房屋加層檢測鑒定評估安全性權(quán)威中心：

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一、房屋加層檢測鑒定評估安全性權(quán)威中心——加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。

上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。

中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。

新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。

加層改造的技術要點如下：

一：上部加層上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎加固的壓力，但當下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。

二：原基礎加固處理當加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時，基礎加固往往不可避免?；A加固的開工與原基礎形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。

三：原結(jié)構(gòu)加固由于加層導致下部結(jié)構(gòu)需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側(cè)向荷效應增大，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是全方位的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結(jié)構(gòu)進行體系加固。

四：上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

二、房屋加層檢測鑒定評估安全性權(quán)威中心——建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認真搞好結(jié)構(gòu)計算機構(gòu)造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，應注意以下幾個問題：

1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強，選擇圍護材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

4、建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A是單獨設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應的使用價值即可。

三、房屋加層檢測鑒定評估安全性權(quán)威中心——房屋加層改造檢測過程

一、審批權(quán)限

1．凡產(chǎn)編中列為大樓、公寓的房屋，以及被列入市好近代保護建筑的房屋的加層，由市房管局審批。

2．除上款以外的房屋加層，由區(qū)、縣房管局審批，報市房管局備案。

二、審批原則

1．新式里弄類型以上房屋（包括大樓、公寓、花園住宅、新式里弄新工房，下同）原則上不得加層，特別是獨立式花園住宅，具有獨特建筑風格的新式里弄

房屋以及新建住宅小區(qū)的房屋、好近代保護建筑更要從嚴掌握，確需加層的，按審批權(quán)限分級管理。

2．房屋加層審批貫徹“誰管理、誰審批、誰負責”的原則。

三、技術要求

1．房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應保持一致。

2．房屋加層設計前，必須由相應資質(zhì)的房屋檢測單位進行房屋質(zhì)量檢測，作為房屋加層設計的依據(jù)。

3．房屋加層，必須由相應資質(zhì)的設計單位按市有關管理和技術規(guī)范進行設計。

4．設計時，應考慮街坊供給水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足加層后增加的容量、流量。

四、房屋加層檢測鑒定評估安全性權(quán)威中心——公司具備以下檢測鑒定能力：

1.建設工程結(jié)構(gòu)檢測

砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測

現(xiàn)場砌體砂漿強度、磚強度檢測

砌體強度檢測

鋼筋保護層厚度檢測

鋼筋配置、鋼筋銹蝕檢測

層高、板厚檢測

混凝土外觀質(zhì)量與缺陷、裂縫檢測

混凝土結(jié)構(gòu)強度現(xiàn)場檢測

混凝土溫度監(jiān)測；錨固承載力檢測

建筑結(jié)構(gòu)沉降、傾斜檢測

結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗

結(jié)構(gòu)動力測試

2.程鋼結(jié)構(gòu)檢測

鋼結(jié)構(gòu)材料物理性能檢測（抗拉強度、屈服強度、伸長率、沖擊韌性、斷面收縮率、硬度等）

鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接性能檢測（預拉力、施工終擰扭矩、摩擦面抗滑移系數(shù)等）

熔敷金屬力學性能檢測

高強度螺栓力學性能檢測（扭矩系數(shù)、實物拉力荷載、鍥負載、螺母保證荷載、硬度等）

鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量無損檢測（超聲、磁粉、滲透）

鋼結(jié)構(gòu)防腐防火涂裝層檢測

鋼結(jié)構(gòu)變形檢測

鋼結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量與尺寸偏差檢測

鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)力測試

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實荷檢驗

3.房屋安全鑒定

辦理行業(yè)許可證鑒定

房屋性鑒定

危房鑒定

抗震鑒定

災后鑒定

裝修鑒定

房屋完損等級鑒定

相鄰施工影響鑒定。