出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告：

出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，長(zhǎng)沙房屋安全檢測(cè)鑒定技術(shù)中心，我公司是依托國(guó)內(nèi)大型檢測(cè)公司成立的程檢測(cè)鑒定單位，擁有國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局資質(zhì)認(rèn)定的單位，為福建省建設(shè)工程檢測(cè)一級(jí)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，具有鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)、主體結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)和見(jiàn)證取樣檢測(cè)資質(zhì)等專項(xiàng)檢測(cè)能力，擁有《工程檢測(cè)資質(zhì)證書》和《計(jì)量認(rèn)證合格證書》，能對(duì)外出具公正、法律效力、權(quán)威的檢測(cè)鑒定報(bào)告。我公司主要從事建筑結(jié)構(gòu)工程、地基基礎(chǔ)工程、建筑材料、建筑物理、建筑節(jié)能等應(yīng)用技術(shù)的研究開發(fā)；承擔(dān)程質(zhì)量檢測(cè)、建筑材料檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、業(yè)產(chǎn)品檢測(cè)；承接工程勘察、工程設(shè)計(jì)、地基基礎(chǔ)工程、建筑防水工程、預(yù)應(yīng)力工程、防腐保溫工程以及工程加固等業(yè)務(wù)；授權(quán)承擔(dān)地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量、裝修裝飾與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、建筑能效與設(shè)備安裝工程質(zhì)量、工程災(zāi)害檢測(cè)、建筑材料與產(chǎn)品質(zhì)量等六個(gè)方面的司法鑒定業(yè)務(wù)。此外，還開展建設(shè)科技信息查詢、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)咨詢服務(wù)。公司始終秉承“科學(xué) 公正 準(zhǔn)確 高效”的質(zhì)量方針，本著“自信、執(zhí)著、堅(jiān)持、精業(yè)”的企業(yè)精神，致力于成為國(guó)內(nèi)一流專業(yè)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室！同時(shí)積極開拓新的檢測(cè)項(xiàng)目，以滿足因社會(huì)發(fā)展而日益提升的工程質(zhì)量檢測(cè)要求，為職能部門提供較及時(shí)、較檢測(cè)數(shù)據(jù)，為客戶提供較用心的服務(wù)！出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——本公司房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：

1.工程概況

某市商業(yè)大樓總建筑面積約942419m2 ,共分為四期工程:一期工程為五層框架結(jié)構(gòu),二期工程為三層框架結(jié)構(gòu),三期工程為一層框架結(jié)構(gòu),四期工程為七層(局部八層)框架結(jié)構(gòu),建筑總高度31150m。各期工程的建筑面積分別為314115m2、207318m2、36510m2、384416m2 ,均采用預(yù)制混凝土空心板樓面。該建筑于2016年1月發(fā)生火災(zāi),造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,建筑結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重。

2混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)

2.1火災(zāi)情況調(diào)查

火災(zāi)發(fā)生前,一、二、三期工程的混凝土構(gòu)件均已經(jīng)抹灰并吊頂,四期工程的混凝土構(gòu)件未抹灰,但混凝土柱外包裝修層已吊頂,樓梯間已抹灰。該建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)起火點(diǎn)在一期工程內(nèi),隨后大火順風(fēng)向南偏東方向(一、二、三期工程處)擴(kuò)散,并蔓延至四期工程的一層～三層及所有樓梯間,大火持續(xù)時(shí)間約315小時(shí),約8小時(shí)后明火被完全撲滅。

火災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)情況:火災(zāi)嚴(yán)重的樓層,著火區(qū)五交化商品已經(jīng)全部被焚毀;原膠皮電線的膠皮全部燃燒;石膏板吊頂全部掉落,吊頂鋁合金龍骨及吊扇全部變形、下垂;大部分鋼貨架已經(jīng)變形;部分窗戶的玻璃軟化變形?；炷翗?gòu)件:受火嚴(yán)重的一層頂預(yù)制混凝土空心板龜裂、保護(hù)層脫落、混凝土呈淺黃色,少部分空心板混凝土脫落,鋼筋大面積暴露;梁、柱抹面爆裂、起鼓、脫落,混凝土呈淺黃色、龜裂、空鼓,部分產(chǎn)生內(nèi)裂縫。二層受火區(qū)少部分混凝土構(gòu)件保護(hù)層龜裂、脫落、部分呈灰白色,部分呈淺黃色。樓梯間所有混凝土構(gòu)件保護(hù)層起鼓、脫落;混凝土龜裂、空鼓、呈淺黃色。其它過(guò)煙區(qū)的混凝土構(gòu)件基本完好,保護(hù)層未起鼓、脫落,外裝修未損壞,無(wú)空鼓現(xiàn)象,混凝土表面顏色(原灰青色)無(wú)明顯變化?；馂?zāi)后混凝土損傷深度:從鉆取的混凝土芯樣判斷,受火區(qū)混凝土均有不同程度的損傷,混凝土損傷深度較小為20mm ,較大為90mm。部分芯樣有順芯樣裂縫,大部分芯樣斜向斷裂,在取芯過(guò)程中不成型。部分混凝土構(gòu)件內(nèi)部有裂縫。

