房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)：

房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，我公司是依法批準(zhǔn)成立的程質(zhì)量檢測(cè)公司，公司持有“建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書”和國(guó)家“計(jì)量認(rèn)證證書”，公司擁有專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)人員和各類檢測(cè)、試驗(yàn)儀器設(shè)備，可滿足各類程檢測(cè)鑒定需要，具有雄厚的檢測(cè)技術(shù)力量。向社會(huì)出具公證檢測(cè)數(shù)據(jù)的權(quán)威對(duì)外檢測(cè)機(jī)構(gòu)，出具的各類公證性檢測(cè)報(bào)告為質(zhì)監(jiān)站、業(yè)主方、建設(shè)方、施工方對(duì)工程的質(zhì)量監(jiān)督提供執(zhí)法依據(jù)。房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，或者需要了解房屋的抗震性能進(jìn)行加固改造時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定——常見的房屋改造有哪些：

 1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。

    9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。

二、本公司房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例：

某醫(yī)院擬加層醫(yī)技樓為6 層框架結(jié)構(gòu)。該建筑屬于甲類建筑，原抗震設(shè)防烈度為7 度，根據(jù)地質(zhì)報(bào)告，該建筑場(chǎng)地地基土屬軟弱場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅳ類，在深度15. 00 m 范圍內(nèi)以黏土為主，根據(jù)DBJ 08—9—92《深圳市抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》［1］ 第2. 1. 4條，本場(chǎng)地在抗震設(shè)防烈度為7 度時(shí)，可不考慮地基土地震液化影響?；A(chǔ)為獨(dú)立承臺(tái)樁基基礎(chǔ)，基樁選用550 鉆孔灌注樁，屬于端承摩擦型樁，樁身混凝土強(qiáng)度為C30，樁長(zhǎng)32 m( 共118 根) ，西北部區(qū)域樁長(zhǎng)為34 m( 共12 根)。1 ～ 2 層框架柱截面尺寸為600 mm × 600 mm、700 mm × 700 mm，3 ～ 4 層框架柱截面尺寸為600 mm × 600 mm、650 mm ×650 mm，5 ～ 6 層框架柱截面尺寸為600 mm ×600 mm，框架梁截面尺寸為400 mm × 650 mm、300 mm × 650 mm?；炷翉?qiáng)度等級(jí)除1 層柱為C40外，其余梁、板、柱均為C30。房屋框架填充外墻采用厚200 mm MU7. 5 黏土多孔磚，內(nèi)墻采用200(100)mm MU7. 5 黏土多孔磚，非承重輕質(zhì)內(nèi)隔墻選用GRC － M 輕質(zhì)隔墻板，厚度為100 mm。該建筑跨度8 m，柱距6，7. 2，7. 3，8. 1 m，平面尺寸24. 6 m × 36. 9 m。1 層層高4. 3 m，2 ～ 6 層層高均為4. 2 m，該框架2 層結(jié)構(gòu)平面示意如圖1 所示。業(yè)主由于擴(kuò)大建筑使用面積需要，擬在原建筑頂部增建1層鋼結(jié)構(gòu)，為保證此次加層改造后房屋的安全使用，特委托某檢測(cè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加層抗震鑒定評(píng)估。

