惠州房屋安全檢測(cè)鑒定質(zhì)量站：

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一、房屋安全檢測(cè)鑒定的詳細(xì)內(nèi)容：

1.1鑒定目的和依據(jù)

1.1.1鑒定報(bào)告應(yīng)明確鑒定的目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應(yīng)的鑒定報(bào)告種類。鑒定目的需根據(jù)委托方的需求來(lái)確定，通常為完損性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、性鑒定、建筑抗震鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。

1.1.2鑒定依據(jù)主要為該次鑒定所需的國(guó)家（行業(yè)、地方）鑒定標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、設(shè)計(jì)規(guī)范、行政規(guī)章，以及房屋原建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖紙及有關(guān)技術(shù)文件（如標(biāo)準(zhǔn)圖集），經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察和實(shí)物檢測(cè)的有關(guān)數(shù)據(jù)等。

1.1.3鑒定依據(jù)的各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)章的名稱應(yīng)準(zhǔn)確且為全稱，且應(yīng)使用現(xiàn)行版本，各項(xiàng)鑒定依據(jù)列序宜為：鑒定標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、設(shè)計(jì)規(guī)范、政府規(guī)章。

1.1.4特殊情況下（如需復(fù)核驗(yàn)算已有建筑物是否滿足原設(shè)計(jì)要求），可在“結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算”部分注明是按房屋原設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行復(fù)核。

1.1.5常用的鑒定檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范或政府規(guī)章參見(jiàn)附錄A。

1.2圖紙資料調(diào)查

1.2.1需調(diào)查的圖紙資料包括建筑物所在場(chǎng)地的程勘察報(bào)告、建筑物的建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、加固改造資料等；鑒定報(bào)告應(yīng)闡明建筑物的設(shè)計(jì)圖紙資料是否正規(guī)、齊全，并注明設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的信息。

1.2.2若建筑物曾作過(guò)加固改造，應(yīng)對(duì)其主要施工項(xiàng)目作闡述。

1.3檢查、檢測(cè)情況

1.3.1結(jié)構(gòu)檢查情況

結(jié)構(gòu)檢查情況的表述應(yīng)注意：

a)  結(jié)構(gòu)檢查情況主要闡述房屋的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置、構(gòu)件材料、構(gòu)件尺寸以及房屋的損壞情況，損壞情況應(yīng)按照地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分依次闡述；

b)  對(duì)于未開(kāi)挖檢查地基基礎(chǔ)的房屋，不應(yīng)直接描述地基基礎(chǔ)的損壞情況（如老化、潮濕、斷裂等）；對(duì)于地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降跡象的房屋，應(yīng)準(zhǔn)確描述房屋上部結(jié)構(gòu)垂直度（傾斜度）的測(cè)量位置；

c)  上部承重結(jié)構(gòu)的損壞描述應(yīng)明確損壞的構(gòu)件類型、損壞部位及具體損壞形態(tài)；

d)  裂縫描述宜用平面分布圖、裂縫展開(kāi)圖等圖示方法，若用文字表述應(yīng)包括裂縫的形態(tài)（水平、豎直或斜向裂縫）、長(zhǎng)度及寬度；長(zhǎng)度單位應(yīng)為m，寬度單位應(yīng)為mm；

e)  典型的損壞現(xiàn)象宜用圖示或附照；

f)  房屋各組成部分損壞情況的描述用詞應(yīng)規(guī)范、準(zhǔn)確，避免使用地方俗語(yǔ)（如“批蕩”、“煽灰”等，應(yīng)使用“抹灰層”、“找平層”或“面層”）。

1.3.2結(jié)構(gòu)檢測(cè)情況

1.3.2.1建筑物垂直度（傾斜）

   建筑物垂直度（傾斜）的表述應(yīng)注意：

a)  根據(jù)建筑物整體傾斜和構(gòu)件局部?jī)A斜對(duì)鑒定結(jié)論分析的影響區(qū)別，宜優(yōu)先描述測(cè)量結(jié)果能反映建筑物整體傾斜情況的測(cè)點(diǎn)信息；

b)  對(duì)于建筑物整體傾斜，鑒定報(bào)告應(yīng)在同一方向上描述2個(gè)以上測(cè)點(diǎn)信息；

c)  對(duì)于構(gòu)件局部?jī)A斜，上下測(cè)點(diǎn)高差的描述應(yīng)取構(gòu)件高度；對(duì)于墻體構(gòu)件，鑒定報(bào)告應(yīng)描述2個(gè)以上測(cè)點(diǎn)信息；

d)  測(cè)量結(jié)果宜用圖示，應(yīng)注明測(cè)量方法、測(cè)點(diǎn)位置、測(cè)量高差、傾斜值、傾斜方向及傾斜率。對(duì)測(cè)量結(jié)果應(yīng)有分析結(jié)論；