2.2混凝土強(qiáng)度

依據(jù)《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS 03 :88 ,用鉆芯法對(duì)部分混凝土構(gòu)件進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查檢測(cè)。每個(gè)構(gòu)件鉆取2個(gè)芯樣,共鉆取芯樣56個(gè),其中芯樣未成型及斷裂共24個(gè)?；炷列緲釉囼?yàn)時(shí)已切除受損部分,混凝土強(qiáng)度較小值為812MPa ,較大值為4719MPa ,混凝土強(qiáng)度離散性較大。

2.3鋼筋物理性能試驗(yàn)

現(xiàn)場(chǎng)在受火區(qū)內(nèi)隨機(jī)截取部分鋼筋進(jìn)行物理性能試驗(yàn),試驗(yàn)鋼筋的抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率及冷彎試驗(yàn)指標(biāo)均合格。

2.4樓板結(jié)構(gòu)試驗(yàn)

現(xiàn)場(chǎng)選取了兩塊有代表性的混凝土空心板(均為評(píng)定等級(jí)二級(jí)的預(yù)應(yīng)力板) ,按原設(shè)計(jì)圖紙采用的預(yù)制混凝土空心板等級(jí)及所用標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,分別對(duì)這兩塊樓板進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)(試驗(yàn)加荷至正常使用荷載) ,試驗(yàn)樓板的強(qiáng)度、撓度及開裂度均符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集要求。但二級(jí)空心板的板底混凝土已經(jīng)受火損傷(空心板加載試驗(yàn)過(guò)程中,板底保護(hù)層有混凝土薄片脫落) ,混凝土保護(hù)層已經(jīng)碳化,起不到保護(hù)層的作用,鋼筋將逐漸銹蝕,進(jìn)而嚴(yán)重影響混凝土構(gòu)件的耐久性。

2.5其它

混凝土梁大部分梁底露箍筋。梁底露箍筋是原工程的施工質(zhì)量較差而造成的,不是火災(zāi)影響的結(jié)果。

3構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)殘留物和混凝土構(gòu)件的燒損程度,推定該建筑內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時(shí)受火區(qū)較高溫度約在800℃以上。對(duì)混凝土構(gòu)件

二、出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——該工程房屋安全檢測(cè)鑒定鑒定評(píng)級(jí)：

1.評(píng)定損傷等級(jí)時(shí)參照以下標(biāo)準(zhǔn):

一級(jí)輕度損傷構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度低于400℃,構(gòu)件表面混凝土顏色無(wú)明顯變化,鋼筋保護(hù)層基本完好,無(wú)露筋、空鼓現(xiàn)象,除裝修層有輕微損壞,其它狀態(tài)與未受火結(jié)構(gòu)無(wú)明顯差別。

