權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告：

權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，本公司是具有認(rèn)可建設(shè)工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)的高智能技術(shù)性機(jī)構(gòu)。專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，管理手段先進(jìn)，檢測(cè)儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深專家及一支長(zhǎng)期從事鑒定工作的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，多年來(lái)在廣東及全國(guó)各地中,取得良好的成績(jī),.經(jīng)過(guò)多年的不懈努力和社會(huì)各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質(zhì)量保證體系,工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)建立了檢測(cè)資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實(shí)現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、的質(zhì)量目標(biāo)。公司有配備多臺(tái)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的輕型檢測(cè)儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計(jì)量部門進(jìn)行檢定，并頒發(fā)相關(guān)的合格證書。對(duì)檢測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求。承接全國(guó)業(yè)務(wù)：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定，災(zāi)害檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房檢測(cè)鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測(cè)鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，見證取樣檢測(cè)，程質(zhì)量技術(shù)檢測(cè)，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房安全性檢測(cè)鑒定。房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固。公司以“群眾，質(zhì)量第一”為宗旨，堅(jiān)持以高超的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的、超值的價(jià)格向社會(huì)各界提供專業(yè)化，對(duì)所完成的工程，以行業(yè)領(lǐng)先水平于社會(huì)。權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：

一、工程概況

某廣場(chǎng)位于漢口沿江大道，地處漢口老城區(qū)，東臨長(zhǎng)江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數(shù)棟超高層組成的建筑群體，并設(shè)有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬(wàn)m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

工程位于長(zhǎng)江I級(jí)階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結(jié)構(gòu)特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長(zhǎng)江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質(zhì)條件較為復(fù)雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對(duì)隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長(zhǎng)江側(cè)向徑流補(bǔ)給。

根據(jù)基坑規(guī)模、開挖深度以及周邊環(huán)境、工程地質(zhì)和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護(hù)采用排樁和撐、錨相結(jié)合的結(jié)構(gòu)形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

二、擬鑒定房屋概況

該宿舍建于二十世紀(jì)七十年代初，為二層混合結(jié)構(gòu)宿舍，淺基礎(chǔ)，磚墻承重，預(yù)制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無(wú)原設(shè)計(jì)圖紙及資料。

三、基坑監(jiān)測(cè)

基坑開挖施工前，必須根據(jù)基坑工程的設(shè)計(jì)方案，制定監(jiān)測(cè)方案，其主要目的有：1、根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，判斷工程的安全性，盡早發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生危險(xiǎn)的先兆，采取必要的防護(hù)工程措施，防止工程破壞事故及環(huán)境事故的發(fā)生；2、以工程監(jiān)測(cè)的結(jié)果指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，確定和優(yōu)化施工參數(shù)，進(jìn)行信息化施工；3、檢驗(yàn)工程勘察質(zhì)料的性，驗(yàn)證設(shè)計(jì)理論和設(shè)計(jì)參數(shù)的正確性。

基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業(yè)資質(zhì)的某工程技術(shù)有限責(zé)任公司對(duì)基坑以及該房屋進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)。

2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測(cè)報(bào)告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）表5.3.4規(guī)定的0.4%允許值。

2005年1月監(jiān)測(cè)單位提供的《某宿舍樓的危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內(nèi)各沉降點(diǎn)沉降量無(wú)收斂趨，向其中C6點(diǎn)截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據(jù)“危標(biāo)”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)。同時(shí)該房屋X（縱向）方向大傾斜率達(dá)到22.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“危標(biāo)”規(guī)定的砌體結(jié)構(gòu)0.7%的危險(xiǎn)點(diǎn)值。同期提供的該側(cè)基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)水平位移大值22mm。

四、現(xiàn)場(chǎng)查勘分析

由于申請(qǐng)方相關(guān)方案準(zhǔn)備充分，在基坑開挖時(shí)，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對(duì)該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時(shí)，也取得了該房屋的相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)，并出具鑒定報(bào)告，報(bào)告表明當(dāng)時(shí)該房屋為“一般損壞房”。

