學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心：

學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心，本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗設(shè)備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結(jié)構(gòu)試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實驗，室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。公司主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測；政府要求進行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、市場等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營業(yè)執(zhí)照》等進行安全鑒定；本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學(xué)準確的態(tài)度為社會提供的檢測數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準和良好的職業(yè)道德為社會提供公平、公正、科學(xué)、準確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)?嚴格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務(wù)為您提供專業(yè)、合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力，現(xiàn)竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術(shù)服務(wù)。

一、學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定——多層校舍抗震檢測鑒定的程序和適用標準
1、多層校舍建筑抗震檢測鑒定程序校舍建筑抗震檢測鑒定涉及房屋現(xiàn)狀質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)安全與抗震性能鑒定等,特別是結(jié)構(gòu)的抗震性能是由結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)與構(gòu)件承載能力和抗震構(gòu)造措施等綜合決定的,需要做好檢測鑒定的每一步。
2、多層校舍建筑抗震鑒定適用的標準

既有中小學(xué)校舍的建造年代絕大多數(shù)在1980 年后。按照采用的抗震設(shè)計規(guī)范不同可分為1990 年之前按《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(TJ11 —78) 設(shè)計建造、1991～2001 年按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GBJ11 —89)設(shè)計建造、2002 年以后按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011 —2001) 設(shè)計建造。隨著抗震科學(xué)研究的深入和震害經(jīng)驗的積累,這3 本抗震設(shè)計規(guī)范在設(shè)防要求、設(shè)計方法和抗震構(gòu)造措施等方面都在不斷地完善和提高。所以按不同設(shè)計規(guī)范建造的中小學(xué)校舍的抗震安全性是有差異的,這就提出了按哪本規(guī)范來對中小學(xué)校舍進行抗震鑒定的問題。
中小學(xué)教學(xué)樓等校舍建筑屬于乙類建筑。對于既有中小學(xué)校舍的抗震能力評價,不能采取建造時期相應(yīng)設(shè)計規(guī)范的要求來評定,而應(yīng)采用新頒布的《建筑抗震鑒定標準》( GB50023 —2009) 標準來評定。在這本標準中給出了按不同后續(xù)使用年限采用不同抗震鑒定標準的要求:對于后續(xù)使用年限為30 年的建筑劃分為A類;后續(xù)使用年限為40 年的建筑劃分為B 類;后續(xù)使用年限為50 年的建筑劃分為C 類。并給出了各類建筑抗震鑒定方法和抗震措施、承載力驗算等要求。對中小學(xué)教學(xué)樓等建筑的安全鑒定可采用《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》( GB50003 —2001) 、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010 —2002 ) 、《民用建筑性鑒定標準》(GB50292 —1999) 。對于建造于不同時期的校舍工程的安全與抗震鑒定中的樓面活荷載、風(fēng)荷載和雪荷載取值則應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》( GB50009 —2001)(2006 年版) 的規(guī)定。

二、學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定——多層砌體校舍建筑現(xiàn)狀質(zhì)量檢測的內(nèi)容和方法
對于多層校舍房屋采用逐棟進行現(xiàn)狀質(zhì)量檢測的方法。既有建筑的安全與抗震鑒定檢測,是對被檢程較全面的現(xiàn)狀質(zhì)量檢測,可為結(jié)構(gòu)抗震鑒定提供的依據(jù)和結(jié)構(gòu)計算的參數(shù),所以在檢測的抽樣中,損傷部位和結(jié)構(gòu)受力比較大的樓層應(yīng)作為重點,抽驗數(shù)量應(yīng)滿足有關(guān)檢測標準的要求。多層砌體校舍房屋檢測應(yīng)著重進行以下方面的檢測:
(1) 外觀質(zhì)量普查。既有建筑的質(zhì)量缺陷會反映在結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量上。因此,在現(xiàn)場客觀條件允許的情況下,對進行安全與抗震檢測鑒定的所有建筑物的外觀質(zhì)量進行普查。普查內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷情況,各層承重結(jié)構(gòu)有無開裂、受損等情況。
(2) 建筑垂直度檢測和地基基礎(chǔ)評價。