e)  測(cè)量高度單位應(yīng)為m，傾斜值單位應(yīng)為mm。

1.3.2.2材料強(qiáng)度（混凝土抗壓強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度）

材料強(qiáng)度的表述應(yīng)注意：

a)  檢測(cè)結(jié)果宜列表，列表如超過(guò)一頁(yè)宜作為附件，且列表中應(yīng)注明檢測(cè)方法、構(gòu)件類型或代號(hào)、構(gòu)件檢測(cè)位置（樓層號(hào)、軸線號(hào)）、檢測(cè)值。有設(shè)計(jì)文件資料的應(yīng)同時(shí)列出設(shè)計(jì)值對(duì)比。常用的材料強(qiáng)度檢測(cè)表格示例參見(jiàn)附錄B；

b)  對(duì)檢測(cè)結(jié)果宜進(jìn)行批量推定和分析，以便確定計(jì)算時(shí)的強(qiáng)度取值，檢測(cè)結(jié)果單位應(yīng)為MPa；

c)  檢測(cè)構(gòu)件代號(hào)宜使用“樓層號(hào)+構(gòu)件類型+編號(hào)”，如首層編號(hào)1的柱，用“1Z1”，二層編號(hào)2的梁，用“2L2”，三層編號(hào)3的板，用“3B3”，四層編號(hào)4的墻，用“4Q4”等。

1.3.2.3鋼筋配置情況

鋼筋配置情況的表述應(yīng)注意：

a)  檢測(cè)結(jié)果宜列表，且應(yīng)注明檢測(cè)方法、構(gòu)件和鋼筋類型、構(gòu)件檢測(cè)位置（樓層、軸線號(hào)）、檢測(cè)值，有設(shè)計(jì)文件資料的應(yīng)同時(shí)列出設(shè)計(jì)值對(duì)比；

b)  應(yīng)區(qū)分光圓鋼筋和帶肋鋼筋的符號(hào)如：A、B；

c)  柱縱向鋼筋檢測(cè)結(jié)果應(yīng)區(qū)分柱截面的短邊和長(zhǎng)邊方向，不應(yīng)只列出全截面鋼筋；

d)  對(duì)檢測(cè)結(jié)果宜進(jìn)行分析，有圖紙資料的應(yīng)說(shuō)明與圖紙是否相符；無(wú)圖紙資料的若需與設(shè)計(jì)規(guī)范的較小配筋率等構(gòu)造要求對(duì)比時(shí)，所選規(guī)范應(yīng)為房屋建造時(shí)適用的規(guī)范。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定——結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算描寫(xiě)

1、計(jì)算參數(shù)的描寫(xiě)應(yīng)完整、齊全。計(jì)算參數(shù)包括結(jié)構(gòu)體系、場(chǎng)地類別、地震信息（抗震設(shè)防烈度、抗震等級(jí)、地震分組、地震基本加速度等）、材料強(qiáng)度（混凝土強(qiáng)度、磚砌塊強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、鋼筋強(qiáng)度等）、樓（屋）面恒載和活載、風(fēng)荷載（基本風(fēng)壓值、地面粗糙度）、計(jì)算模型簡(jiǎn)圖等。

2、應(yīng)注明采用的計(jì)算分析程序及計(jì)算模塊。

3、驗(yàn)算項(xiàng)目的描寫(xiě)應(yīng)完整。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)一般包括柱軸壓比驗(yàn)算、柱（梁、板）承載力驗(yàn)算和整體變形驗(yàn)算。砌體結(jié)構(gòu)一般包括墻體（柱）受壓承載力驗(yàn)算、墻體（柱）抗震承載力驗(yàn)算、墻體高厚比驗(yàn)算、梁（板）承載力驗(yàn)算等。對(duì)涉及加層的建筑，必要時(shí)應(yīng)描述地基和基礎(chǔ)的承載力驗(yàn)算、地基變形和穩(wěn)定驗(yàn)算情況。

4、對(duì)于構(gòu)件材料強(qiáng)度實(shí)測(cè)值低于樓層計(jì)算取值的構(gòu)件，應(yīng)取其實(shí)測(cè)值，且描寫(xiě)單個(gè)構(gòu)件的承載力復(fù)核情況。

5、驗(yàn)算結(jié)果宜列表，且應(yīng)注明驗(yàn)算項(xiàng)目、構(gòu)件類型、構(gòu)件位置（樓層、軸線號(hào)）、驗(yàn)算值及規(guī)范限值；有設(shè)計(jì)文件資料的應(yīng)同時(shí)列出設(shè)計(jì)值對(duì)比。

6、驗(yàn)算結(jié)果里對(duì)承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出或附圖標(biāo)示。

7、鋼筋混凝土柱承載力計(jì)算結(jié)果中，對(duì)縱向鋼筋的描述應(yīng)區(qū)分短邊（X）和長(zhǎng)邊（Y）方向，不應(yīng)按全截面配筋量比較。

