危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)：

危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)，隨著我國經(jīng)濟建設的飛速發(fā)展， 建筑業(yè)的面貌日新月異，建筑結(jié)構、構造千變?nèi)f化， 科技含量越來越高。在市場經(jīng)濟條件下，建筑市場難免有不規(guī)范之處，危險房屋在不同地區(qū)、不同結(jié)構、不同范圍內(nèi)仍然存在， 危及國家財產(chǎn)和人民生命安全。為此，對危險房屋必須采取有效管理和控制措施， 對房屋危險性的鑒定既要嚴肅認真，又要科學合理。目前鐵路房屋多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構，各個構件間連續(xù)性，依靠性較強，在鑒定過程中，對照《危標》與房屋實際的病害狀況難免有出入， 而根據(jù)計算結(jié)果判斷其危險程度， 因基礎資料和數(shù)據(jù)的缺乏也難以科學論斷，因此“危房”的鑒定需對其進行細心觀察，認真分析，綜合判斷。現(xiàn)就有關具體問題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構設計及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構齊、技術資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。集團公司現(xiàn)有從事結(jié)構設計1人，建筑結(jié)構工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內(nèi)外多名建筑結(jié)構方面的知名作為顧問。危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)——構件危險性鑒定部分

1．1地基基礎
《危標》第4．2．4條中只對基礎承栽力、老化及滑動做了規(guī)定． 而對于地基不均勻沉降造成的基礎裂縫及對上部結(jié)構造成的破壞沒有明確規(guī)定。如介休站房2707平方米，二層磚混結(jié)構， 因地基不均勻沉降造成地基梁斷裂一處，裂縫呈“ ”型，較大2毫米，窗臺下角墻體斜裂縫多處，較大5毫米。這種狀況是否構成危險點無據(jù)判斷，建議增設第4款：“基礎已產(chǎn)生通裂、裂縫大于1毫米， 上部墻體出現(xiàn)裂縫多處且較大2毫米以上”。
1．2砌體結(jié)構
《危標》第4．3．4條第6款“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜度大于0．7％ ， 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”，對于
做過加固處理的“危房”，由于地基基礎及各個構件的受力狀況發(fā)生變化，而破損和傾斜的程度超過規(guī)定標準的建筑物是否還應視為危險，《危標》中無明確規(guī)定。如介休鐵路醫(yī)院住院樓， 三層磚混結(jié)構，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基進水造成樓房整體向北傾斜，墻體多處裂縫， 南北兩端樓
地面高差達100 毫米，后經(jīng)灰土及鋼筋網(wǎng)片加固繼續(xù)使用， 目前北縱墻傾斜120毫米， 南縱墻傾斜80毫米， 該房屋傾斜的程度已遠遠超過規(guī)定標準．而實際已連續(xù)使用l2年無變化。因此，建議對類似這樣的情況做一個補充規(guī)定。磚過梁裂縫情況較多(大多數(shù)為60、70年代建造)特別是拱頂結(jié)構不易判斷， 應有明確的數(shù)據(jù)，而《危房》第4．3．4條第8、9款中“明顯”的詞語出現(xiàn)較多， 在鑒定中對其理解上技術人員存在分歧。建議第8款改為“磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫2毫米以上， 或端部產(chǎn)生1毫米以上的斜裂縫且縫長裂到窗間墻的三分二部位， 或支承過梁的墻體產(chǎn)生水裂縫， 或產(chǎn)生的彎曲下沉變形”。第9款改為“磚簡拱、扁殼、波形筒拱、拱頂，沿母線通裂或沿母線裂縫≥2毫米且縫長超過總長二分之一， 或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重， 且拉桿體系失效”。
1．3混凝土構件
《危標》第4．5．4條第5款“梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1毫米， 或構件混凝土嚴重缺損， 或混凝土保護層嚴重脫落、露筋”。鋼筋銹蝕斷面損失應有量化標準．有的鋼筋混凝土雖然保護層剝落露筋，但并未減弱其承載能力，有可能在很短的時間內(nèi)會銹蝕影響承重，但必競銹蝕有個過程，這種情況是否算危險點，不易判斷。如臨汾、介休機務段中檢棚f540平方米、530平方米)均為鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分雙向板，l987年投入使用，因蒸汽機車蒸氣的腐蝕，90年代初屋面板混凝土保護層就已剝落， 至蒸汽機車退役時， 中檢棚屋面板停車檢修的部位，鋼筋已腐蝕得蕩然無存，只留下一道銹痕，其他部位的鋼筋有的像織毛衣的針．有的像縫衣服的針，已經(jīng)完全失去了承載力．而目前仍在使用當中(另做他用)。在中檢棚近十年使用中，到底從哪一個階段開始應視為危險很難判斷。因此，建議本條款改為 ，或混凝土保護層嚴重脫落、鋼筋銹蝕有效斷面小于五分之四”。
2房屋危險性鑒定部分
房屋危險性鑒定在等級劃分上概念比較模糊，《危標》第5、2．2條規(guī)定的房屋各組成部分危險性鑒定分為b級、C級，難以區(qū)別 做為房屋的一個構件或一個組成部分，有危險點就造成-j局部危險，這樣到底是b級還是c級不易定論?！段恕返?．2．3條中房屋危險性B、C級的劃分也存在類似的問題，現(xiàn)實中使用的房屋各個構件間是相互聯(lián)系、相互依存的，局部危險倒塌或坍塌有可能造成整棟的倒塌，特別是磚混、磚木、排架結(jié)構的房屋建筑物更為明顯。因此，建議將構件及房屋危險性的鑒定分為a、b、c(A、B、C)三級即可，這樣在標準的把握上會更準確一些。