2005年1月24日，鑒定人員再次對(duì)該房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)其靠近基坑側(cè)擴(kuò)建房屋與主體建筑脫離，產(chǎn)生較大裂縫，存在嚴(yán)重安全隱患；同時(shí)，該房屋室內(nèi)多處墻體開裂，大縫寬大達(dá)5mm。

鑒于該房屋現(xiàn)已為危險(xiǎn)房屋，房屋安全鑒定部門為**該房屋住戶及基坑內(nèi)施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

五、鑒定分析

該房屋距長(zhǎng)江較近，其基礎(chǔ)下部土層變化大，土質(zhì)較差，基礎(chǔ)距基坑約2m，支護(hù)樁施工中如出現(xiàn)滲水、樁間土的流失將導(dǎo)致基礎(chǔ)差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎(chǔ)沉降仍未穩(wěn)定，沉降速率仍有發(fā)展趨勢(shì)，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞仍有所發(fā)展。

六、處理建議

該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監(jiān)測(cè)資料分析，支護(hù)結(jié)構(gòu)變形較小，就支護(hù)機(jī)構(gòu)自身而言，目前是安全的，對(duì)于存在的問(wèn)題，施工方尚須進(jìn)一步妥善處理，根據(jù)市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關(guān)規(guī)范要求，建議：

1、加強(qiáng)基坑支撐監(jiān)測(cè)和維護(hù)，并采取有效技術(shù)措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

2、對(duì)堆置于基坑周邊或土坡平臺(tái)上的施工材料，應(yīng)立即卸除，坑邊地面荷載應(yīng)嚴(yán)格控制在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)；

3、坑內(nèi)土方開挖時(shí)，分層開挖，應(yīng)嚴(yán)格控制無(wú)支護(hù)高差，以免造成施工安全問(wèn)題或工程樁質(zhì)量問(wèn)題；

4、對(duì)深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應(yīng)采用一次性錨桿，減少對(duì)地基擾動(dòng)，以降低風(fēng)險(xiǎn)；

5、隨著抽水持續(xù)時(shí)間和降水強(qiáng)度增加，會(huì)引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強(qiáng)基坑的監(jiān)測(cè)，堅(jiān)持信息化施工。

三、權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)：

第一類如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

第二類問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

第三類問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題

此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來(lái)確定雙方責(zé)任主體的，因此在簽訂合同的時(shí)候，一定要慎重再慎重。開發(fā)商一般會(huì)提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會(huì)告知業(yè)主只要直接簽字即可。對(duì)此業(yè)主一定要慎重，需仔細(xì)研究契約確定雙方的違約責(zé)任是否對(duì)等，尤其是開發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷售人員介紹的影響房?jī)r(jià)的內(nèi)容是否落實(shí)到你的購(gòu)房契約中，不應(yīng)輕易簽字，更不應(yīng)輕信銷售人員的個(gè)人保證。最后對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議要重點(diǎn)關(guān)注，這是開發(fā)商規(guī)避自己責(zé)任加重購(gòu)房者責(zé)任的“重災(zāi)區(qū)”。對(duì)于其中不合理的條款，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因?yàn)楹贤緛?lái)就應(yīng)當(dāng)是雙方合意之共同體。在交付的時(shí)候，一方面業(yè)主要結(jié)合開發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;其次要結(jié)合《商品房買賣契約》上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗(yàn)實(shí)際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細(xì)致的進(jìn)行驗(yàn)房，找出存在的問(wèn)題并要求開發(fā)商予以整改或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。驗(yàn)房問(wèn)題解決方案天天驗(yàn)房公司作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家建筑規(guī)范和湖南省分戶驗(yàn)收管理暫行條例進(jìn)行檢驗(yàn)，其向業(yè)主出具的驗(yàn)房報(bào)告中的結(jié)論應(yīng)該準(zhǔn)確、專業(yè)、，而且是有據(jù)可依的。所謂有依據(jù)，就是你驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題要么從實(shí)體角度可以考證，要么有國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定可以用作判斷的準(zhǔn)繩。驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益？那么就需要有理有據(jù)。首先購(gòu)房者需要明白房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。

