出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告：

出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告，關(guān)于“房屋租賃管理安全檢測”通知根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”?，F(xiàn)將房屋租賃安全檢測有關(guān)事項通知如下：檢測范圍。凡在合同登記備案時有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司進(jìn)行房屋安全檢測并提供安全檢測報告！本公司主營房屋質(zhì)量檢測、房屋租賃檢測、房屋安全性檢測鑒定報告、檢測報告等。在商務(wù)服務(wù)-檢測服務(wù)行業(yè)獲得廣大客戶的認(rèn)可。公司秉承“保證一流質(zhì)量,保持一級信譽(yù)”的經(jīng)營理念,堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告——房屋主體結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容： 

1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定 

(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況的檢查； 

(2)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點(diǎn)監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位； 

(3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實測報告。 

2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況 

3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。 

4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。 

5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。 

二、出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告——公司業(yè)務(wù)范圍(租賃檢測):

辦理租賃合同時租賃所需要的檢測報告

1.商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測檢測鑒定

2.廠房租賃前結(jié)構(gòu)安全鑒定

3.倉庫租賃前安全檢測鑒定

4.寫字樓租賃檢測檢測報告

5.工商業(yè)出租屋租賃前檢測

6.辦公點(diǎn)租賃前安全檢測

7.房屋結(jié)構(gòu)改變檢測鑒定

8.房屋使用功能改變檢測

2017年辦理房屋租賃合同時，需要提供“租賃房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告”,辦理該報告時，需要提供以下信息： 

1.    委托方（即出租方或者承租方）的身份證明材料。 

2.    租賃場所的地址，該地址必須與租賃所登記地址相符。 

3.    租賃場所面積，該面積必須與租賃所登記面積相符。 

4.    租賃場所具體用途，主要有工業(yè)廠房、商業(yè)、辦公等用途。 

5.    其他資料信息，可由房屋安全檢測公司人員現(xiàn)場確定。

三、出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告——哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定?

(一)達(dá)到或者超過設(shè)計使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的;
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

屬第(七)項情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

四、出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在以下情況時判斷為不合格：

1、柱、墻

（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。

（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2、梁、板

（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，宜賓房屋安全檢測，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

（e）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

（f）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

（g）各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。（h）預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

出租屋房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量檢測報告

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