二、危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)——危房安全檢測鑒定報告的辦理過程：

2.1技術檔案核實 核實內(nèi)容包括：原結(jié)構設計圖紙；地勘報告；施工資料等。 

2.2結(jié)構現(xiàn)狀檢查： a）使用環(huán)境調(diào)查； b）結(jié)構作用調(diào)查； c）結(jié)構功能布置； d）結(jié)構及地基基礎變形； e）各類構件外部破損開裂情況； f）結(jié)構構件連接節(jié)點狀況檢查； g）腐蝕程度檢查。 

2.3鑒定結(jié)論及處理意見 按照國家有關規(guī)范要求，并依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，對福建省寧德市蕉城區(qū)漳灣鎮(zhèn)鄭岐玉樞宮房屋結(jié)構在現(xiàn)有狀況下的安全性進行評價，提出檢測鑒定結(jié)論及處理意見。 

3 鑒定依據(jù) 

（1）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125－99）（2004年版）； 

（2）《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）； 

（3）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）； 

（4）《建筑結(jié)構度設計統(tǒng)一標準》（GB50068－2001）； 

（5）現(xiàn)場檢測結(jié)果。 

4 評定標準 依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版），房屋危險性鑒定采用綜合評定的方法，分為構件、組成部分、房屋整體三個層次。 

4.1構件 

1）危險構件： 

2）非危險構件；

 4.2組成部分 包括地基基礎、上部承重結(jié)構、圍護結(jié)構三部分。

 1）a級：無危險點 2）b級：有危險點 3）c級：局部危險 4）d級：整體危險 4.3房屋

 A級：結(jié)構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構安全；

 B級：結(jié)構承載力基本能夠滿足正常使用要求，個別結(jié)構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構，基本滿足正常使用要求；

 C級：部分承重結(jié)構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房； 

 D級：承重結(jié)構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。 各級評級指標詳見《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）的有關條款。

三、危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)——危房安全檢測鑒定標準《危標》：

適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構件、子單元、單元三個層次。構件包括基礎構件,墻體構件,梁、板、柱、屋架構件等;子單元包括地基基礎、上部承重結(jié)構和圍護系統(tǒng);單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　第一層次分為危險構件Td 和非危險構件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　首先確定危險構件占總構件數(shù)的百分數(shù)(不同構件的權重不同) ;然后,引用模糊數(shù)學思想,根據(jù)各子
單元等級的隸屬函數(shù)確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據(jù)各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數(shù),確定房屋對不同等級的隸屬度;最后,按較大隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關于適用范圍的討論
與《危標》同時適用的還有《民用建筑性鑒定標準》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業(yè)廠房性鑒定標準》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業(yè)建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標》效力等級如何 ,當按照不同標準鑒定結(jié)論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規(guī)定。參照《民標》“, 既有”房屋應是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應包括工業(yè)建筑及其它,對此,似乎應加
以明確。
3.2 　關于構件等級的討論
《危標》中對構件承載力危險點的劃分,基礎構件、砌體構件和混凝土構件為其作用效應的85 % ,木結(jié)構和鋼結(jié)構構件為其作用效應的90 %。而對于大于其作用效應85 %但小于作用效應的構件,和承載能力大于其作用效應的構件,一樣被劃分為非危險構件。但在《民標》中,這樣的構件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du 級(對于主要構件) 。比如,鑒定某單元上部承重結(jié)構的一批主要構件,其承載力如果按《民標》均被評為du 級,而按《危標》則可能被評為非危險構件Fd 級,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標》可能為Du 級,而按《危標》可能為a 級,這顯然是不太合理的。因此,是否將構件劃分為三個等級更為合適,既能避免鑒定結(jié)果較大的離散性,又不致增加過多工作量。

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