房屋安全檢測(cè)中心：

房屋安全檢測(cè)中心，公司現(xiàn)有職工近百人，其中具有高級(jí)職稱以上的有20多人，具有博士學(xué)位的有10多人。人員專業(yè)背景齊全，涉及建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、道路橋梁、工程地質(zhì)、程 、測(cè)繪工程、工業(yè)自動(dòng)化、建筑設(shè)備、管理等多個(gè)專業(yè)。公司有2人入選“江蘇省住房和城鄉(xiāng)房屋安全鑒定專家?guī)斐蓡T”，有6人入選“江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量鑒定檢測(cè)專家”。公司依托學(xué)校不同專業(yè)的學(xué)科優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)不斷的拓展，初步建立了門類齊全、布局合理的檢測(cè)鑒定服務(wù)體系，具備500余項(xiàng)參數(shù)的檢測(cè)能力。公司常規(guī)材料檢測(cè)起步較早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，運(yùn)行規(guī)范，是公司從事檢測(cè)工作的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，公司對(duì)外已形成了10多個(gè)有特色的檢測(cè)鑒定項(xiàng)目：特色建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定（結(jié)構(gòu)振動(dòng)檢測(cè)、性和抗震性檢測(cè)鑒定、幕墻結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、雷達(dá)法檢測(cè)、建筑物滲漏檢測(cè)、建筑物健康監(jiān)測(cè)、特種結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定）；木結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定及園林工程檢測(cè)；建筑能效測(cè)評(píng)、建筑節(jié)能檢測(cè)及建筑節(jié)能材料檢測(cè)；市政工程檢測(cè)及人防工程檢測(cè)鑒定等。房屋安全檢測(cè)中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測(cè)中心——房屋安全檢測(cè)辦理流程：

1、鑒定流程：

1．受理委托；

2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3. 確定鑒定方案；

4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；

6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；

7．簽發(fā)鑒定報(bào)告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

 2、檢測(cè)報(bào)告包括
（1）檢測(cè)概況
（2）檢測(cè)數(shù)據(jù)
（3）各項(xiàng)檢測(cè)具體情況。主要介紹檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題
（4）計(jì)算評(píng)估
（5）結(jié)論
（6）計(jì)算附圖
（7）檢測(cè)照片

（8）檢測(cè)數(shù)據(jù)

二、房屋安全檢測(cè)中心——房屋安全檢測(cè)實(shí)例：

大連市某磚混住宅樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，位于老城區(qū)，建于20世紀(jì)80年代初，總建筑面積約為780m2。該住宅樓1層至6層均采用240mm厚勃土磚墻承重，層高均為28m且均滿布圈梁。該住宅樓的施工圖紙、地質(zhì)資料、施工記錄、竣工驗(yàn)收等工程資料已缺失。由于該住宅樓出現(xiàn)嚴(yán)重的不安全隱患，應(yīng)居民的要求，對(duì)該住宅樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了全面檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容如下： 

①砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測(cè)，包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的較小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀以貫入法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測(cè)區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值，再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級(jí)。檢測(cè)表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評(píng)定強(qiáng)度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評(píng)定強(qiáng)度分布在0.4～3.3MPa 
②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用回彈一鉆芯綜合法。混凝土構(gòu)件的回彈檢測(cè)采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強(qiáng)度對(duì)混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測(cè)表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評(píng)定值為21.5MPa，混凝土梁強(qiáng)度評(píng)定值為17.5MPa。 

③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場(chǎng)鑿開(kāi)鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，重點(diǎn)檢測(cè)各層梁、板的鋼筋配置，并檢測(cè)樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。檢測(cè)表明，梁主筋實(shí)測(cè)值為2～3根的14mm或20mm不等；板底短向鋼筋為8@40～230mm，板底長(zhǎng)向鋼筋為8@80～250mm，混凝土保護(hù)層厚度為11～40mm（含厚約10mm的抹灰層）；板面為10@150～280mm，混凝土保護(hù)層厚度為4090mm（含厚約30～70mm的面層）。 

④結(jié)構(gòu)破損、結(jié)構(gòu)布置與地基基礎(chǔ)檢測(cè)。結(jié)構(gòu)破損包括墻梁板裂縫、樓板滲水等?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)表明，主要存在著樓板及梁裂縫、鋼筋銹蝕等破損情況。主要有順筋裂縫，裂縫寬度0.1～0.3mm不等；板底鋼筋暴筋，較嚴(yán)重為5層5-6×A-D軸，鋼筋削弱程度達(dá)10%～70%；主筋銹蝕較嚴(yán)重的為3層半梁5-6×A梁底，主筋銹蝕約10%。結(jié)構(gòu)布置包括結(jié)構(gòu)平面布置情況、梁截面尺寸檢測(cè)、樓板厚度檢測(cè)及結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，梁截面尺寸實(shí)測(cè)值主要為210mm×280mm（含批擋厚度10mm左右，不含樓板厚）；樓板厚度實(shí)測(cè)值為57～134mm；各層均設(shè)有圈梁，且圈梁封閉，在房屋四角以及局部縱橫墻體交錯(cuò)處未設(shè)構(gòu)造柱。因受場(chǎng)地條件所限，基礎(chǔ)無(wú)法檢測(cè)。但整個(gè)上部結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完好，無(wú)不均勻沉降及傾斜等跡象。 

