房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理：

房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理， 我公司是經(jīng)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局資質(zhì)認定的檢驗檢測機構，取得工程檢測機構資質(zhì)認定，具有第三方公正性，開展建筑安全、建筑質(zhì)量、廠房承載力鑒定、建筑性鑒定、建筑節(jié)能、室內(nèi)空氣質(zhì)量、主體結構、鋼結構工程等業(yè)務的綜合性專業(yè)機構。我公司以“科學、準確、公正、高效”為質(zhì)量方針，質(zhì)量管理體系、檢驗工作符合《檢測和校準實驗室能力認可準則》、《實驗室資質(zhì)認定評審準則》的要求，嚴格按照國家標準及行業(yè)標準進行檢測。公司以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、優(yōu)質(zhì)的檢驗服務、為社會、企業(yè)、客戶提供客觀、準確的檢驗檢測及咨詢服務。我公司以專業(yè)技術為核心，秉承“科學嚴謹、科技先進、穩(wěn)妥、重義守約”的方針，為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務。我公司技術力量雄厚，聘請有3位國家一級和中、高級結構工程師。技術人員全部為結構工程大專或本科及以上學歷，并持有《房屋安全鑒定員資格證書》和《廣東省建設工程質(zhì)量安全檢測員證》等專業(yè)上崗證書 。經(jīng)深圳市國土資源和房屋管理局核準成立的房屋鑒定單位，持有深圳市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《深圳市房屋安全鑒定單位備案證書》的專業(yè)從事各類房屋檢測鑒定的技術服務機構。房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理——房屋改變用途檢測鑒定項目實例分析：

一、建筑概況

辦公樓為一幢四層（局部五層）房屋，建于2006年，原為標準廠房，后轉(zhuǎn)讓業(yè)區(qū)管委會，2012年經(jīng)過內(nèi)部空間分隔改造后作為辦公樓使用。

辦公樓總平面呈矩形，北側向北突出。房屋南北向總長32.07m，東西向總長52.00m。辦公樓分隔后開間多數(shù)為3.60m~14.10m之間，進深在4.20m~6.60m之間。一層層高4.45m，二、三層層高4.2m，四層層高4.25m，局部五層即屋面樓梯間高3.5m，室內(nèi)外地坪高差0.3m。樓面一般為瓷磚和地毯裝飾。上人屋面防水保溫層做法為：兩層防水油氈、25mm厚泡沫保溫層、35mm厚細石混凝土面層（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）。屋面檐口高度有挑檐，寬度570mm~870mm，挑檐上女兒墻高1.1m。外墻、樓梯間及衛(wèi)生間墻為240mm厚多孔磚墻，局部外墻為玻璃幕墻，后加內(nèi)隔墻主要為120mm厚粉煤灰加氣混凝土砌塊墻及80mm厚空心板隔墻。

二、結構概況

辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結構房屋，房屋主要樓、屋面結構為預制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）?？蚣苤嘣?.6m~6.6m之間，框架柱截面尺寸一般為400×(500~740)mm。南北向框架梁為花籃梁，截面尺寸一般為(240~250)×(600~900)mm，東西向連梁為T型梁，截面尺寸一般為(240~250)×(400~85)mm。房屋設計年代較早，原框架按南北單向框架設計，框架柱主筋均配置在南北側面，框架柱東西側面按構造配筋。房屋南北向框架梁為主框架梁，東西向梁按連梁設計，主筋按構造配筋。局部混凝土現(xiàn)澆板板厚為80~100mm。結構梁、板、柱混凝土設計強度等級均為C20。

二、房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理——房屋改變用途檢測鑒定:

一、現(xiàn)場檢測過程

1、結構布置復合

2、截面尺寸復合

3、混泥土強度測試

4、構件配筋檢測

5、房屋損傷狀況調(diào)查

6、房屋傾斜與沉降調(diào)查

7、結構驗算與分析

8、抗震性能分析

二、分析與評估

1、房屋施工質(zhì)量評述

對辦公樓的結構布置、構件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋損傷狀況、沉降傾斜等方面的工程結構質(zhì)量檢測結果進行了綜合分析，結果如下：

現(xiàn)場對房屋建筑結構布置的調(diào)查結果表明，房屋的軸線尺寸、層高、混凝土柱、梁等的建筑結構布置與設計圖紙基本相符。梁、柱的實測混凝土強度在18.3MPa~37.5MPa之間，平均值為22.2MPa，混凝土芯樣強度較為離散，實測混凝土強度為C15。房屋混凝土梁和柱的配筋與原設計基本相符。

