檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關(guān)資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

房屋加層改造檢測——由于該增層的跨度相對較大，如果選擇在室內(nèi)增加新柱，則勢必會影響室內(nèi)空間的使用，并且由于該增層的活荷載相對較大。
經(jīng)過分析，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案包括三種：
（1）全鋼結(jié)構(gòu)樓蓋改造加固方案，該種改造加固方案具有無濕操作、自重輕等優(yōu)點，但是由于鋼結(jié)構(gòu)的防火處理造價高，鋼結(jié)構(gòu)面積大、施工噪音大、震動大等；
（2）預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，該房屋工程原有的樓蓋體系采用的就是預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，但是預(yù)應(yīng)力梁和原混凝土柱的節(jié)點處理非常困難，例如混凝土柱和預(yù)應(yīng)力梁會改變原有的受力模式，預(yù)應(yīng)力鋼筋的錨固會損害柱截面，威脅既有結(jié)構(gòu)的安全，并且該方案還具有工作量大、自重大、工期長等缺點；
（3）鋼筋混凝土組合梁方案，應(yīng)用鋼筋混凝土組合梁方案具有工期短；模板用量相對較少；現(xiàn)場濕作業(yè)量?。讳摿嚎梢宰鳛殇摻罨炷两M合梁的支撐模板，不需要任何臨時支撐，運輸?shù)浆F(xiàn)場就能夠直接施工；對基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響較小；跨越能力強；自重輕以及對鄰近房間的影響小等方面的優(yōu)點，因此，經(jīng)過對析后，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案決定選擇采用鋼筋混凝土組合梁方案。

房屋加層改造檢測——房屋的種類
根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性、可靠性、質(zhì)量、可使用年限和損壞糾紛等。
1.房屋的安全性主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
（1）正常使用情況下的房屋安全目的是確保房屋的使用安全，結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。 
（2）發(fā)震情況下的房屋安全性為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023—95。
2. 房屋的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G292—1999和《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。 
3. 房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。 
5. 房屋尚可使用年限的是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的。由于這一類的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以工作的難度較大，只能根據(jù)各個項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全；
2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、、、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全；
4、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測；
5、學(xué)校校舍抗震；
6、工業(yè)建筑可靠性；
7、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核； 
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性；
10、危險房屋；
11、超過使用年限房屋可靠性；
 12、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測；
 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能；  
 14、五無工程房屋質(zhì)量檢測；  
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托。
建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
http://m.feisalt.com