房屋質(zhì)量檢測鑒定單位：

房屋質(zhì)量檢測鑒定單位，我公司是依法批準(zhǔn)注冊成立,是一家從事建設(shè)工程、公路工程質(zhì)量檢測和建筑結(jié)構(gòu)安全檢測與評價的第三方專業(yè)檢測機構(gòu)。公司現(xiàn)有工程檢測資質(zhì)包括建設(shè)工程見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質(zhì)。通過了建筑材料、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑門窗、住宅套內(nèi)檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項目三十多項，檢測參數(shù)400多個，都通過了福建省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認證，其中大部分項目參數(shù)通過了中國合格評定國家認可**實驗室認可。 我公司秉承“創(chuàng)新之道，雕琢于精小細微，呈現(xiàn)于至善至美；創(chuàng)新之證，精益求精，敢于追趕；創(chuàng)新之域，厚德務(wù)實，業(yè)者精專” 的管理模式，以精湛技術(shù)服務(wù)市場；先后完成了商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定工作。為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)。房屋質(zhì)量檢測鑒定單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋質(zhì)量檢測鑒定單位——目前我國房屋質(zhì)量檢測鑒定工作中存在的問題 

經(jīng)濟的發(fā)展和人口的快速增長加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋 的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng) 濟效益，忽視了房屋程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建 材使用不規(guī)范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不 少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。 

（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據(jù)門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一 級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個獨立的機構(gòu)，專門負責(zé)管理 轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就 目前而言，大部分地方都還沒有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī) 章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的 法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照， 增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。 

（二）缺少人才支持 房屋安全檢測鑒定是一項技術(shù)性和專業(yè)性要求非常高的工作， 也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作 人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其 次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運用各種檢測鑒定技術(shù)和設(shè)備， 確保房屋安全檢測鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定 工作人員是從規(guī)劃門抽調(diào)的，對專業(yè)知識知之甚少，對新 崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其 無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢 測鑒定工作的效率。 

（三）工作制度不完善 部分地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠 的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項工作的重要性。由于對 房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，領(lǐng)導(dǎo)沒有制定科學(xué)的工作制度， 工作開展存在隨意性。人員管理不嚴格，沒有制定明確的崗位職責(zé)， 增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。 

（四）社會形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機構(gòu)設(shè)立時間比較晚，工作起 步也比較晚，檢測設(shè)備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯 誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個人的經(jīng)濟利益， 總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達不到現(xiàn)代房屋安 全管理要求了。

二、房屋質(zhì)量檢測鑒定單位——房屋質(zhì)量檢測鑒定常用檢測方法

結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實荷檢測等。

我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測、混凝土強度回彈法、超聲波法超聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測（如：軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點荷法、射釘法）、鋼結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測與動測、超聲波無損檢測、射線檢測、渦流檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、鋼材銹蝕檢測）和磁鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測（如：鋼管混凝土的強度與缺陷檢測）等。

對某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實荷檢驗。對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進行結(jié)構(gòu)的動力測試。其中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。使用性能的檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還必須滿足正常使用要求；承載力檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載力；破壞性檢驗主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實際承載力。

對混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強度目前廣泛應(yīng)用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進行抗壓強度檢驗，結(jié)果準(zhǔn)確，但會造成對結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對重要的結(jié)構(gòu)部位，無法進行大量的檢測。非破損法中的回彈法、超聲法、超聲一回彈綜合法所測定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對混凝土強度來說并不很敏感，測試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強度微破損檢測方法，操作簡便易行，對結(jié)構(gòu)物損傷極小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法無需預(yù)先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應(yīng)性很強，檢測結(jié)果的性也較高，特別是當(dāng)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)缺少混凝土強度的有關(guān)試驗資料時，是非常有價值的一種檢驗評定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應(yīng)用卻不及回彈法和超聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強對拔出法的深入研究以及在工程實踐中的推廣與應(yīng)用。

三、房屋質(zhì)量檢測鑒定單位——房屋質(zhì)量檢測鑒定的意義 

據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上 的20 世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng) 風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴重的安全隱患，也有 不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房 屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷 毀或修繕，確保房屋建筑的安全。 

（一）檢測鑒定古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留 下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢 測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修 葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作 為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。 

（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規(guī)建設(shè) 無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤， 危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè) 沒有經(jīng)過嚴格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與性令人 擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法 律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期， 同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)安全。 

（三）檢測鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大， 給人民帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋 進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi) 房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受 損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重 建資金充足、準(zhǔn)確。 

（四）超年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設(shè) 房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、 橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn) 象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢 測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的 盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行爆破摧毀，建設(shè)新的工程， 同時給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟補償，改造城市老舊建筑， 更新城市面貌，助推城市建設(shè)。 

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進行安全鑒定的

房屋質(zhì)量檢測鑒定單位

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