房屋抗震檢測鑒定單位出具權(quán)威評估報告：

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一、房屋抗震檢測鑒定主要內(nèi)容：

在抗震鑒定實際工作中，由于現(xiàn)場檢測、鑒定條件所限，規(guī)范中鑒定程序規(guī)定的每一條要求往往不都是顯而易見的，比如砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、圈梁配置; 樓、屋蓋的支撐長度等等，這就需要鑒定人員通過結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力分析確定鑒定結(jié)果。
1 抗震鑒定一般步驟
現(xiàn)有建筑的抗震鑒定是對房屋的實際抗震能力、薄弱環(huán)節(jié)等整體抗震性能做出全面正確的評價。除確定建筑物抗震設(shè)防類別、后續(xù)使用年限即抗震鑒定類別( 分A，B，C 三類) 外，還應包括下列步驟。
1． 1 收集原始工程資料
抗震鑒定應充分了解原始工程資料，如勘察報告、施工圖、施工記錄和竣工圖等工程驗收資料，確定建筑的場地類別、地震分組等信息。資料不全時，要有針對性的進行必要的補充實測。
1． 2 建筑現(xiàn)狀調(diào)查
了解實際情況與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護及改變使用功能的等狀況; 并注意有關(guān)非抗震質(zhì)量問題。
1． 3 建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測
應根據(jù)對程現(xiàn)場的檢查情況和檢測的目的，制定檢測方案和實施現(xiàn)場檢測。針對不同建筑的特點，通過相應的檢測手段掌握建筑相關(guān)參數(shù)，包括建筑物的使用荷載、損傷等必要參數(shù)，為下一步對建筑的綜合抗震能力分析做準備。
1． 4 綜合抗震能力分析
依據(jù)各類建筑的特點，包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、材料強度、整體性連接構(gòu)造、局部易損易倒構(gòu)件等因素和抗震承載力結(jié)果，采取抗震概念的宏觀判斷和通過關(guān)鍵參數(shù)數(shù)值判斷的綜合鑒定方法。因此，抗震鑒定的關(guān)鍵就是結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力分析。
1． 5 鑒定結(jié)論與治理建議
對建筑整體抗震性能做出評價后，還應對不符而鑒定標準要求的建筑提出相應的維修、加固、改造或更新等抗震減災建議。
2 從結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力考量抗震鑒定結(jié)論以往的抗震鑒定偏重于構(gòu)件、局部的鑒定，缺乏總體抗震性能的判斷。只要某部位不符合鑒定要求，則認為該部位需要加固處理，增加了房屋加固面積; 或者鑒定后形成新的薄弱環(huán)節(jié)，抗震安全性仍不能保證。要強調(diào)整個架構(gòu)總體上所具有的抗震能力，并把結(jié)構(gòu)構(gòu)件分為具有整體影響和局部影響兩大類，予以區(qū)別對待。前者不符合鑒定要求時，則對綜合抗震能力影響較大; 后者不符合抗震鑒定要求時只影響局部，有的在判斷總體抗震能力時可予以忽略，只需進行局部構(gòu)造加強處理。綜合抗震能力還意味著從結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系、抗震構(gòu)造、抗震承載力幾個側(cè)面進行綜合考慮。