8、鋼筋混凝土樓板受力筋和鋼筋混凝土框架柱端箍筋的計(jì)算結(jié)果應(yīng)考慮是構(gòu)造要求（如較小配筋率、體積配箍率等）控制還是承載力控制，在構(gòu)件安全性評(píng)級(jí)時(shí)注意區(qū)分。

9、鋼筋混凝土柱、梁構(gòu)件配筋是否滿足要求應(yīng)分縱向鋼筋和箍筋兩種情況說(shuō)明。

10、驗(yàn)算結(jié)果里的箍筋單位應(yīng)為mm2/m或mm2/0.1m，不應(yīng)為mm2，不應(yīng)只列出單肢箍筋的面積，列出的箍筋計(jì)算值應(yīng)與采用的單位相匹配。

11、對(duì)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋的梁構(gòu)件，宜優(yōu)先描述按矩形截面復(fù)核的結(jié)果；若按矩形截面復(fù)核跨中底部縱向鋼筋配筋量不滿足要求但相差不大時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步描述按T型截面再次復(fù)核結(jié)果。

12、對(duì)滿足塑性法計(jì)算條件的連續(xù)次梁和現(xiàn)澆板構(gòu)件，宜優(yōu)先描述按彈性法復(fù)核的結(jié)果；若按彈性法復(fù)核配筋量不滿足要求但相差不大時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步描述應(yīng)按塑性法再次復(fù)核的結(jié)果。

13、整體變形計(jì)算中驗(yàn)算的應(yīng)是結(jié)構(gòu)的“較大彈性層間位移角”，不應(yīng)與“層間相對(duì)位移”、“頂點(diǎn)相對(duì)位移”相混淆。

鑒定結(jié)論

1、應(yīng)用簡(jiǎn)明扼要的文字概括房屋存在的損壞情況，評(píng)估損壞對(duì)房屋安全的影響程度，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定房屋安全鑒定的等級(jí)。

2、對(duì)不宜評(píng)定目前安全等級(jí)（危險(xiǎn)房屋除外）的房屋，應(yīng)說(shuō)明原因。

三、關(guān)于房屋安全檢測(cè)鑒定的一些基本知識(shí)：

哪些情況下需要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)與鑒定？：

1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)；

2.擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)；

3.擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)；

4.建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)；

5.由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)；

6.由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)；

7.出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的性時(shí)；

8.建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限；

9.建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)；

10.建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。

引起建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結(jié)構(gòu)損傷常見(jiàn)的有：工程設(shè)計(jì)的欠缺與錯(cuò)誤，施工質(zhì)量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規(guī)劃錯(cuò)誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現(xiàn)重要隱患，相鄰場(chǎng)地施工引起建筑破壞，維修、保護(hù)不當(dāng)，地下水抽取過(guò)度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災(zāi)導(dǎo)致建筑物破壞等。自然因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷主要表現(xiàn)為：地震、水災(zāi)、龍卷風(fēng)、泥石流、及山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害、腐蝕性氣體等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的損壞。

（3）砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的主要內(nèi)容有哪些？

答：砌體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)內(nèi)容主要有強(qiáng)度和施工質(zhì)量，其中強(qiáng)度包括塊材強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度及砌體強(qiáng)度，施工質(zhì)量包括組砌方式、灰縫砂漿飽滿度、灰縫厚度、截面尺寸、垂直度及裂縫等。

（4）建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)類型有哪些？

1.建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測(cè)，針對(duì)新建工程施工和通過(guò)驗(yàn)收不滿兩年兩個(gè)階段；

2.既有建筑結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)，針對(duì)建成兩年以上且投入使用的工程。

(5)安全性鑒定劃分為幾個(gè)層次？每層次分別是什么？每層次分幾級(jí)？

答：安全鑒定劃分為三個(gè)層次，每層次分別為：構(gòu)件、子單元、鑒定單元；每層次分四級(jí)：au、bu、cu、du；Au、Bu、Cu、Du；Asu、Bsu、Csu、Dsu 。 

(6)A類砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定分幾級(jí)？其主要內(nèi)容各是什么？

A類砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定分一級(jí)和二級(jí)。一級(jí)鑒定：以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的鑒定。二級(jí)鑒定：以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合的鑒定。

四、本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

一、安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
二、性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
三、品質(zhì)性能鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。
五、受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定、水災(zāi)房鑒定、風(fēng)災(zāi)房鑒定、震災(zāi)房鑒定、雷擊房鑒定等。
六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設(shè)電梯的鑒定及加設(shè)方案。
十、專項(xiàng)技術(shù)鑒定：
1．增層增荷；
2．改變用途；
3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4．耐久性和剩余作用年限評(píng)估；
5．建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估；
6．適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估；
7．毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動(dòng)等）的鑒定；
8．二次裝修工程影響的鑒定；

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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