第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局：

第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局，2014年4月4日8點(diǎn)45分，浙江奉化市大成路居敬小區(qū)一幢5層居民房發(fā)生倒塌，已經(jīng)救出三人，另有部分群眾被埋。10點(diǎn)20分，目擊者稱樓內(nèi)約有20戶人家，曾有居民反映房屋有裂痕。10點(diǎn)49分，確認(rèn)倒塌的是奉化居敬路29幢房屋，涉及15戶人家，具體傷亡情況不詳。11點(diǎn)05分，初定13時(shí)在事故地附近召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)房屋倒塌的有關(guān)情況。11點(diǎn)47分，居住在29幢的一位老人介紹，大約半年前，29幢居民樓西面墻體開始有裂縫，且不時(shí)有碎磚掉落，居民向市房管所等相關(guān)部門申請(qǐng)危房鑒定。有關(guān)部門曾派人實(shí)地查看，卻一直沒有結(jié)果。11點(diǎn)49分，省長(zhǎng)李強(qiáng)迅速作出批示，要爭(zhēng)分奪秒全力搜救被困人員，救治受傷人員，較大限度減少人員傷亡。同時(shí)，要做好撤離群眾的安置工作，迅速開展房屋安全隱患大排查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)妥善處理。目前，擁有、多名工程師、注冊(cè)程師、一級(jí)、助理工程師等一批專業(yè)技術(shù)過硬的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，主要技術(shù)部門有地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、節(jié)能檢測(cè)部、房屋鑒定部、建材檢測(cè)部，擁有檢測(cè)各專項(xiàng)先進(jìn)的儀器設(shè)備。并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室國(guó)家認(rèn)可**的認(rèn)可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項(xiàng)目較為齊全的為數(shù)不多的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一 全國(guó)多地有房屋鑒定辦事處湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江西、江門、陽江、汕頭、汕尾、梅州、韶關(guān)、云浮、清遠(yuǎn)、高要、四會(huì)、賀州、百色、茂名、惠東、東莞、珠海、東莞、興寧、贛州、黔南、云南、銅仁、惠州、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔東南、遵義。第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——房屋常見質(zhì)量問題原因分析：

第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告證明；

             

二、第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)

一、一般規(guī)定

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)其地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進(jìn)行評(píng)級(jí)。

2、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。

二、等級(jí)劃分

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，分為a級(jí)（安全）房屋、b級(jí)（有缺陷）房屋、c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋和d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋四個(gè)等級(jí)。

１a級(jí)（安全）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犮、犱級(jí)構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

２b級(jí)（有缺陷）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犱級(jí)主要承重構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

３c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不能滿足正常使用要求，局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險(xiǎn)情，有局部倒塌破壞的可能。

４d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，有隨時(shí)倒塌破壞的可能。

三、綜合鑒定評(píng)級(jí)原則和處理意見

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)第７章的地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果，按其中較低等級(jí)進(jìn)行評(píng)定：

１a級(jí)（安全）房屋：上部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)均為ｂ級(jí)。

２b級(jí)（有缺陷）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級(jí)樓層，或地基基礎(chǔ)為ｂ級(jí)，雖不會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)整個(gè)或局部破壞，但有缺陷。 

３c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級(jí)樓層；或地基基礎(chǔ)為ｂ級(jí)。

４d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級(jí)樓層；或地基基礎(chǔ)為ｂ級(jí)。

四、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行修正：

１房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。

２房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。

３處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內(nèi)，且地基土質(zhì)較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護(hù)措施不夠，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。

三、第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——房屋安全檢測(cè)鑒定荷載計(jì)算：

計(jì)算簡(jiǎn)圖

   計(jì)算結(jié)構(gòu)受力的唯一途徑是使用力學(xué)方法。在材料力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)這些實(shí)用的力學(xué)方法中，結(jié)構(gòu)都是理想化的：支座和節(jié)點(diǎn)沒有寬度；支座和節(jié)點(diǎn)要么是完全的剛接，要么是完全的鉸接；這樣的計(jì)算模型稱為計(jì)算簡(jiǎn)圖。實(shí)際的結(jié)構(gòu)當(dāng)然并非如此理想化。在進(jìn)行結(jié)構(gòu)受力分析時(shí)，必須先根據(jù)實(shí)際的結(jié)構(gòu)畫出計(jì)算簡(jiǎn)圖。確定計(jì)算簡(jiǎn)圖時(shí)的考慮因素主要有下面幾方面。

