房屋加層改造檢測鑒定專業(yè)機構：

房屋加層改造檢測鑒定專業(yè)機構，當前, 越來越多的國家重視對已有房屋的改造利用, 但是, 對于在加層改造中的抗震問題還缺乏足夠的重視。房屋加層涉及到多種技術, 與新建相比有其特殊性, 是一項技術難度相當高的工作。有的人認為房屋加層很簡單, 未經(jīng)正式的鑒定與設計, 也未經(jīng)有關部門審批就盲目加層,造成不少慘痛的教訓公司專門從事程結(jié)構安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢。修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展 業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。 我公司是國內(nèi)一家綜合檢測鑒定資質(zhì)的權威檢測鑒定公司，我公司下設：綜合業(yè)務室、地基基礎檢測室、鋼結(jié)構檢測室、材料見證取樣檢測室、主體結(jié)構工程檢測室、市政橋梁工程檢測室、危房檢測鑒定室、建筑智能建筑檢測、建筑門窗檢測、性鑒定、建筑幕墻共多個專項檢測科室。

一、本公司房屋加層改造檢測鑒定項目實例——某醫(yī)院擬在原房屋基礎上加建一層：

抗震措施鑒定
根據(jù)GB 50223—2008《程抗震設防分類標準》［3］、GB 50023—2009《建筑抗震鑒定標準》［4］、GB 50011—2001《建筑抗震設計規(guī)范》［5］、GB50007—2002《地基基礎設計規(guī)范》［6］、JGJ 94—2008《建筑樁基技術規(guī)范》［7］的要求，該房屋是三級醫(yī)院中的醫(yī)技樓，應按甲類抗震設防標準、C 類( 考慮增層) 二級框架結(jié)構抗震鑒定方法、7. 5 度(0. 15g) 抗震設防烈度計算和8 度抗震措施核查( 鑒定標準第1. 0. 3 條) ，從結(jié)構體系、整體性連接、構件截面尺寸、配筋要求、材料強度、軸壓比限值以及連接構造等方面，進行抗震措施鑒定分析
抗震承載力驗算
1 房屋改造后計算內(nèi)容和要點
房屋結(jié)構安全等級為一級，設計地震分組為第一組，場地特征周期0. 9 s，抗震設防類別應劃為特殊設防類( 甲類) ，按照DGJ 08—81—2000《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》［8］ 第1. 0. 3. 3 條規(guī)定，抗震驗算應高于本地區(qū)設防烈度，抗震設防烈度取為7. 5 度，設計基本地震加速度值取為0. 15g。根據(jù)建筑設計方案、原竣工圖紙和本次檢測結(jié)果，依據(jù)GB 50367—2006《混凝土結(jié)構加固設計規(guī)范》［9］，對房屋結(jié)構進行抗震承載力和變形驗算。原結(jié)構為6 層框架結(jié)構，現(xiàn)擬在原結(jié)構的屋面上(6 層頂) 增建1 層簡易鋼結(jié)構，對此新結(jié)構進行建模計算時可以采用兩種建模方案。