2． 1 結(jié)構(gòu)布置對綜合抗震能力的影響
建筑結(jié)構(gòu)布置規(guī)則與否的劃分包含諸多因素，抗震鑒定中遇到不規(guī)則的建筑時應注意提高有關(guān)部位的抗震鑒定要求; 反之，則可全局考慮鑒定要求在綜合抗震能力中的影響。結(jié)構(gòu)布置規(guī)則性劃分沿高度方向的舉例如下:
1) 突出屋面的小建筑尺寸不大，局部縮進的尺寸也不大; 
2) 抗側(cè)力構(gòu)件上下連續(xù)、不錯位，無抽梁、柱、墻的現(xiàn)象，且橫截面面積的改變不大; 
3) 相鄰層的質(zhì)量變化不大; 
4) 相鄰層的剛度及連續(xù)三層的剛度變化平緩; 
5) 相鄰層的樓層受剪承載力變化平緩等。
結(jié)構(gòu)布置合理性劃分沿水平方向的舉例如下:
1) 平面上局部突出的尺寸不大;
 2) 抗側(cè)力構(gòu)件、質(zhì)量分布在本層內(nèi)基本對稱; 
3) 抗側(cè)力構(gòu)件呈正交或基本正交分布，使抗震分析可在兩個主軸方向分別進行; 
4) 樓蓋平面內(nèi)無大洞口，抗震橫墻間距滿足要求，可不考慮側(cè)向力作用下樓蓋平面內(nèi)的變形。
2． 2 結(jié)構(gòu)體系對綜合抗震能力的影響檢查現(xiàn)有建筑的結(jié)構(gòu)體系是否合理，可對其抗震性能的優(yōu)劣有初步的的判斷?？芍饕獧z查如下內(nèi)容: 
1) 各種結(jié)構(gòu)類型的建筑適用高度; 2) 豎向構(gòu)件上下連續(xù); 3) 注意可能引起整個結(jié)構(gòu)失效的關(guān)鍵構(gòu)件。
2． 3 抗震構(gòu)造對綜合抗震能力的影響建筑結(jié)構(gòu)的多個構(gòu)件之間要形成整體受力的空間體系，結(jié)構(gòu)整體性的強弱直接影響結(jié)構(gòu)的抗震性能。整體性連接主要包括:
 1) 裝配式樓、屋蓋自身連接的性; 2) 樓、屋蓋與大梁和墻( 柱) 的連接; 3) 墻體、框架等豎向構(gòu)件自身連接的性。
2． 4 抗震承載力對綜合抗震能力的影響抗震承載力是判定結(jié)構(gòu)抵抗地震作用的重要指標。在抗震鑒定中，抗震承載力結(jié)果可以作為抗震綜合能力判定的主要但非唯一的依據(jù)?？拐鸪休d力驗算方法除建筑抗震鑒定標準中涉及的樓層平均抗震能力指數(shù)、樓層綜合抗震能力指數(shù)、墻段綜合抗震能力指數(shù)等方法外，還可以運用PKPM 等
建筑結(jié)構(gòu)輔助設(shè)計軟件建模計算?？拐痂b定時，若結(jié)構(gòu)現(xiàn)有抗震承載力較高，則除了保證結(jié)構(gòu)整體性所需的構(gòu)造外，延性方面的構(gòu)造鑒定要求可視情況調(diào)整降低; 反之，現(xiàn)有抗震承載力較低，則可用較高的延性構(gòu)造要求予以補充。其中，結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有承載力取決于: 
1) 長期使用后材料現(xiàn)有的強度標準值; 2) 構(gòu)件( 包括鋼筋) 扣除各種損傷、修飾后實際具有的尺寸和截面面積;3) 構(gòu)件承受的重力荷載代表值