   支座和節(jié)點(diǎn)的處理是確定計(jì)算簡(jiǎn)圖時(shí)的重要考慮。實(shí)際的結(jié)構(gòu)上沒有百分之百的剛節(jié)點(diǎn)和剛支座，也沒有百分之百的鉸節(jié)點(diǎn)和鉸支座。在確定計(jì)算簡(jiǎn)圖時(shí)，如果一個(gè)節(jié)點(diǎn)或支座接近鉸支或鉸接，就把它作為完全鉸支或鉸接；如果一個(gè)節(jié)點(diǎn)或支座接近剛性，就把它作為完全剛性。由此帶來的計(jì)算誤差另行處理。處理的方法大體上有幾種。有一種方法是修正桿件的計(jì)算長(zhǎng)度；例如鋼屋架是按桁架計(jì)算的，但鋼屋架的桿件之間不是理想鉸接而是通過節(jié)點(diǎn)板焊接連接的，所以鋼屋架中間腹桿的在平面內(nèi)的計(jì)算長(zhǎng)度取0.8倍的實(shí)際長(zhǎng)度，而不是兩端鉸接桿的1.0倍或兩端剛接桿的0.5倍；再如考慮了支座寬度和支座剛性后，計(jì)算簡(jiǎn)圖中梁的跨度取計(jì)算跨度。又如考慮受壓柱的穩(wěn)定性時(shí)，柱的計(jì)算長(zhǎng)度是實(shí)際長(zhǎng)度乘以系數(shù)μ；力學(xué)給出的系數(shù)μ的理論值對(duì)兩端鉸支柱為1.0,對(duì)兩端固支柱為0.5,對(duì)一端鉸支一端固支柱為0.7，對(duì)一端固支一端自由柱為2.0；但規(guī)范對(duì)不同類型柱給出的μ值可以是0.8、1.2、1.25、1.5、甚至2.5等值，不屬于以上任何一個(gè)理論值。還有一種方法是調(diào)整彎矩系數(shù)，例如現(xiàn)澆板式樓梯在計(jì)算跨中彎矩時(shí)使用的彎矩系數(shù)是1/10，既不是簡(jiǎn)支梁的1/8、也不是兩端固支梁的1/12。又有一種方法是調(diào)整荷載；例如現(xiàn)澆樓蓋板計(jì)算時(shí)，計(jì)算簡(jiǎn)圖是按板鉸支在次梁上考慮的，但實(shí)際上并非完全的鉸支座；因此計(jì)算中在保持荷載總量不變的前提下，人為地折減活荷載、增大恒載。此外也有時(shí)在計(jì)算時(shí)不作考慮，但在構(gòu)件設(shè)計(jì)時(shí)采取構(gòu)造措施，例如現(xiàn)澆樓蓋周圈和角上的構(gòu)造鋼筋等。當(dāng)然還有一些其它方法。

   構(gòu)件的剛度取值也是確定計(jì)算簡(jiǎn)圖時(shí)要考慮的問題。例如，現(xiàn)澆肋梁樓蓋的梁和板是澆在一起的，兩者共同工作，所以在相應(yīng)框架計(jì)算中確定梁的剛度時(shí)要考慮板的作用，對(duì)一邊有板的邊框架梁擴(kuò)大1.5倍,對(duì)兩邊有板的中間框架梁擴(kuò)大2倍。

   計(jì)算簡(jiǎn)圖上的荷載由荷載匯集的方法得出。 

   確定計(jì)算簡(jiǎn)圖時(shí)的考慮很多，這些具體而實(shí)用的知識(shí)只有依靠積累。規(guī)范、圖書等資料

四、第三方房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、鑒定業(yè)務(wù)

（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測(cè)鑒定

（2）工業(yè)建筑的安全性檢測(cè)鑒定

（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測(cè)鑒定

（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測(cè)鑒定

（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定

（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定、證據(jù)保全鑒定

（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測(cè)鑒定

（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測(cè)鑒定

（9）特種營(yíng)業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測(cè)鑒定

（10）專項(xiàng)鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）

2、檢測(cè)業(yè)務(wù)

（1）材料（混凝土、燒結(jié)磚、砌筑砂漿、鋼材）強(qiáng)度檢測(cè)

（2）鋼筋布置、保護(hù)層厚度檢測(cè)，樓板厚度檢測(cè)，鋼材截面尺寸檢測(cè)

（3）裂縫寬度、深度檢測(cè)

（4）鋼材焊縫質(zhì)量、涂層厚度、鋼材硬度檢測(cè)

（5）螺栓連接質(zhì)量檢測(cè)

（6）建筑物沉降變形觀測(cè)

（7）建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)

（8）室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)

（9）建筑電氣工程檢測(cè)

本公司向社會(huì)公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會(huì)廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會(huì)提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以公道的價(jià)格和熱情的服務(wù)為您提供專業(yè)、合理的檢測(cè)鑒定報(bào)告。