房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理流程，房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，時(shí)時(shí)刻刻受到著來(lái)自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定是很有必要的；建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程*重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估，并 提出必要的加固建議處理。本公司對(duì)檢測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標(biāo)準(zhǔn)”；報(bào)告的審核人是，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人，承擔(dān)報(bào)告的法律責(zé)任。深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定中心有限公司具備以下檢測(cè)能力：力學(xué)檢測(cè)、防水堵漏、鋼結(jié)構(gòu)制作、應(yīng)力測(cè)試、金相檢測(cè)、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗(yàn)驗(yàn)、結(jié)構(gòu)加固、BY灌漿料、涂料檢測(cè)、司法鑒定、見證取樣檢測(cè)、房屋安全鑒定、高溫冶煉設(shè)備檢修、房屋檢測(cè)、網(wǎng)吧、KTV檢測(cè)、健身房、幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、及樓板加固、鋼材化學(xué)分析、壓力容器檢測(cè)、壓力容器安裝維修、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理流程，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理流程——房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)的主要內(nèi)容如下;

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
10、必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；
12、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；
13、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。

二、房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理流程——工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定：

工程驗(yàn)收依據(jù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2有關(guān)主管部門的規(guī)定。

3經(jīng)批準(zhǔn)的工程立項(xiàng)文件、調(diào)整概算文件。

4經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相應(yīng)的工程變更文件。

工程驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

1檢查工程是否按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。

2檢查已完工程在設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造安裝等過(guò)程中與質(zhì)量相關(guān)資料的收集、整理和簽證歸檔情況。

3檢查施工安全管理情況。

4檢查工程是否具備運(yùn)行或進(jìn)行下一階段工作的條件。

5檢查工程投資控制和資金使用情況。

6對(duì)驗(yàn)收遺留問(wèn)題提出處理意見。

7對(duì)工程建設(shè)作出評(píng)價(jià)和結(jié)論。

工程驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收**(工作組)審查通過(guò)。

當(dāng)工程具備驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用或進(jìn)行后續(xù)工程施工。驗(yàn)收工作應(yīng)相互銜接，不應(yīng)重復(fù)進(jìn)行。

單位工程驗(yàn)收應(yīng)由單位工程驗(yàn)收組負(fù)責(zé);工程啟動(dòng)驗(yàn)收應(yīng)由工程啟動(dòng)驗(yàn)收**(以下簡(jiǎn)稱“啟委會(huì)”)負(fù)責(zé);工程試運(yùn)和移交生產(chǎn)驗(yàn)收應(yīng)由工程試運(yùn)和移交生產(chǎn)驗(yàn)收組負(fù)責(zé);工程竣工驗(yàn)收應(yīng)由工程竣工驗(yàn)收**負(fù)責(zé)。

驗(yàn)收資料收集、整理應(yīng)由工程建設(shè)有關(guān)單位按要求及時(shí)完成并提交，并對(duì)提交的驗(yàn)收資料進(jìn)行完整性、規(guī)范性檢查。

驗(yàn)收資料分為應(yīng)提供的檔案資料和需備查的檔案資料。

有關(guān)單位應(yīng)保證其提交資料的真實(shí)性并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。驗(yàn)收資料目錄應(yīng)符合本規(guī)范附錄A和附錄B的要求。

三、房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理流程——單位工程驗(yàn)收

1一般規(guī)定

1.1光伏發(fā)電工程單位工程應(yīng)按土建工程、安裝工程、綠化工程、安全防范工程、程五大類進(jìn)行劃分。

1.2單位工程由若干個(gè)分部工程構(gòu)成，單位工程驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織，并在分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

1.3分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程構(gòu)成，分部工程的驗(yàn)收應(yīng)由總組織，并在分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

1.4分項(xiàng)工程的驗(yàn)收應(yīng)由組織，并在施工單位自行檢查評(píng)定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

1.5單位工程的驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：

1質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

2單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

3主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)技術(shù)要求的規(guī)定。

4觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

1.6單位工程驗(yàn)收組的組成及主要職責(zé)應(yīng)符合下列要求：

1單位工程驗(yàn)收組應(yīng)由建設(shè)單位組建，由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、調(diào)試等有關(guān)單位負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員組成。

2單位工程驗(yàn)收組主要職責(zé)應(yīng)包括：

1)應(yīng)負(fù)責(zé)指揮、協(xié)調(diào)分部工程、分項(xiàng)工程、施工安裝各階段、各專業(yè)的檢查驗(yàn)收工作。

2)應(yīng)根據(jù)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)度及時(shí)組織相關(guān)單位、相關(guān)專業(yè)人員成立相應(yīng)的驗(yàn)收檢查小組，負(fù)責(zé)分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收。

3)應(yīng)聽取工程施工單位有關(guān)工程建設(shè)和工程質(zhì)量評(píng)定情況的匯報(bào)。

4)應(yīng)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷提出整改意見，并督促有關(guān)單位限期整改。