2 現(xiàn)場(chǎng)查勘和檢測(cè)
2. 1 建筑平立面布置、構(gòu)件截面、配筋復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布局進(jìn)行復(fù)核，房屋整體為框架，房屋軸線尺寸與原設(shè)計(jì)基本符合，房屋建筑平、立面無(wú)變動(dòng)。對(duì)梁柱截面尺寸抽樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果中包含裝飾層厚度的估計(jì)誤差，構(gòu)件的截面尺寸與原設(shè)計(jì)基本符合。抽查范圍內(nèi)構(gòu)件實(shí)配鋼筋根數(shù)、直徑與設(shè)計(jì)圖紙基本一致。
2. 2 房屋傾斜
通過測(cè)量房屋的傾斜度來(lái)衡量房屋整體變形。檢測(cè)人員采用經(jīng)緯儀測(cè)量了房屋外墻4 個(gè)角點(diǎn)的傾斜現(xiàn)狀。結(jié)果表明，傾斜率較大的點(diǎn)號(hào)傾斜率為X向東偏0. 4‰，Y 向北偏0. 2‰;傾斜率較小的點(diǎn)號(hào)傾斜率為X 向東偏0. 0‰，Y 向南偏0. 0‰ ，均未超出相關(guān)規(guī)范規(guī)定的容許范圍。
2. 3 完損現(xiàn)狀調(diào)查
采用目測(cè)、局部鑿開及儀器測(cè)試等方法對(duì)房屋的完損情況進(jìn)行全面普查，并對(duì)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)抽查。結(jié)果表明，除樓梯間局部墻體出現(xiàn)斜裂縫外，并未出現(xiàn)梁、柱及樓板的結(jié)構(gòu)裂縫，也未出現(xiàn)混凝土剝露、破損、鋼筋外露銹蝕等情況。
2. 4 混凝土材料的檢測(cè)
2. 4. 1 混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)用回彈法分別對(duì)柱、梁及樓板混凝土抗壓強(qiáng)度及碳化深度進(jìn)行了抽樣檢測(cè)。并采用鉆芯法對(duì)部分構(gòu)件的混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行了修正。混凝土回彈及碳化深度測(cè)試按照上海市DG /TJ 08—2020—2007《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》［2］ 規(guī)定進(jìn)行，以強(qiáng)度推定值作為評(píng)定混凝土抗壓強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)?；炷零@芯抗壓強(qiáng)度測(cè)試按照深圳市DG /TJ08—2020—2007 進(jìn)行取芯、切削、找平、養(yǎng)護(hù)和抗壓試驗(yàn)，以芯樣強(qiáng)度換算值作為評(píng)定混凝土抗壓強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)果表明:1 層柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為C40，實(shí)測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為47. 2 ～ 47. 6 MPa;其余結(jié)構(gòu)混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)均為C30，實(shí)測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為36． 3 ～ 43. 2 MPa;均滿足原設(shè)計(jì)要求。
2. 4. 2 混凝土保護(hù)層厚度、碳化深度的檢測(cè)經(jīng)測(cè)試，柱子、梁的混凝土碳化深度約為2. 0 ～3. 5 mm 。從現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)混凝土保護(hù)層情況看，梁、柱保護(hù)層厚度基本符合原設(shè)計(jì)值，滿足規(guī)范要求。
3 房屋加層抗震鑒定
委托單位擬在原結(jié)構(gòu)屋面( 6 層頂) 上增建1 層，加層結(jié)構(gòu)方案擬采用簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)形式( 例如采用小鋼梁柱、壓型鋼板夾芯板墻體和屋面)。改建后結(jié)構(gòu)按照現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算承臺(tái)和樁基實(shí)際承載力、沉降變形量及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力，通過調(diào)整屋面建筑布局、控制建筑材料重量等措施，并根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行必要的加固處理?？傮w上保證基礎(chǔ)承載力、沉降變形量和上部結(jié)構(gòu)抗側(cè)移變形滿足現(xiàn)行規(guī)范的限值要求。

三、對(duì)于房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理：

加固特點(diǎn)：

1、一般流程是需先進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定，然后根據(jù)鑒定報(bào)告進(jìn)行加固設(shè)計(jì)、施工

2、加固應(yīng)盡量少對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行擾動(dòng)、破壞，如可優(yōu)先選用粘貼碳纖維、粘鋼加固

3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；視工程具體情況提供相關(guān)的房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。資料越多越好

4、加固應(yīng)盡量選擇先進(jìn)技術(shù)，然后再考慮經(jīng)濟(jì)合理等因素。

5、加固工程施工前一般需要對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行卸荷，盡量減少二次受力的影響。

服務(wù)內(nèi)容

      特種工程領(lǐng)域，公司主要承接工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定及加固加層改造工程設(shè)計(jì)與施工。細(xì)分如下：

(1)基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工

(2)鋼筋混凝土切割、拆除

(3)碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固

(4)增大截面積加固

(5)置換混凝土法

(6)預(yù)應(yīng)力加固法

(7)種植鋼筋、化學(xué)錨栓

(8)建筑物糾偏、平移

四、本公司除辦理房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、建筑物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害）檢測(cè)鑒定 

2、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估 

3、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定 

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定 

5、房屋加層改造檢測(cè)鑒定 

6、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定 

7、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估 

8、重裝修前檢測(cè)鑒定 

9、質(zhì)量問題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定 

10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定 

11、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定 

12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計(jì)、施工 

13、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及性鑒定 

14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構(gòu)）筑物安全性評(píng)估及監(jiān)測(cè) 

15、大型復(fù)雜結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及施工安全監(jiān)測(cè) 

16、建（構(gòu)）筑物及設(shè)備的振動(dòng)測(cè)試、隔震減振處理

房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋加層擴(kuò)建檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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