項目檢測、鑒定、安全評估及加固改造工程技術(shù)研究開發(fā)、設(shè)計與應(yīng)用推廣技術(shù)工作的服務(wù)部門同時代理房屋建工保險索賠業(yè)務(wù)。本公司對檢測報告數(shù)據(jù)的真實性、性負責。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標準”；報告的審核人是，批準人必須是企業(yè)負責人，承擔報告的法律責任。深圳市房屋安全檢測鑒定中心有限公司具備以下檢測能力：力學(xué)檢測、防水堵漏、鋼結(jié)構(gòu)制作、應(yīng)力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗驗、結(jié)構(gòu)加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設(shè)備檢修、房屋檢測、網(wǎng)吧、KT*檢測、健身房、幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學(xué)分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定。房屋安全鑒定首選機構(gòu)，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定首選機構(gòu)——什么是建筑結(jié)構(gòu)：

建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。

建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)中常見結(jié)構(gòu)受力體系類型及施工方法：

建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)

1.混合結(jié)構(gòu)：磚混或磚木……，塊材砌筑墻體（或用大型預(yù)制墻材安裝）、（木、預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土）樓板

2.框架結(jié)構(gòu)：梁柱鋼接而成的受力體系，（鋼筋混凝土或者鋼材）預(yù)制柱、梁、板裝配；現(xiàn)澆混凝土柱、梁，預(yù)制板；全現(xiàn)澆鋼筋混凝土

3.框架剪力墻結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆混凝土墻，現(xiàn)澆混凝土柱、梁，現(xiàn)澆板

4.剪力墻結(jié)構(gòu)：全裝配大板；內(nèi)澆外掛；全現(xiàn)澆（大模板、滑模）；配筋砌塊墻體，現(xiàn)澆構(gòu)造柱、芯柱和圈梁

5.框筒結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆（大模板、滑模）；

6.筒中筒結(jié)構(gòu)：內(nèi)外各做成筒，一般內(nèi)筒為全現(xiàn)澆；外筒（現(xiàn)澆混凝土、鋼）做成密柱深梁形成筒體

7.鋼網(wǎng)架、懸索結(jié)構(gòu)

8.膜結(jié)構(gòu)

平面布置

建筑結(jié)構(gòu)的平面布置應(yīng)該遵循的原則為：

1、滿足施工要求，場內(nèi)道路暢通，運輸方便，各種材料能按計劃分期分批進場，充分利用場地；

2、材料盡量靠近使用地點，減少二次搬運；

3、現(xiàn)場布置緊湊，減少施工用地；

4、在保證施工順利進行的條件下，盡可能減少臨時設(shè)施搭設(shè)，盡可能利用施工現(xiàn)場附近的原有建筑物作為施工臨時設(shè)施；

5、臨時設(shè)施的布置，應(yīng)便于工人生產(chǎn)和生活，辦公用房靠近施工現(xiàn)場，福利設(shè)施應(yīng)在生活區(qū)范圍之內(nèi)；

6、平面圖布置應(yīng)符合安全、消防、環(huán)境保護的要求。

二、房屋安全鑒定首選機構(gòu)——房屋安全鑒定的重要性;

一、為什么要對自己的房屋進行安全檢查？
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
二、什么是房屋結(jié)構(gòu)？
房屋的結(jié)構(gòu)就是房屋中由基礎(chǔ)、柱、梁、墻等構(gòu)件組成的承重骨架。
三、住宅房常見的結(jié)構(gòu)形式有那些？
住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有三種:
框架結(jié)構(gòu)——由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結(jié)構(gòu)。
混合結(jié)構(gòu)——由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結(jié)構(gòu)。
磚木結(jié)構(gòu)——由磚墻（柱）、木桁或木屋架見長的結(jié)構(gòu)。
四、哪一類結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)安全事故？
容易出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計，歷年來我過發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

三、房屋安全鑒定首選機構(gòu)——房屋安全鑒定實例：

某廠某倉庫約建成于上世紀80年代末90年代初年，在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)部分房屋屋架有明顯撓度、行車過道偏移、柱與墻體明顯分離、可能有堆載超標等現(xiàn)象，為了解房屋的現(xiàn)狀、掌握上述損傷的原因及對房屋已發(fā)生損傷進行徹底了解及解決現(xiàn)有問題，擬委托我站對房屋進行有針對性的房屋質(zhì)量檢測。

一、現(xiàn)場初步了解情況：

檢測人員在相關(guān)人員的陪同下于2016年11月19日，對房屋進行了現(xiàn)場初步了解，結(jié)果如下：

1、房屋鋼屋架梁撓度比較嚴重。

2、房屋柱與墻體分離現(xiàn)象比較明顯。

3、據(jù)了解行車梁可能存在相互錯位現(xiàn)象。

4、了解堆載及相關(guān)情況。

二、檢測方案：

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DGJ08-79-2008結(jié)合現(xiàn)場實際情況，我站擬定了以下的初步檢測方案：

1、測繪被檢房屋圖紙：由于被檢房屋原設(shè)計圖缺失，需測量及繪制房屋圖紙，以便建模計算；

2、檢測房屋混凝土柱性能現(xiàn)狀（包括碳化深度、強度、鋼筋分布等）；

3、檢測屋架：測量屋架梁撓度、節(jié)點情況、材料性能等；

4、細化調(diào)查房屋完損狀況（包含損傷部位的文字描述、照片、圖紙定位）；

5、對基礎(chǔ)局部開挖（暫定1處），了解房屋基礎(chǔ)構(gòu)造等相關(guān)地基情況；

6、通過建模了解房屋荷載狀況；

7、對敏感部位及墻柱連接處設(shè)置石膏監(jiān)測餅進行裂縫監(jiān)測；

8、對房屋變形檢測監(jiān)測，具體如下：

（1）用水準儀測量地面及其他水平線的相對高差了解房屋的不均勻沉降狀況。用激光經(jīng)緯儀按豎向投點法測量房屋外立面豎向棱線及室內(nèi)立柱的傾斜率或垂直度。

（2）檢測結(jié)束，被檢房屋在后續(xù)使用過程中，對房屋沉降、傾斜觀測按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求進行二次（多次）比較法，從靜態(tài)與動態(tài)二個方面掌握房屋的沉降、傾斜的變化情況，頻率為每月不少于一次，連續(xù)三月。了解房屋動態(tài)變化值，如房屋沉降及傾斜等變形沒有穩(wěn)定跡象（差值較大）則繼續(xù)進行觀測,并單獨出具監(jiān)測報表。

四、房屋安全鑒定首選機構(gòu)——本公司具備以下檢測鑒定能力：

1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時維修；當發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位進行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。
2、 建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應(yīng)的檢測方法。
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2） 受到較大反復(fù)荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；
（3） 暴露在室外的構(gòu)件；
（4） 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5） 受到污染影響的構(gòu)件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7） 受到凍融影響的構(gòu)件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10） 懸挑構(gòu)件等。
3、 建筑結(jié)構(gòu)的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項檢測的針對性很強，應(yīng)根據(jù)檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應(yīng)的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場檢測應(yīng)對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強度等級、施工質(zhì)量、設(shè)計構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構(gòu)件的脆性破壞時，才應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的檢測，應(yīng)初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應(yīng)逐個構(gòu)件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞較終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進行抽樣檢測。該項檢測應(yīng)提供出較嚴重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據(jù)。
（3）對改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應(yīng)聽取改造設(shè)計者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測數(shù)據(jù)等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測鑒定。