5)應(yīng)對(duì)單位工程進(jìn)行總體評(píng)價(jià)，應(yīng)簽署符合本規(guī)范附錄C要求的“單位工程驗(yàn)收意見書”。

1.7單位工程完工后，施工單位應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提出驗(yàn)收申請(qǐng)，單位工程驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)組建各專業(yè)驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。

1.8單位工程驗(yàn)收工作應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1應(yīng)檢查單位工程是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)更改聯(lián)系單及施工技術(shù)要求。

2應(yīng)檢查施工記錄及有關(guān)材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等。

3應(yīng)檢查各主要工藝、隱蔽檢查記錄與報(bào)告等。

4應(yīng)按單位工程驗(yàn)收要求檢查其形象面貌和整體質(zhì)量。

5應(yīng)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題提出處理意見。

6應(yīng)對(duì)單位工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。

7應(yīng)簽署“單位工程驗(yàn)收意見書”。

1.9分部工程的驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：

1質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

2分部工程所含分項(xiàng)工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

3觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。  

四、房屋工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理流程——工程驗(yàn)收中相關(guān)單位職責(zé)應(yīng)符合下列要求：

1建設(shè)單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)組織或協(xié)調(diào)各階段驗(yàn)收及驗(yàn)收過(guò)程中的管理工作。

2)參加各階段、各專業(yè)組的檢查、協(xié)調(diào)工作。

3)協(xié)調(diào)解決驗(yàn)收中涉及合同執(zhí)行的問(wèn)題。

4)提供工程建設(shè)總結(jié)報(bào)告。

5)為工程竣工驗(yàn)收提供工程竣工報(bào)告、工程概預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告及水土保持、環(huán)境保護(hù)方案執(zhí)行報(bào)告。

6)配合有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工決算及審計(jì)工作。

2勘察、設(shè)計(jì)單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)對(duì)土建工程與地基工程有關(guān)的施工記錄校驗(yàn)。

2)負(fù)責(zé)處理設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，負(fù)責(zé)必要的設(shè)計(jì)修改。

3)對(duì)工程設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量負(fù)責(zé)，為工程驗(yàn)收提供設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告。

3施工單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)提交完整的施工記錄、試驗(yàn)記錄和施工總結(jié)。

2)收集并提交完整的設(shè)備裝箱資料、圖紙等。

3)參與各階段驗(yàn)收并完成消除缺陷工作。

4)協(xié)同建設(shè)單位進(jìn)行單位工程、啟動(dòng)、試運(yùn)行和移交生產(chǎn)驗(yàn)收前的現(xiàn)場(chǎng)安全、消防、治安保衛(wèi)、檢修等工作。

5)按照工程建設(shè)管理單位要求提交竣工資料，移交備品備件、專用工具、儀器儀表等。

4調(diào)試單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)負(fù)責(zé)編寫調(diào)試大綱，并擬訂工程啟動(dòng)方案。

2)系統(tǒng)調(diào)試前全面檢查系統(tǒng)條件，保證安全措施符合調(diào)試方案要求。

3)對(duì)調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)分析并提出處理意見。

4)調(diào)試結(jié)束后提交完整的設(shè)備安裝調(diào)試記錄、調(diào)試報(bào)告和調(diào)試工作總結(jié)等資料，并確認(rèn)是否具備啟動(dòng)條件。

5監(jiān)理單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)負(fù)責(zé)組織分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收。

2)根據(jù)設(shè)計(jì)文件和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。

3)對(duì)工程啟動(dòng)過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理。

4)參與工程啟動(dòng)調(diào)試方案、措施、計(jì)劃和程序的討論，參加工程啟動(dòng)調(diào)試項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收與簽證。

5)檢查和確認(rèn)進(jìn)人工程啟動(dòng)的條件，督促工程各施工單位按要求完成工程啟動(dòng)的各項(xiàng)工作。

6生產(chǎn)運(yùn)行單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)參加工程啟動(dòng)、工程試運(yùn)和移交生產(chǎn)、工程竣工等驗(yàn)收階段工作。

2)參加編制驗(yàn)收大綱，并驗(yàn)收簽證。

3)參與審核啟動(dòng)調(diào)試方案。

4)負(fù)責(zé)印制生產(chǎn)運(yùn)行的規(guī)程、制度、系統(tǒng)圖表、記錄表單等。

5)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各種備品、備件和安全用具等。

6)負(fù)責(zé)投運(yùn)設(shè)備已具備調(diào)度命名和編號(hào)，且設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、正確，并向調(diào)度部門遞交新設(shè)備投運(yùn)申請(qǐng)。

7設(shè)備制造單位職責(zé)應(yīng)包括：

1)負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)。

2)及時(shí)消除設(shè)備制造缺陷，處理制造單位應(yīng)負(fù)責(zé)解決的問(wèn)題。