二、房屋抗震檢測鑒定注意事項：

（1）抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了采用剛性、剛?cè)?、柔性理論計算?？拐痱炈銜r應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫墻間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建筑的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設(shè)計，從震害分析，規(guī)范要求的垂直地震作用明顯不足。

（2）雨蓬、陽臺、挑沿及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入墻長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽臺等處梁應考慮抗扭?？紤]抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。

（3）梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下梁墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在獨立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構(gòu)造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現(xiàn)澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有余地。

（4）由于某些原因造成梁或過梁等截面較大時，應驗算構(gòu)件的較小配筋率。

（5）較高層高（5米以上）的墻體的高厚比驗算，不能滿足時增加一道圈梁。

（6）樓梯間和門廳陽角的梁支撐長度為500，并與圈梁連接。

（7）驗算長向板或受荷面積較大的板下預制過梁承載力。

（8）跨度超過6米的梁下240墻應加壁柱或構(gòu)造柱，跨度不宜大于6.6米，超過時應采取措施。如梁墊寬小于墻寬，并與外墻皮平，以調(diào)整集中力的偏心。

（9）當采用井字梁時，梁的自重大于板自重，梁自重不可忽略不計。周邊一般加大截面的邊梁或構(gòu)造柱。

（10）問清配電箱的位置，防止配電箱與洞口相臨，如相臨，洞口間墻應大于360，并驗算其強度。否則應加一大跨度過梁或采用混凝土小墻垛，小墻垛的頂、底部宜加大斷面。嚴禁電線管沿水平方向埋設(shè)在承重墻內(nèi)。

三、房屋抗震檢測鑒定相關(guān)基礎(chǔ)知識：

1、目前，我國房屋建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有以下幾種：

（1 ）以磚石為主要建筑材料的砌體結(jié)構(gòu)；(2) 以鋼筋混凝土為主要建筑材料的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；（3 ）以鋼材為主要建筑材料的鋼結(jié)構(gòu)框架以及鋼與鋼筋混凝土的組合結(jié)構(gòu)。其中，砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)多見于多層建筑，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)多用于高層住宅；框架結(jié)構(gòu)或框架—剪力墻結(jié)構(gòu)多用于公共建筑，砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)則多為住宅。上述各種結(jié)構(gòu)形式的抗震性能（指結(jié)構(gòu)在大震和小震下的表現(xiàn)各不相同）各有千秋，框架—剪力墻結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震性能較好，而框架結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能相對差一些。如何更好地增強房屋建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能，特別是在罕遇的強震作用下的防倒塌能力，應是程抗震研究的重點。
2、房屋建筑抗震技術(shù)的應用
近年來，隨著科學技術(shù)的發(fā)展，新思想、新材料、新技術(shù)得到了大量的應用，這大大豐富了提高建筑抗震性能的手段，提高了構(gòu)件的極限承載能力，降低了結(jié)構(gòu)的自重，并更有效地減輕了地震所帶來的災害。其中，隔震和消能減震就是建筑結(jié)構(gòu)減輕地震災害的兩種技術(shù)。
1 、隔震技術(shù)。目前，國際上較熱門的工程抗震新技術(shù)就是隔震技術(shù)，它是通過把如橡膠隔震墊等隔震消能裝置安放在結(jié)構(gòu)物底部和基礎(chǔ)（或底部柱頂）之間，來隔開上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)，從而改變結(jié)構(gòu)的動力作用和動力特性，有利于減輕結(jié)構(gòu)物的地震反應。實踐證明，隔震技術(shù)具有很大的垂直承載力及垂直壓縮剛度，具有足夠大的初始剛度及較小的水平變形剛度，能夠抵抗風荷載和輕微地震，且耐久性好，使用壽命長，因此，主要適用于較重要的如學校、醫(yī)院、商場、科研機構(gòu)及重要的指揮職能單位的低層和多層建筑。

2、消能減震技術(shù)。消能減震技術(shù)主要用于高層或超高層建筑，其原理是指在建筑結(jié)構(gòu)的某些部位，如節(jié)點、剪力墻、支撐、連接件或連接縫等，設(shè)置消能元件，通過消能裝置產(chǎn)生摩擦非線性滯回變形耗能來耗散或吸收地震能量以減小主體結(jié)構(gòu)的水平和豎向地震反應，從而避免結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞或倒塌，以達到減震抗震的目的。雖然隔震技術(shù)和消能減震技術(shù)能夠大幅度提高建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能，但因為施工較復雜，很難合理把握，因此，在
實際運用中，還需要更加合理的設(shè)計及科學的施工，以保證房屋建筑具備優(yōu)質(zhì)的抗震性能。

四、本公司除辦理房屋抗震檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、建筑結(jié)構(gòu)性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質(zhì)量檢測；
3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業(yè)或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評估；
9、房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監(jiān)測；
11、災后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業(yè)廠房安全鑒定；
18、房屋完損等級評定和安全鑒定；
19、資產(chǎn)評估及物損鑒定評估；

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋抗震檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等， 出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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