房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
房屋結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)構(gòu)安全工作主要內(nèi)容： 
 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測資料調(diào)查；
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查； 
 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；
 4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；
 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析； 
 7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)（G023－2009）進(jìn)行抗震；當(dāng)有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全結(jié)論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
5.學(xué)生接送站房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設(shè)計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全等。房屋安全機構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果：
1.對現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進(jìn)行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
（5）、結(jié)果復(fù)核驗算應(yīng)附計算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計算結(jié)果和結(jié)論，對不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據(jù)檢測和驗算結(jié)果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)屋安全等級評價。
（7）、檢測結(jié)論：按檢測和驗算結(jié)果，安全性等級評定，作出結(jié)論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)屋安全時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)屋安全時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的報告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)屋安全時，要嚴(yán)格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測 （1）框架外觀質(zhì)量及強度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強度檢測； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護(hù)狀況、維護(hù)檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對抗震措施進(jìn)行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點設(shè)防類（乙類設(shè)防），對結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實際達(dá)到的強度等級、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場地是否為不利地段等因素進(jìn)行綜合分析，對房屋整體抗震能力進(jìn)行，提交報告。對結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟(jì)合理的抗震加固處理意見，作為進(jìn)一步加固設(shè)計的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 G223-2008 （6） 《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場檢查及檢測資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計分組為第二組。
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