二級(jí)中度損傷構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度約400℃～600℃,混凝土構(gòu)件表面顏色由灰色變?yōu)榉奂t色,有空鼓現(xiàn)象,混凝土表面龜裂,用中等力度錘擊時(shí),可打落鋼筋保護(hù)層,構(gòu)件表面有局部爆裂,其深度不超過(guò)20mm。混凝土表面有少量裂縫,鋼筋與混凝土之間粘結(jié)力損傷輕微。三級(jí)嚴(yán)重?fù)p傷構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度約600℃～700℃,鋼筋保護(hù)層剝落,混凝土爆裂嚴(yán)重,深度可達(dá)30mm ,構(gòu)件空鼓現(xiàn)象較為嚴(yán)重,用錘敲擊時(shí)聲音發(fā)悶?；炷亮芽p較多,縱向、橫向裂縫均有,鋼筋與混凝土之間粘結(jié)力局部嚴(yán)重破壞?；炷帘砻骖伾蕼\黃色?；炷劣芯植繜龎?。四級(jí)危險(xiǎn)構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度達(dá)700℃以上,構(gòu)件受到結(jié)構(gòu)性破壞,有明顯的受火燒融痕跡。鋼筋保護(hù)層嚴(yán)重剝落,表面混凝土爆裂深度達(dá)30mm以上,構(gòu)件混凝土縱向、橫向裂縫多且密,鋼筋與混凝土之間粘結(jié)力嚴(yán)重破壞。對(duì)該建筑受火區(qū)及臨近受火區(qū)的過(guò)煙區(qū)混凝土柱、梁、板構(gòu)件,逐一進(jìn)行了鑒定評(píng)級(jí)。按百分比統(tǒng)計(jì),一級(jí)構(gòu)件占3110 %,二級(jí)構(gòu)件占1411 %,三級(jí)構(gòu)件占3916 %,四級(jí)構(gòu)件占1513 %。

2、處理措施

該建筑受火區(qū)混凝土均有不同程度的損傷,混凝土構(gòu)件強(qiáng)度明顯降低,整體建筑結(jié)構(gòu)不安全?；炷翐p傷深度超過(guò)

20mm ,將嚴(yán)重影響鋼筋與混凝土之間的粘結(jié)力,降低構(gòu)件的承載力?？砂礃?gòu)件評(píng)級(jí)情況采取以下處理措施:

2.1一級(jí)輕度損傷構(gòu)件

將其表面粉刷層或表面污物清理干凈,重新進(jìn)行裝修粉刷

2.2二級(jí)中度損傷構(gòu)件

應(yīng)將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,在其表面涂刷混凝土界面劑,然后填補(bǔ)比原設(shè)計(jì)高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的混凝土,做成完好表面,保護(hù)鋼筋不受銹蝕。對(duì)混凝土表面的細(xì)小裂縫,可采用素水泥漿或結(jié)構(gòu)膠灌縫,灌縫方法的選擇取決于裂縫寬度和深度,水泥選用膨脹水泥或自應(yīng)力水泥。此類構(gòu)件在外部裝修之前,應(yīng)驗(yàn)算剩余承載力,如與原構(gòu)件設(shè)計(jì)承載力相差5 %以上者,應(yīng)對(duì)構(gòu)件進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)。

2.3三級(jí)嚴(yán)重?fù)p傷構(gòu)件

對(duì)柱、梁構(gòu)件,因火災(zāi)后構(gòu)件承載力有不同程度降低,應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的實(shí)際損傷情況計(jì)算剩余承載力,按等強(qiáng)度原則進(jìn)行修補(bǔ),根據(jù)結(jié)構(gòu)位置、施工條件的不同,采用噴射混凝土或安裝模板進(jìn)行施工。施工時(shí)應(yīng)將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,新舊混凝土之間涂刷混凝土界面劑,必須保證混凝土的密實(shí)性。對(duì)三級(jí)損傷的預(yù)制空心板構(gòu)件,已失去修復(fù)的可能性,應(yīng)

予拆除,另行更換新構(gòu)件。

2.4四級(jí)危險(xiǎn)構(gòu)件

構(gòu)件受火燒時(shí)間長(zhǎng),火災(zāi)溫度高,結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重破壞。構(gòu)件己在火災(zāi)時(shí)失去穩(wěn)定性,且失去修復(fù)的可能性,應(yīng)予拆除,另行更換新構(gòu)件。在對(duì)受損構(gòu)件進(jìn)行處理的過(guò)程中,應(yīng)采取安全的防護(hù)措施,防止發(fā)生新的破壞。

三、出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：

（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測(cè)鑒定
（2）工業(yè)建筑的安全性檢測(cè)鑒定
（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測(cè)鑒定
（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測(cè)鑒定
（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定
（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測(cè)鑒定
（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測(cè)鑒定
（9）特種營(yíng)業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測(cè)鑒定
（10）專項(xiàng)鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性

四、出具真實(shí)有效的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定容易混淆的問(wèn)題：

