房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告：

房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告， 我公司是依法批準注冊成立,是一家從事建設工程、公路工程質量檢測和建筑結構安全檢測與評價的第三方專業(yè)檢測機構。公司現(xiàn)有工程檢測資質包括建設工程見證取樣檢測、主體結構工程檢測、地基基礎工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質。通過了建筑材料、建筑節(jié)能、室內環(huán)境、主體結構、地基基礎、建筑門窗、住宅套內檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項目三十多項，檢測參數(shù)400多個，都通過了福建省質量技術監(jiān)督局的計量認證，其中大部分項目參數(shù)通過了中國合格評定國家認可**實驗室認可。我公司技術力量雄厚，專業(yè)配套齊全，配備國家一級注冊、一級、注冊規(guī)劃工程師、注冊咨詢工程師、注冊、、注冊公共設備工程師、注冊化工工程師、注冊等。我們以專業(yè)的隊伍、嚴謹?shù)墓芾怼⒊康募夹g，著力打造一支銳意革新、進取不息的精英團隊。在這里，一群有著共同追求和共同理想的設計師。正憑借自己對建設工程和建筑藝術的熱愛和熱情，傾注自己全部的才華，努力使每一項設計成為藝術珍品，書寫自己絢麗的人生。房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告辦理過程：

（一）查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

 2、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

 3、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查

 1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

 2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

 1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業(yè)檢測機構進行檢測。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級

 1、對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

 1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

 2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

 4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

（七）資料歸檔

 1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

 2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規(guī)范，確保了工作質量

二、房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告——房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告的注意事項：

1、房屋安全檢測鑒定報告的封面應寫明鑒定報告的工程名稱、工程地址、委托單位、報告編號、鑒定機構名稱、鑒定報告制作日期。

其中工程名稱應與鑒定的標的物一致，具體至工程部位；工程地址應明確清楚，詳盡至具體道路及牌號；封面表達兩個或兩個以上委托單位應分行并列書寫。封二為鑒定機構的聲明內容，以及地址和郵編、聯(lián)系電話和傳真；封三為報告的檢測鑒定結論頁，以制表的形式分段對“工程概況”、“檢測結論”、“***鑒定結論”、“處理意見及建議”等幾個層次進行表達，如無相關鑒定項目可刪除。結論頁以“單位蓋章”和“日期”結尾，表格下部簽名欄左列自上而下為“項目負責”、“主檢”、“報告編寫”、右列為“校核”、“審核”、“批準”；封四為檢測鑒定報告的目錄，自第一級表達至第三級。

2、房屋安全檢測鑒定報告的正文的編制應遵循邏輯性原則，根據(jù)檢測分析資料進行編制，必須經過嚴格校審，避免錯、漏。正文編寫應當做到：

1觀點明確，表述準確，結構嚴謹，條理清楚，直述不曲，字詞規(guī)范，標點正確，篇幅力求簡短。

2內容應簡潔明了，計算、匯總數(shù)據(jù)過程盡可能在附件中表達，表格排版時應避免跨頁。

3引用的工程建設標準和規(guī)范的名稱，應當在第一次出現(xiàn)時注明全稱和編號，在第二次出現(xiàn)時可只用編號。

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告：

 1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結構變形與沉降測量
5、網吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結構安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測鑒定
12。房屋安全檢測鑒定
13、煙囪安全檢測鑒定
14、危房、舊房結構安全性檢測
15、建筑加層結構質量安全性檢測
16、辦理房產證結構質量安全性檢測
17、租賃類房屋質量安全性檢測
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測（網吧、酒店、學校等）

四、房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告的特點：

（1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的也有各自的研究方向和特長。

（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

（3）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

（4）人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結、提高和創(chuàng)新。有很多人會問，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個早就已經由國家出具《危險房屋鑒定標準》明確規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

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