方案一:加載建模計算。將新建1 層結(jié)構荷載
( 恒荷載加活荷載) 直接施加至原屋面(6 層頂) 柱和梁處，風荷載按照迎風面、背風面面積計算出集中力施加至原屋面柱處，進行計算分析。
方案二:加層建模計算。將簡易鋼結(jié)構折算成半層高新鋼結(jié)構累加至原屋面(6 層頂) 處，進行計算分析。由于增建1 層簡易鋼結(jié)構層高較低、重量較輕，考慮到整體結(jié)構計算的合理性，本次建模計算分析將采用方案一。同時按照JGJ 3—2002《高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程》要求［10］，將增層計算所得的風荷載(考慮高度變化)集中力施加在結(jié)構上進行計算。采用PKPM 系列軟件SATWE 模塊進行計算分析。主要計算信息見表2，計算模型如圖2 所示。
2 房屋改造后上部結(jié)構計算分析
1)結(jié)構動力特性。計算結(jié)果表明，結(jié)構第一、第二自振周期均為平動，第三自振周期為扭轉(zhuǎn)，結(jié)構無明顯扭轉(zhuǎn)不規(guī)則效應，周期比Tt /T1 = 0. 84≤0. 9，滿足JGJ 3—2002 第4. 3. 5 條要求( 增層后建筑高度超過28 m)。向水平地震作用下，較大層間位移角分別為1 / 320和1 / 335，均大于1 /550，不滿足規(guī)范限值要求，各層結(jié)構較大層間位移與平均位移之比均小于JGJ 3—2002 第3. 4. 3 條限值1. 5。柱較大軸壓比為0. 77 ( ＜ 0. 8) ，滿足規(guī)范計算要求。
3) 構件配筋驗算。按照房屋改擴建后的結(jié)構，對梁柱墻板構件進行配筋計算和分析。結(jié)果表明，原結(jié)構1 層多處柱、框架梁及2、3、4 層局部框架梁截面計算超筋。
結(jié)論和建議
1) 根據(jù)建筑施工圖、地質(zhì)報告及現(xiàn)場檢測等資料，通過建模計算分析給出了加層后抗震鑒定結(jié)論，提出可行有效的加固方案，并對加固后房屋從新進行了抗震驗算，使之滿足現(xiàn)行抗震及相關規(guī)范要求。
2) 樓梯間墻體出現(xiàn)多處斜裂縫，系填充墻與框架梁柱拉結(jié)筋偏少、粉刷材料干縮所致，建議對裂縫進行封閉處理( 裂縫寬度ω ＜ 1 mm 注入修補膠液;ω≥1 mm 采用改性水泥注漿料) ，以保持正常使用功能要求。
3) 地基基礎無明顯不均勻沉降現(xiàn)象，房屋整體變形不大，所測4 個外墻陽角棱線傾斜率均在相關規(guī)范允許范圍內(nèi)( 不大于2‰) ，較大傾斜率為0. 4‰，無明顯傾斜規(guī)律。
4) 部分角柱箍筋加密范圍未取全高，建議采用碳纖維布環(huán)箍對柱進行加固處理。
5) 增建1 層鋼結(jié)構框架( 第7 層) 時，需要采取增加局部柱間1 ～ 6 層斜支撐、局部1 層柱擴大截面加固處理，以改善整個結(jié)構體系抗側(cè)移狀況和梁柱受力性能，減少后續(xù)加固工作量，增強結(jié)構綜合抗震性能儲備。