采用經(jīng)緯儀測量房屋角點棱線的相對傾斜，測量結果表明辦公樓角點棱線南北向的傾斜率在0.06~1.52‰之間，東西向的傾斜率在0.06~0.72‰之間，房屋無明顯的傾斜。用水準儀測量了房屋外墻裝飾線的相對高差，結果表明房屋均無明顯不均勻沉降。

2、墻體裂縫成因分析

現(xiàn)場檢測表明，房屋填充墻體裂縫主要集中在頂層墻面，多數(shù)呈八字形，形成此種裂縫主要有以下原因：①房屋東西向長度較長，屋面溫度應力較大，帶動墻體變形，致其開裂。②屋面防水層開裂，保溫層效果降低，使屋面溫度應力受溫度影響更明顯，進而加劇對墻體開裂影響。③內(nèi)隔墻主要用加氣混凝土砌塊砌筑，材料本身收縮變形相對較大，易產(chǎn)生收縮裂縫。綜合分析，房屋填充墻體裂縫不是結構性裂縫，主要是溫度變形和材料收縮裂縫。此外，由于不同砌體材料的溫度變形系數(shù)不一致，當某處墻體用不同磚材料砌筑時，易在交接灰縫處形成拼接縫。房屋填充墻體的溫度收縮裂縫或拼接縫不影響房屋的安全性。

3、房屋安全性評價

根據(jù)現(xiàn)場檢測結果及現(xiàn)有圖紙資料，對房屋主體結構在正常使用條件下的承載力以及地基承載力進行了驗算，結果表明：在正常使用條件下，辦公樓柱和梁的承載力基本滿足要求。對房屋地基承載力的驗算結果表明其地基承載力滿足要求。

三、房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理——結論與建議

通過對辦公樓的現(xiàn)場檢測及分析計算，得到如下主要結論：

(1)辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結構房屋，房屋主要樓、屋面結構為預制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板），房屋框架按南北單向框架設計。

(2)房屋的建筑結構布置以及各結構構件的截面尺寸等與設計圖紙基本相符。實測混凝土強度為C15，混凝土構件中鋼筋配置與設計基本一致。房屋沒有明顯的傾斜及不均勻沉降。

(3)現(xiàn)有填充墻體裂縫主要是由于溫度變形和材料收縮引起，四層E/1-2墻面西上角豎向裂縫為不同砌體材料之間的拼接縫，這些裂縫不影響房屋結構的安全性。屋面滲水主要是屋面防水層破損引起。房屋主體結構構件未發(fā)現(xiàn)明顯損傷。

(4)根據(jù)實測結果對房屋的結構承載力進行分析計算，結果表明，在正常使用條件下房屋柱和梁的承載力基本滿足要求。房屋的地基承載力滿足要求。

(5)房屋正常使用條件下可以滿足安全與使用要求。條件允許時，對整體結構抗震性能進行適當加固。

(6)在后續(xù)使用中，不宜增加房屋的使用荷載。建議對填充墻體裂縫及屋面防水保溫層破損采取有效措施進行維修。

四、本公司除辦理房屋改變用途檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍： 

1 工業(yè)廠房安全檢測鑒定
2商鋪租賃檢測
3廠房驗收檢測
4房屋質(zhì)量安全檢測
5房屋結構安全檢測鑒定
6房屋加固檢測  房屋加固設計
7承載力安全檢測
8學校安全檢測 抗震檢測
9橋梁安全檢測
10房屋安全評估
11火災災后檢測
12娛樂場所安全檢測
13旅館酒店特行檢測
14房屋加建加層檢測等

五、房屋改變用途檢測鑒定的相關知識——什么是房屋檢測鑒定機構

a.安全鑒定機構出具的鑒定報告更具法律效力； 

 b只具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定檢測報告也具有法律效力； 

c有些研究機構、相關學術團體出具的鑒定報告具有法律效力； 

d地方人民法院承認或*的鑒定機構出具的鑒定報告也具有法律效力，相反，對蓋有“房屋安全鑒定專用章”的專職鑒定報告，有些地方人民法院反而不與承認其法律效力等；鑒定檢測的科學性問題。房屋安全性鑒定工作是一項極其復雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設工作涉及到方方面面的部門很多，如建設場地的地質(zhì)勘察、房屋建筑的規(guī)劃審批、設計、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結構安全性鑒定檢測工作中的有關技術問題。  

材料強度檢測問題。由于科學技術水平、檢測技術和設備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數(shù)據(jù)的準確性本身可能就存在問題。如在砌體結構房屋中，砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數(shù)據(jù)的科學性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強度設計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術的有關規(guī)定；又如混凝土標準抗壓強度的現(xiàn)場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結果經(jīng)常存在差異；檢測數(shù)量、檢測部位的不同，檢測出來的數(shù)據(jù)也不盡相同。

房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理

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