三、房屋安全檢測(cè)中心——安全性檢測(cè)報(bào)告，除了完損檢測(cè)、傾斜檢測(cè)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。

抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定?？梢哉f(shuō)，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告?；馂?zāi)后檢測(cè)報(bào)告與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評(píng)估與分析，包括火災(zāi)過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的溫度判斷；過(guò)火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對(duì)過(guò)火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評(píng)級(jí)。專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告房屋專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測(cè)，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，房屋樓板厚度檢測(cè)，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測(cè)的內(nèi)容在前面的四種檢測(cè)報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來(lái)作為一項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容。處理的技術(shù)手段一般來(lái)說(shuō)，溫度性裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，但是裂縫發(fā)展到一定程度，承載力削弱也有可能發(fā)展成為結(jié)構(gòu)性裂縫。沉降裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全影響比較大。

（一）溫度性裂縫可以采取以下技術(shù)手段（1）屋面沒(méi)有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽(yáng)光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。（2）對(duì)已存在的溫度性裂縫且不影響結(jié)構(gòu)安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。

（二）沉降裂縫采用以下技術(shù)手段（1）當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿﹒樹(shù)脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。（2）當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法﹒樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

（三）結(jié)構(gòu)性裂縫采用以下技術(shù)手段。（1）通過(guò)卸載方法減輕墻體荷載。對(duì)于由于荷載過(guò)大，砌體強(qiáng)度低，已經(jīng)產(chǎn)生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結(jié)構(gòu)自重與荷載的方法?；蛟谄漤敳科鲶w內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土梁承擔(dān)上部荷載。（2）結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)法。對(duì)于荷載較大，砌體載面尺過(guò)較小，承載力不足并已產(chǎn)生裂縫的墻體，可在不損害主體結(jié)構(gòu)的情況下適當(dāng)加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應(yīng)的效果。

四、房屋安全檢測(cè)中心——甲級(jí)專業(yè)類檢測(cè)機(jī)構(gòu)：

   1．綜合技術(shù)資源

(1)獨(dú)立法人，資本金不少于400萬(wàn)元人民幣；

(2)通過(guò)省級(jí)以上計(jì)量認(rèn)證，經(jīng)省級(jí)建設(shè)主管行政部門批準(zhǔn)；

(3)專職負(fù)責(zé)人應(yīng)具備高級(jí)技術(shù)職稱，熟悉檢測(cè)業(yè)務(wù)，并具有10年以上檢驗(yàn)或工程管理的經(jīng)歷，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備本專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱，具有5年以上檢驗(yàn)管理的經(jīng)歷。工作人員不得少于30人，技術(shù)人員不低于全體人員的60％，其中：中級(jí)技術(shù)職稱人員以上（含）不低于30％，高級(jí)技術(shù)職稱人員（含）不低于15％，有滿足專業(yè)要求的注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員：檢測(cè)人員原則上不得超過(guò)65歲，60歲以上檢測(cè)人員不超過(guò)該專業(yè)檢測(cè)人員規(guī)定數(shù)的1/3。（參照及修改自房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法）   

主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)要求一級(jí)不少于3人，無(wú)損探傷III級(jí)人員不少于2人；地基基礎(chǔ)專業(yè)資質(zhì)要求一級(jí)注冊(cè)程師不少于2人；通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)資質(zhì)要求一級(jí)注冊(cè)設(shè)備工程師1人。

主體結(jié)構(gòu)專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)還必須具有建筑材料專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)。

(4)環(huán)境和設(shè)備：有符合開(kāi)展本專業(yè)檢驗(yàn)工作獨(dú)立的試驗(yàn)室，試驗(yàn)室面積不小于500平米，檢驗(yàn)設(shè)備必須滿足檢驗(yàn)業(yè)務(wù)的要求，不得有分包項(xiàng)目；（見(jiàn)附表）

（5）開(kāi)展建筑結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）的專業(yè)類檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相關(guān)的工程材料的檢測(cè)技術(shù)資源。

2．檢測(cè)技術(shù)能力

應(yīng)具備承擔(dān)本專業(yè)工程驗(yàn)收需要的所有項(xiàng)目的檢測(cè)和評(píng)定能力。（見(jiàn)附表）

3．工作業(yè)績(jī)：

 (1)具有10年以上（含）從事檢測(cè)經(jīng)歷，無(wú)違法違規(guī)的不良記錄； 

 (2)參與行業(yè)/地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。