1) 采用經(jīng)緯儀對進行安全與抗震檢測鑒定的所有工程進行垂直度的檢測,以確認該房屋是否存在傾斜和不均勻沉降;
2) 根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉和傾斜等情況,對地基基礎(chǔ)進行評價和必要的檢測。
(3) 混凝土構(gòu)件強度檢測。采用回彈法進行混凝土強度檢測。依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》( GBPT50344 —2004) 的抽樣檢測的樣本容量和各房屋混凝土構(gòu)件的數(shù)量確定抽樣的數(shù)量。對多層砌體房屋則應(yīng)抽取樓梯梁、承重梁和構(gòu)造柱等;對所抽取混凝土構(gòu)件進行碳化深度的檢測。
(4) 磚墻材料強度檢測。對多層砌體房屋的承重磚墻,應(yīng)區(qū)分樓層和不同設(shè)計強度等級等進行砌筑砂漿強度和磚墻塊材材料強度的檢測。其抽樣數(shù)量應(yīng)滿足《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GBPT50315 —2000) 的要求。
(5) 現(xiàn)澆構(gòu)件主筋和箍筋配置的數(shù)量、間距檢測。對多層砌體房屋的樓梯梁、承重梁和構(gòu)造柱等混凝土構(gòu)件進行主筋和箍筋配置的數(shù)量、間距檢測。
(6) 其他損傷情況檢查與檢測。在全面普查該工程現(xiàn)狀缺陷的基礎(chǔ)上,對所有的損傷進行仔細檢測,比如裂縫的長度、寬度、深度等,并分析產(chǎn)生的原因。對混凝土構(gòu)件的鋼筋銹蝕情況進行檢查,在檢查的基礎(chǔ)上根據(jù)發(fā)現(xiàn)的狀況確定是否檢測鋼筋銹蝕。
(7) 砌筑質(zhì)量檢查。對進行安全與抗震檢測鑒定的所有砌體房屋的砌筑質(zhì)量進行檢查,包括砌筑方法、灰縫質(zhì)量、砌體偏差、留槎及洞口等項目。
(8) 結(jié)構(gòu)構(gòu)造檢查。對進行安全與抗震檢測鑒定的所有砌體房屋的構(gòu)造措施進行檢查,包括構(gòu)件高厚比、梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長度、構(gòu)件端部錨固措施、圈梁、構(gòu)造柱或芯柱等。
(9) 目前房屋實際荷載水平核查。調(diào)查各工程各類房間的活荷載和改造情況,為結(jié)構(gòu)安全與抗震能力分析提供的數(shù)據(jù)。

三、學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定——既有多層砌體校舍抗震能力主要問題的對策

分析既有多層校舍在抗震能力方面存在的主要問題,是為了通過實施一些措施解決問題。這些措施包括拆除重建、整體加固和局部加固及必要的維護等對策。采取這些對策的考慮原則主要有以下幾點:
(1) 對于墻體砌筑砂漿強度小于110MPa 的多層校舍建筑,考慮到其抗震能力較低和加固量涉及所有的墻體,其抗震加固費用會超過新建工程的70 % ,以及存在由于砂漿強度太低很難達到加固效果和很難滿足北京市8 度乙類建筑的抗震設(shè)防要求等問題,對這類校舍房屋應(yīng)拆除重建。
(2) 對于砌筑砂漿強度不小于110MPa 的建筑,其磚墻抗震承載能力與抗震設(shè)防要求有一定的差距,通過采取加固措施可以使結(jié)構(gòu)的抗震承載力滿足要求;同時,在結(jié)構(gòu)體系方面為預(yù)制鋼筋混凝土空心板的縱墻承重或總層數(shù)大于4 層以及井字梁樓(屋) 蓋等,在抗震構(gòu)造上構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置不合理等的多層砌體校舍建筑,應(yīng)從提高房屋的整體抗震能力進行整體加固,包括墻體加固、內(nèi)外縱墻增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱和鋼拉桿以及樓梯間三面墻體加固等。這些整體加固措施應(yīng)根據(jù)既有校舍的墻體抗震承載能力、結(jié)構(gòu)布置和抗震構(gòu)造措施的差異而選擇較合理的加固方案:

1) 對于磚墻抗震承載能力相差10 %以內(nèi),可以采用增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁與橫向鋼拉桿以及加強樓梯間等抗震加固措施;

2) 對于磚墻抗震承載能力相差10 %以上和在30 %以內(nèi),可以采用對不足墻體進行鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固和增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁與橫向鋼拉桿以及加強樓梯間等抗震加固措施;3) 對于磚墻抗震承載能力相差30 %以上,可以采用對不足墻體進行混凝土板墻加固和增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁與橫向鋼拉桿以及加強樓梯間等抗震加固措施。
(3) 對于砂漿強度等級滿足設(shè)計要求,其墻體抗震承載力也滿足北京市8 度設(shè)防要求,但存在構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置不合理或樓梯間設(shè)置在端部等校舍工程,應(yīng)采取在內(nèi)外縱墻增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱和鋼拉桿以及樓梯間三面墻體加固等的局部加固措施。
(4) 對于結(jié)構(gòu)體系不合理、結(jié)構(gòu)布置不對稱的校舍建筑,應(yīng)從改變結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系和改善結(jié)構(gòu)的對稱性的抗震加固入手。對于樓梯間的加固應(yīng)根據(jù)樓梯間的位置確定相應(yīng)的加固方法:若樓梯間在轉(zhuǎn)角或房屋盡端,則不宜加得過強,可采用適當加大配筋率的鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固,也應(yīng)同時加固相鄰的橫向墻體,即不能使加固后樓梯間墻體較相鄰墻體的抗側(cè)力剛度增大很多而加重其破壞;若樓梯間在中部,則可采用鋼筋混凝土板墻加固。
(5) 對于承重柱、梁、樓梯梁不滿足抗震承載力要求的以及樓板開裂等混凝土構(gòu)件,應(yīng)采取增大截面或粘鋼等加固補強的措施。
(6) 對墻體抗震承載能力和抗震構(gòu)造措施均滿足要求,但存在外墻滲漏、墻體或梁、樓板出現(xiàn)裂縫等情況,應(yīng)采取維護、修補措施以確保校舍工程的耐久性。 

四、本公司除辦理學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用) 

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

3、工業(yè)廠房安全鑒定 

4、房屋質(zhì)量的安全鑒定 

5、司法仲裁委托鑒定 

6、建筑物改造加固 

7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定 

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災(zāi)后建筑物的鑒定 

13、近代建筑鑒定 

14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定 

15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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