二、房屋加層改造檢測鑒定——檢測鑒定內(nèi)容：

1 　建筑物增層改造方法及鑒定要求
房屋增層的主要方法有直接加層法、改變荷載傳遞加層法、外套結(jié)構加層法,當有成熟經(jīng)驗時,亦可選擇其他行
之有效的加層方法。限于土地使用受限條件,業(yè)主更多的選擇直接加層法。對建筑物進行增層改造鑒定是為房屋進行性鑒定及擬增層后整體建筑的抗震鑒定。
2 　建筑物增層鑒定方法
2.1　接受委托后,根據(jù)委托方的要求明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容,搜集原竣工圖紙及施工內(nèi)業(yè)資料(包括歷次加固改造圖紙及內(nèi)業(yè)資料、工程地質(zhì)報告、擬續(xù)建增層改造的設計方案等圖紙資料) ,然后編制詳細的現(xiàn)場調(diào)查檢測方案,并根據(jù)此方案對建筑物進行全面的調(diào)查、檢測。
2.2　對建筑物進行增層鑒定時,首先要根據(jù)建筑物的類別來選擇所要采用的標準,即確定為民用建筑或工業(yè)建筑,從而選用相應的《民用建筑性鑒定標準》或《工業(yè)建筑性鑒定標準》。對既有建筑續(xù)建增層進行整體鑒定采用的抗震鑒定標準則要根據(jù)房屋建成年限來選擇采用《抗震鑒定標準》或《建筑抗震設計規(guī)范》,然后再根據(jù)房屋的類型確定相應的鑒定方法?，F(xiàn)場調(diào)查檢測,對結(jié)構構件材料強度、變形和位移的檢測,執(zhí)行現(xiàn)行相關技術標準,如《建筑結(jié)構檢測技術標準》、《建筑變形測量規(guī)程》、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》等。
2.3   現(xiàn)場調(diào)查、檢測時,要對結(jié)構現(xiàn)狀進行全面細致的檢查,包括結(jié)構布置情況、使用情況、材料實際強度(包括混凝土強度、砂漿強度、鋼筋性能) 、地基基礎等。結(jié)構使用情況檢查則指使用功能是否發(fā)生改變、結(jié)構內(nèi)外環(huán)境如何;外觀情況檢查則包括構件工作及連接工作情況、連接情況、支承情況、是否存在裂縫、變形等缺陷、建筑物整體是否存在側(cè)向位移或局部變形。對基礎則要開挖檢查。同時要注意檢查圍護系統(tǒng)使用功能及易受結(jié)構位移影響的管道系統(tǒng)。
2.4 　根據(jù)委托方提供擬續(xù)建增層改造設計方案,可確定建筑物擬增層范圍、層數(shù)和層高,繼而確定增加各層結(jié)構布置、增層部分及屋面部分的使用功能,在此鑒定原則下,根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查檢測數(shù)據(jù),根據(jù)所選定標準的相關要求進行承載力及抗震性能分析,綜合性與抗震鑒定結(jié)果,對于不符合要求的部分則要求提出相應的加固處理方法,從而確定已有建筑物續(xù)建增層改造在技術方面的可行性。

三、房屋加層改造檢測鑒定的相關注意事項：

在有抗震要求的情況下, 加層工作的復雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設計那樣有嚴格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當, 加層后變成了新的危房, 給國家和人民帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。

1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室, 這樣的設計遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關于抗震橫墻間距超規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應。實質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠遠超過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應當加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋較大高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構房屋總高度不超過, 房屋較大高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會超過規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時寬度不變而高度增加就容易造成超規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時, 也應注意其總高度不超過抗震規(guī)范的規(guī)定。

3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構上下混亂在多層砌體房屋加層時, 為減輕對地基的壓力, 加層部分容易采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構上部框架結(jié)構?？拐鹨?guī)范中對此種處理無明確的計算方法與構造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結(jié)構的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構的房屋, 因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構上采用砌體結(jié)構加層, 則應在框架內(nèi)增設抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應用鋼筋混凝土。

4、關于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔, 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

四、本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

一、主體結(jié)構檢測及結(jié)構鑒定項目

1、砼強度現(xiàn)場檢測（回彈法、鉆芯法、后裝拔出法）

2、砌體強度現(xiàn)場檢測（貫入法、回彈法）

3、鋼筋保護層厚度、直徑、位置檢測

4、樓板厚度及裂縫檢測      

5、混凝土內(nèi)部缺陷檢測

6、后置埋件拉拔力檢測       

7、結(jié)構加固檢測

8、工業(yè)與民用建筑安全性、性鑒定

9、工業(yè)與民用建筑性評級、適修性評估

二、鋼結(jié)構檢測項目

1、鋼結(jié)構原材檢測              

2、焊縫缺陷檢測

3、高強螺栓檢測                  

4、涂層厚度檢測    

5、鋼網(wǎng)架變形檢測

三、見證取樣檢測項目

1、水泥物理力學性能檢驗
2、鋼筋（含焊接與機械連接）力學性能檢驗
3、砂、石常規(guī)檢驗
4、混凝土、砂漿強度檢驗
5、簡易土工試驗
6、混凝土摻加劑檢驗
7、預應力鋼絞線、錨夾具檢驗
8、瀝青、瀝青混合料檢驗

房屋加層改造檢測鑒定專業(yè)機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋加層改造檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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