房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心，我公司是具有國家住房與城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量綜合檢測資質(zhì)證書；能獨立承擔(dān)第三方公正檢驗的程質(zhì)量檢測機構(gòu)，獨立對外行文開展檢測業(yè)務(wù)，提供檢測數(shù)據(jù)和報告。通過省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計量認(rèn)證；具有地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、危房鑒定、加固鑒定、建筑抗震、建筑幕墻、見證取樣檢測資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并具有司法部門許可頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定資質(zhì)。我公司將依托國內(nèi)高等院校，充分發(fā)揮省院的技術(shù)、人才和條件優(yōu)勢，不斷完善檢測資質(zhì)，擴大檢測范圍，注重人才培養(yǎng)，加強條件建設(shè)，提升技術(shù)能力。秉承“嚴(yán)謹(jǐn)、求實、科學(xué)、準(zhǔn)確”的質(zhì)量方針，堅持“質(zhì)量第一、優(yōu)質(zhì)高效、準(zhǔn)確及時”的服務(wù)承諾。不斷增強服務(wù)意識和提高檢測誠信度，竭誠為廣大各戶提供及時、快捷、高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。本公司主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測；政府以及相關(guān)部門要求進行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、市場等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營業(yè)執(zhí)照》等進行安全鑒定；我們公司提供房屋安全鑒定報告 協(xié)助客戶在相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)以一流的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)做好程檢測、鑒定和診治工作。房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋安全檢測鑒定的相關(guān)規(guī)定：

建筑及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布置宜規(guī)則、對稱，并應(yīng)具有良好的整體性；建筑的立面和豎向剖面宜規(guī)則，結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度宜均勻變化，豎向抗側(cè)力構(gòu)件的截面尺寸和材料強度宜自下而上逐漸減小，避免抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承載力發(fā)生突變。

 結(jié)構(gòu)體系應(yīng)符合下列各項要求：

1）應(yīng)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。

2）應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓奢d的承載能力。

3）應(yīng)具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。

4）對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高抗震能力。
   結(jié)構(gòu)體系尚宜符合下列各項要求：

1）宜有多道抗震防線。

2）宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位，產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中。

3）結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性宜相近。
   結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)符合下列要求：

1）砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱、芯柱，或采用配筋砌體等。

2）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)合理地選擇尺寸、配置縱向受力鋼筋和箍筋，避免剪切破壞先于彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固粘結(jié)破壞先于構(gòu)件破壞。

3）預(yù)應(yīng)力混凝土的抗側(cè)力構(gòu)件，應(yīng)配有足夠的非預(yù)應(yīng)力鋼筋。結(jié)構(gòu)各構(gòu)件之間的連接，應(yīng)符合下列要求：

1）構(gòu)件節(jié)點的破壞，不應(yīng)先于其連接的構(gòu)件。

2）預(yù)埋件的錨固破壞，不應(yīng)先于連接件。

3）裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接，應(yīng)能保證結(jié)構(gòu)的整體性。

二、房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

深圳****幼兒園房屋位于廣東省深圳市寶安區(qū)****，為地上三層現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，該房屋于2014年進行整體重新裝修，目前大部分作為深圳市幼兒園教學(xué)使用。為了解該房屋正常使用條件下的結(jié)構(gòu)安全性，深圳市****幼兒園特委托我院對該房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行全面檢測，并對該房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定。

2．房屋傾斜檢測結(jié)果表明，所有測點傾斜值均較小，房屋整體無明顯傾斜趨勢。其中，南北向傾斜均值為0.81‰，東西向傾斜均值為1.06‰。參照規(guī)范《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》第5.3.4條，對多高層建筑的整體傾斜，當(dāng)建筑高度hg≤24m時限值為4‰的要求，抽檢測點測量結(jié)果均滿足規(guī)范要求。不均勻沉降測量結(jié)果表明，該房屋所有測點間相對高差均不大，房屋整體無明顯相對不均勻沉降。

3．材料強度抽檢結(jié)果表明，柱構(gòu)件混凝土強度推定值為27.3mpa；梁構(gòu)件混凝土強度推定值為26.2mpa。

4．現(xiàn)場對房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸與鋼筋配置情況進行抽樣檢測，實測梁、柱截面尺寸及配筋詳見正文。

5．根據(jù)表觀病害普查結(jié)果，該房屋2014年整體重新裝修，房屋主要承重構(gòu)件未見明顯的因結(jié)構(gòu)受力而產(chǎn)生的明顯裂縫、變形以及酥堿等病害。

二、學(xué)校幼兒園加固項目安全性鑒定

1．根據(jù)現(xiàn)場抽檢及模型計算結(jié)果，抽檢構(gòu)件的梁、柱承載能力基本滿足計算要求。

2．經(jīng)對福州市馬尾區(qū)培英幼兒園房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢查、檢測，并依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，該房屋地基基礎(chǔ)安全性等級間接評為bu級，結(jié)構(gòu)整體性等級評定為bu級，圍護系統(tǒng)的安全性等級評定為bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為bsu，安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。