（1）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定與工程質(zhì)量檢測(cè)是兩個(gè)不同范疇的問(wèn)題，用的是不同的規(guī)范，采用相同的檢測(cè)內(nèi)容和手段；
（2）檢測(cè)的抽樣困難，抽樣存在隨機(jī)與隨意性；
（3）檢測(cè)的項(xiàng)目的針對(duì)性不強(qiáng)、效率不高；
（4）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定過(guò)分依賴檢測(cè)。
2 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測(cè)與工程質(zhì)量檢測(cè)的區(qū)別
2.1 依據(jù)的規(guī)范不同
（1） 工程質(zhì)量檢測(cè)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）。
（2）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測(cè)依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）。
2.2 要求檢測(cè)的手段、抽樣和方法不完全相同
（1）工程質(zhì)量檢測(cè)主要依靠?jī)x器、設(shè)備，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和尺寸測(cè)量，取得檢測(cè)數(shù)據(jù)。它常常采用隨機(jī)抽樣檢測(cè)，認(rèn)為這樣是合理、準(zhǔn)確和有代表性的。
（2） 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定對(duì)檢測(cè)在很大程度上依靠查勘、簡(jiǎn)單檢測(cè)手段和經(jīng)驗(yàn)判斷，采用尋找薄弱點(diǎn)后重點(diǎn)檢測(cè)的辦法；隨機(jī)抽樣檢測(cè)的辦法是不安全，也是不合理的。
2.3 檢測(cè)數(shù)據(jù)的作用不同
（1）工程質(zhì)量檢測(cè)將檢測(cè)結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，作出合格或不合格的判斷，或?qū)Y(jié)構(gòu)質(zhì)量水平進(jìn)行評(píng)價(jià)。
（2）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測(cè)為結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算提供符合構(gòu)件實(shí)際情況的各參數(shù)。
2.4 要求檢測(cè)的項(xiàng)目、范圍和檢測(cè)深度不完全相同工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定的項(xiàng)目有些是為形式統(tǒng)一的、非實(shí)質(zhì)性指標(biāo)，這些項(xiàng)目與結(jié)構(gòu)的安全性并不相干，建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測(cè)項(xiàng)目是直接影響結(jié)構(gòu)安全的項(xiàng)目。例如混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋分布檢測(cè)和混凝土保護(hù)層厚度等是混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)的主要項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是工程質(zhì)
量檢測(cè)評(píng)定的項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目不全是基于結(jié)構(gòu)的安全性而設(shè)定的，混凝土保護(hù)層厚度不是建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定的必須檢測(cè)項(xiàng)目。對(duì)于有抗震設(shè)防的建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定還應(yīng)對(duì)鋼筋的錨固與搭接、框架節(jié)點(diǎn)及柱加密區(qū)箍筋和框架柱與墻體的拉結(jié)鋼筋進(jìn)行檢測(cè)。
2.5 評(píng)定的不同
（1） 工程質(zhì)量檢測(cè)主要依靠微觀檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)定，單一的檢測(cè)數(shù)據(jù)可以定量直接評(píng)定某項(xiàng)目的質(zhì)量是否合格，基本不含人的主觀判斷，檢測(cè)數(shù)據(jù)低于規(guī)定值或設(shè)計(jì)值即可評(píng)定該項(xiàng)目質(zhì)量不合格。
（2）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定是由多個(gè)項(xiàng)目評(píng)定的，檢測(cè)數(shù)據(jù)一般只用于鑒定檢查的一個(gè)項(xiàng)目、間接評(píng)定構(gòu)件安全性，檢測(cè)數(shù)據(jù)低于規(guī)定值或設(shè)計(jì)值不能決定安全性，它依靠宏觀多項(xiàng)檢查項(xiàng)目評(píng)定，含有較多人的主觀判斷。
例如檢測(cè)的構(gòu)件混凝土的強(qiáng)度不合格，可以直接認(rèn)定該構(gòu)件混凝土強(qiáng)度不合格；而混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，是由承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目來(lái)評(píng)定?；炷翙z測(cè)數(shù)據(jù)只是用于承載能力的計(jì)算，且混凝土強(qiáng)度不合格，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力并不一定不足，結(jié)構(gòu)構(gòu)件并不一定不安全，甚至結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級(jí)可能為au 級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測(cè)不僅要對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)定量地看待和分析，更應(yīng)結(jié)合其他評(píng)定項(xiàng)目，對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)定性的宏觀地看待和分析。

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