廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定單位有哪些：

廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定單位有哪些， 因使用功能發(fā)生改變,某5層框剪結(jié)構(gòu)工業(yè)廠(chǎng)房,需要加層改造為9層框剪結(jié)構(gòu)的高檔寫(xiě)字樓。對(duì)原有房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和抗震鑒定,結(jié)果顯示房屋基本符合我國(guó)現(xiàn)行各項(xiàng)規(guī)范要求?；诮Y(jié)構(gòu)原有大跨度預(yù)應(yīng)力梁截面過(guò)高等實(shí)際情況,制定該房屋的室內(nèi)加層改造設(shè)計(jì)方案,提出采用兩種樁基礎(chǔ)進(jìn)行基礎(chǔ)加固、擴(kuò)大截面法和黏貼碳纖維布補(bǔ)強(qiáng)原有框架柱的加固措施,對(duì)加層改造后的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震驗(yàn)算分析,施工時(shí)采取沉降觀(guān)測(cè),改造效果良好。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)等專(zhuān)業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)人才，以及完備的工程檢測(cè)設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠(chǎng)房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級(jí)酒店等過(guò)萬(wàn)項(xiàng)工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。公司本著誠(chéng)信的態(tài)度，誠(chéng)實(shí)的技術(shù)力量，為您提供滿(mǎn)意的服務(wù)。本公司與廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院、廣東省工業(yè)程質(zhì)量檢測(cè)站等單位擁有密切的合作關(guān)系；公司將以專(zhuān)業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定單位有哪些，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)， 李經(jīng)理

一、廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定辦理過(guò)程如下：

1．資料核查；

2．結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及質(zhì)量檢查；

3．結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件布置檢查；

4．結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造檢測(cè)；

5．砌體材料強(qiáng)度檢測(cè)；

6．構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；

7．混凝土構(gòu)件配筋情況檢測(cè)；

8．混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)；

9．建筑整體傾斜測(cè)量；

10．基礎(chǔ)變形測(cè)量；

11．基礎(chǔ)質(zhì)量檢測(cè)；

12．木構(gòu)件連接質(zhì)量狀況檢測(cè)。

（二）分析計(jì)算鑒定部分包括：

1．建筑物適用性、耐久性鑒定；

2．結(jié)構(gòu)安全與抗震驗(yàn)算；

3．結(jié)構(gòu)安全與抗震鑒定結(jié)論；

    4．處理意見(jiàn)和建議；

5．出具檢測(cè)、鑒定報(bào)告。

其中，乙方出具的鑒定結(jié)論和處理建議為“加固”的應(yīng)提出合理加固方案并給出造價(jià)估算和效益比（加固造價(jià)估算與拆除重建造價(jià)估算之比值）；鑒定結(jié)論和處理建議為“拆除重建”的應(yīng)給出拆除重建造價(jià)估算。

二、本公司廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析展示：

某舊工業(yè)廠(chǎng)房位于上海理工大學(xué)校區(qū)內(nèi),始建于1980 年,原設(shè)計(jì)為3 層框架結(jié)構(gòu),設(shè)有1 層地下室,建筑總高度為2119m,地下室層高為4130m。層1～3 的層高分別為8110 ,6190 ,616m。原底層結(jié)構(gòu)平面見(jiàn)圖1 。房屋結(jié)構(gòu)形式為裝配式框架結(jié)構(gòu),采用立柱明牛腿。層1 ,2 中柱截面尺寸為400 ×600 ,單側(cè)配筋為2 ⊥○25 ,2 ⊥○20 ,箍筋為|○8 @300 ,邊柱截面尺寸為400 ×500 ,單側(cè)配筋為2 ⊥○25 ,1 ⊥○20 ,箍筋為|○8 @300 ;層3 中柱截面尺寸為400 ×500 ,單側(cè)配筋為2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋為|○8 @250 ; 邊柱截面尺寸為400 ×400 ,單側(cè)配筋為2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋為|○8 @250 ?；炷敛捎肅30 ,立柱埋在地下室的預(yù)留杯口內(nèi)。橫向框架梁為預(yù)制構(gòu)件,樓層框架梁截面尺寸為250 ×800 ,屋面梁為250 ×750～930 ?？v向連系梁截面尺寸為250 ×500 ?？蚣芰?、柱之間通過(guò)梁底和明牛腿上的預(yù)埋件焊接連接,梁頂通過(guò)框架柱中預(yù)留鋼筋焊接連接。梁頂設(shè)厚120 的后澆疊合層?；A(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ),板底標(biāo)高為- 51000m,基礎(chǔ)底板厚度為600mm,底板配筋形式為雙層雙向,板頂為⊥○16 @200 ,板底為⊥○20 @200 ?；炷敛捎肅30 。地下室墻體均為混凝土墻, 墻體沿軸線(xiàn)布置, 內(nèi)墻厚度250mm,外墻厚度為500mm,均采用雙層雙向配筋。