三、學(xué)校幼兒園加固項目建議與措施

1．對建筑物定期進行檢查、維護、維修，發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理，不得擅自改變房屋的使用條件和改變結(jié)構(gòu)的受力體系。

2．本鑒定報告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結(jié)論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應(yīng)當(dāng)重新鑒定分析。屋變形及混凝土受彎構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測技術(shù)及大氣環(huán)境混凝土結(jié)構(gòu)耐久年限評估等內(nèi)容；又以實例詳細介紹了地基基礎(chǔ)、砌體、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的各種形式的加固方法（加大截面、外包鋼、預(yù)應(yīng)力、纖維加固等）。

 三、房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋安全檢測鑒定結(jié)構(gòu)動力檢測技術(shù)：

建筑物的動力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的自振頻率(周期)、振型及阻尼比。從結(jié)構(gòu)固有特性的變化來識別建筑物的質(zhì)量狀況,結(jié)合靜力檢測識別和經(jīng)驗識別手段,進行房屋安全性鑒定,從而能使鑒定水平更加全面科學(xué),這不失為房屋安全鑒定方面的又一進步。     
(3)結(jié)構(gòu)動力特性測試只是房屋安全鑒定的一個手段,還要與其他鑒定工作一起進行全面分析,綜合評定才能得到滿意的結(jié)果。檢測鑒定內(nèi)容及結(jié)果。

(1)房屋現(xiàn)場查勘。  
  經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查,并與原設(shè)計圖紙核對,該結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)布置情況基本與原施工圖一致,構(gòu)件尺寸偏差大值為+20mm,-4mm,除個別截面尺寸(梁高)偏大較多外,其它構(gòu)件截面尺寸符合現(xiàn)行規(guī)范要求。  
  通過現(xiàn)場勘察,發(fā)現(xiàn)北立面沉降縫處墻面開裂嚴(yán)重,這一現(xiàn)象可能與沉降縫處理不當(dāng)有關(guān)。房屋主體結(jié)構(gòu)的沉降狀況良好,沒有發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻沉降、傾斜和開裂,所以判定該廠房地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷。結(jié)構(gòu)內(nèi)部也沒有發(fā)現(xiàn)明顯的裂縫或較大的撓度等影響結(jié)構(gòu)安全使用的狀況。該結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量總體較好,未發(fā)現(xiàn)構(gòu)件露筋、蜂窩等施工質(zhì)量問題。 
(2)傾斜測量。  
  在現(xiàn)場使用全站儀對該房屋的整體傾斜程度進行了觀測,傾斜率大值為0.039%,此時
側(cè)向位移量為15mm。根據(jù)國家危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)第4.2.3條、4.5.4條
房屋的整體傾斜率極值是1%,并且其側(cè)向位移量不宜大于房屋高度的1/500;實測結(jié)果均小于規(guī)范規(guī)定框架結(jié)構(gòu)整體傾斜率和側(cè)向位移的控制值。   

 (3)結(jié)構(gòu)材料檢測 。  
  為了評定現(xiàn)有混凝土強度,檢測人員現(xiàn)場采用回彈法抽檢了框架梁、柱的混凝土強度,并用鉆芯法進行修正。由于本文篇幅限制,構(gòu)件檢測部位及詳細結(jié)果略。該結(jié)構(gòu)原設(shè)計混凝土構(gòu)件的標(biāo)號為300號,回彈結(jié)果表明部分測點的混凝土強度未達到原設(shè)計混凝土強度值,但這些測點的混凝土碳化深度較深。再結(jié)合鉆芯取樣檢測的混凝土強度,認(rèn)為該結(jié)構(gòu)的混凝土強度基本達到原設(shè)計混凝土強度。    
(4)結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施。  
  該結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),抗震等級為二級,根據(jù)現(xiàn)場的調(diào)查情況,認(rèn)為其構(gòu)造措施基本能夠滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。   
 (5)結(jié)構(gòu)動力檢測。  

  為了提高傳統(tǒng)檢測鑒定方法的準(zhǔn)確程度,做到全面評定房屋的安全狀況,為此開展動力檢測。

四、房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

一、當(dāng)遇到下列情況之一時，應(yīng)對既有建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力、結(jié)構(gòu)變形等涉及結(jié)構(gòu)性能的項目進行檢測：
1 建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定；
2 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
3 建筑大修前的性鑒定；
4 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定；
5 建筑結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定；
6 受到災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的鑒定；
7 對既有建筑結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量有懷疑或爭議。

二、當(dāng)遇到下列情況之一時，應(yīng)進行建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測：
1 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗數(shù)量不足；
2 對施工質(zhì)量的抽樣檢測結(jié)果達不到設(shè)計要求；
3 對施工質(zhì)量有懷疑或爭議，需要通過檢測進一步分析結(jié)構(gòu)的性；
4 發(fā)生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結(jié)構(gòu)性的影響。
房屋結(jié)構(gòu)檢測就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。
    既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。
    結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

三、既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：
       1、   建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
       2、   建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
       3、   建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。
四、建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。

房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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