如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問(wèn)題開發(fā)商還是愿意去解決。通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略。（1）非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等這類問(wèn)題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。（2）嚴(yán)重影響使用的問(wèn)題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。這類問(wèn)題也要非常重視，一定要等到問(wèn)題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。（3）對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門，外窗等；這類問(wèn)題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé)；（4）對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問(wèn)題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。這類問(wèn)題，通常裝修過(guò)程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加；這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。（5）對(duì)裝修影響不大，在裝修過(guò)程中順便可以解決的問(wèn)題。建議業(yè)主可在裝修過(guò)程中由裝修公司處理。

四、權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的相關(guān)建議：

一、是全面開展鑒定檢測(cè)及工程技術(shù)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。

我公司將依托市政府出臺(tái)為契機(jī)的政策支撐，全面開展鑒定檢測(cè)宣傳和啟動(dòng)工作，既是對(duì)我們業(yè)務(wù)全面開展的有利政策依托，也是相關(guān)主管部門相關(guān)鑒定、評(píng)估業(yè)務(wù)開展的需求，同時(shí)也將是指導(dǎo)全市房屋安全鑒定檢測(cè)的有力依靠。充分挖掘鑒定市場(chǎng)潛力，實(shí)現(xiàn)市縣區(qū)聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制。為拓展鑒定檢測(cè)及工程建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)開創(chuàng)一方良好的發(fā)展空間。

二、是建立健全一支強(qiáng)有力的技術(shù)力量隊(duì)伍。

強(qiáng)化全市房屋安全鑒定檢測(cè)及工程技術(shù)咨詢服務(wù)行業(yè)的權(quán)威性，開展建設(shè)工程方面的論證攻關(guān)、疑難技術(shù)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)。對(duì)危險(xiǎn)房屋安全鑒定、既有房屋的安全檢測(cè)、安全等級(jí)評(píng)定、房屋的性等鑒定業(yè)務(wù)進(jìn)行積極的探索和實(shí)踐。

三、是不斷加強(qiáng)內(nèi)部業(yè)務(wù)管理和外部技能培訓(xùn)工作。

進(jìn)一步建立完善公司內(nèi)部管理制度，做好日?？荚u(píng)、月度考核和年終考核工作。不斷豐富檢測(cè)手段，提高鑒定水平，檢測(cè)技術(shù)、鑒定能力要有明顯進(jìn)步。不斷加強(qiáng)與同行之間技術(shù)交流，取長(zhǎng)補(bǔ)短，拓寬鑒定檢測(cè)技術(shù)人員的視野，學(xué)習(xí)先進(jìn)的檢測(cè)手段和方法，努力實(shí)現(xiàn)“社會(huì)和企業(yè)雙贏”的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。首先是每月組織一次法律法規(guī)規(guī)范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)法規(guī)意識(shí)；其次是定期分析“案例”，提高處理復(fù)雜問(wèn)題的能力；再次是制定培訓(xùn)計(jì)劃，提高技術(shù)水平；其四是對(duì)鑒定報(bào)告實(shí)行負(fù)責(zé)制，確保房屋安全鑒定報(bào)告準(zhǔn)確率100%。

四、是認(rèn)真履行房屋安全鑒定職責(zé)，規(guī)范鑒定市場(chǎng)。

根據(jù)2004年《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(令第129號(hào))精神，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范我市鑒定市場(chǎng)，增強(qiáng)房屋安全鑒定結(jié)論的科學(xué)性、公正性、權(quán)威性，確保實(shí)施房屋使用災(zāi)害的有效預(yù)防，**人民群眾生命安全和房屋安全使用。

權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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