由于原建筑層高較高,擬將該廠(chǎng)房改造為六層學(xué)生公寓,在原層1～3 內(nèi)各增設(shè)一夾層,自下而上的層高分別為:415 ,316 ,316 ,313 ,313 ,313m。為減輕結(jié)構(gòu)自重,將新增夾層框架梁、次梁采用鋼結(jié)構(gòu),樓板采用組合樓板?？紤]原廠(chǎng)房建成時(shí)間較長(zhǎng),且改變了建筑物使用功能,為保證建筑的安全,需對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果對(duì)房屋進(jìn)行改造和加固。
結(jié)構(gòu)加層后承載力分析驗(yàn)算
1.1 計(jì)算依據(jù)
由于加層改造,導(dǎo)致荷載增大,層高減少,須對(duì)該建筑物的承載力和抗震能力進(jìn)行驗(yàn)算分析。在抗震設(shè)計(jì)驗(yàn)算中,荷載主要依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及擬改造情況,按荷載規(guī)范規(guī)定取值?？拐鹪O(shè)防烈度為7 度, Ⅳ類(lèi)場(chǎng)地。框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí),剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)。材料強(qiáng)度取值:根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果,構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)均高于原設(shè)計(jì),故驗(yàn)算取原設(shè)計(jì)強(qiáng)度。結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPM系列工程設(shè)計(jì)軟件進(jìn)行計(jì)算分析。結(jié)構(gòu)計(jì)算分為兩種工況進(jìn)行:一種工況為對(duì)結(jié)構(gòu)直接加層,即不改變?cè)Y(jié)構(gòu)梁、柱截面尺寸,也不對(duì)梁、柱進(jìn)行加固,將3 層廠(chǎng)房加層為6 層框架結(jié)構(gòu);另一種為對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固后加層。
1.2 結(jié)構(gòu)直接加層后的計(jì)算結(jié)果
1 地基基礎(chǔ)
根據(jù)上部功能布置方案和較新的地質(zhì)勘探報(bào)告,對(duì)該房屋的地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算。由于該房屋有地下室,故考慮地下室浮力對(duì)結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的影響。驗(yàn)算結(jié)果為:基底平均應(yīng)力為55165kPa ;而持力層承載力設(shè)計(jì)值為120kPa 。鑒于房屋在以前使用過(guò)程中未發(fā)生明顯差異沉降,故認(rèn)為原地基基礎(chǔ)能夠滿(mǎn)足加層后的使用要求。
21框架柱
計(jì)算表明,框架柱的箍筋均不能滿(mǎn)足承載力要求,層1 ,2 中柱的軸壓比大于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的限值,較大者達(dá)1103 。層1～4 框架柱配筋不能滿(mǎn)足使用要求,層6 部分框架柱配筋不能滿(mǎn)足使用要求。
3 框架梁
計(jì)算表明,框架梁頂部配筋均不能滿(mǎn)足承載力要求;在考慮框架梁端半剛接時(shí),部分屋面梁底配筋不足,層3 ,5 大部分框架梁的箍筋不足。軸Y縱向連系梁的截面尺寸偏小。

三、廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定——建筑物改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的問(wèn)題

（1）建筑結(jié)構(gòu)是否需要進(jìn)行抗震加固及抗震驗(yàn)算(房屋改造后的抗震設(shè)防要求是否改變），未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。熟悉既有建筑物竣工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析對(duì)既有建筑物的鑒定報(bào)告,按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》等現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行抗震計(jì)算分析,并滿(mǎn)足其要求的構(gòu)造措施；特別對(duì)于有屋頂增層、層間增夾層以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件托換的改造工程必須根據(jù)新增結(jié)構(gòu)與既有建筑結(jié)構(gòu)的連接方式(剛接、鉸接等)確定合適的計(jì)算模型進(jìn)行抗震計(jì)算分析。

（2）根據(jù)給水排水、暖氣通風(fēng)、強(qiáng)電弱電等專(zhuān)業(yè)改造的內(nèi)容來(lái)確定結(jié)構(gòu)加固。                                     

（3）根據(jù)建筑使用功能改變、建筑使用功能增加的內(nèi)容來(lái)確定結(jié)構(gòu)是否需要加固。建筑使用功能改變包括既有建筑樓地面使用功能的改變及既有建筑樓地面改作樓、電梯間;建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結(jié)構(gòu)。樓地面使用功能的改變及屋頂增層,要考慮裝飾荷載及活荷載的改變,既有建筑樓地面改作樓、電梯間、層間增夾層以及屋頂增層必須考慮對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)在抗震性能方面的影響。

（4） 施工方案的確定。建筑物改造工程的施工內(nèi)容包括既有建筑樓地面、屋面面層的拆除,墻體內(nèi)外飾面的拆除,非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的拆除及加固,增加結(jié)構(gòu)及構(gòu)件,水、暖氣通風(fēng)、強(qiáng)電弱電等設(shè)備的安裝等。既有建筑物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,確定施工方案時(shí)應(yīng)全面考慮對(duì)既有建筑物的影響。

四、本公司除辦理廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、施工周邊房屋安全鑒定

2、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定

3、房屋抗震鑒定

4、營(yíng)業(yè)性建筑開(kāi)業(yè)前、年審鑒定

5、建筑物年代鑒定、后續(xù)使用年限鑒定

6、危房鑒定

7、“五無(wú)”工程鑒定

8、房屋加層或擴(kuò)建的鑒定

9、房屋租賃前鑒定

10、房屋裝飾裝修質(zhì)量及室內(nèi)環(huán)境安全性鑒定

11、司法仲裁委托鑒定

12、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定（火災(zāi)后、汽車(chē)撞擊后、爆炸后）

13、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗(yàn)房服務(wù)

14、廣告牌結(jié)構(gòu)安全鑒定

15、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全鑒定

廠(chǎng)房改造檢測(cè)鑒定單位有哪些

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本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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