當房屋出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象應及時委托的房屋結(jié)構(gòu)信息安全技術(shù)檢測鑒定部門對房屋的安全性方面進行分析房屋鑒定，為后續(xù)的安全系統(tǒng)使用及修復研究提供社會科學可靠的依據(jù)，下邊小編為您分享自己如何通過判斷地基是否下沉：
1、墻面、地板出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象
地基沉降的主要信號是房屋及其墻體的裂縫，由地基沉降引起的裂縫通常呈對角線狀，如墻體裂縫突然出現(xiàn)在房屋內(nèi)部的石灰泥墻面或房屋外部的砌體上。 由于結(jié)構(gòu)的自然運動，地基下沉引起的裂縫通常比細線裂縫寬，裂縫頂部通常較寬。
2、樁基和煙囪處裂縫
除墻面出現(xiàn)裂縫和地板裂縫外，裂縫發(fā)展也有自己可能沒有出現(xiàn)在柱基和煙囪處。房子下沉時煙囪可能會傾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路進行沉降和街道路面沉降問題通常可看到中國地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、門窗卡住
基礎沉降發(fā)生在建筑物的薄弱環(huán)節(jié)，如門窗。由于我國房屋建筑已經(jīng)開始發(fā)生位移，即可進行發(fā)現(xiàn)門窗卡住現(xiàn)象，卡住的原因主要是因為地基問題發(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結(jié)構(gòu)的延伸處出現(xiàn)地基基礎沉降現(xiàn)象，因此我們門窗卡住可能就意味著延伸在移動學習或者企業(yè)已經(jīng)脫離了主結(jié)構(gòu)。
原有房屋加層改造檢測報告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設計條件、原有建筑物設計條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應在裂縫處適當布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結(jié)果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
2．2．1 地基土質(zhì)
①地基土質(zhì)情況：土質(zhì)成因年代、巖性、物理指標(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學指標(壓縮模量、抗剪強度指標等)。②地基土層的均勻性。③評價地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產(chǎn)生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時地下水性質(zhì)、層數(shù)、水位標高、水質(zhì)腐蝕性評價及地下水位的動態(tài)變化規(guī)律等。
2．2。3建筑抗震設計條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場地類別、場地土類型、場地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評價方法有：①試驗法：屬常規(guī)勘察方法，包括載荷試驗法和室內(nèi)土工試驗法。②經(jīng)驗法：根據(jù)地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關(guān)鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時評價地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時評價地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應以現(xiàn)行的國家或地方標準進行評價，并盡可能對原地基承載力重新評價，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時可對原有建筑基礎范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進行評價，其地基承載力可按勘察時獲得的資料評價。若勘察時無法對原有建筑基礎范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進行評價，其地基承載力可按以下經(jīng)驗方法確定：①有成熟經(jīng)驗的地區(qū)，地基承載力按成熟經(jīng)驗確定。②無成熟經(jīng)驗的地區(qū)，若地基經(jīng)過長期壓密，當建筑物長期使用、未出現(xiàn)裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結(jié)構(gòu)剛度較好時可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據(jù)已有的沉降觀測資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應的對應關(guān)系，計算分析增層時隨著荷載的增加是否會加劇地基的沉降，并根據(jù)加荷的高度和荷載情況預估沉降趨勢和沉降量，為地基基礎方案的確定提供基礎技術(shù)依據(jù)。

層改造可以采取的方案多種多樣，設計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時設計時需考慮加層部分對原結(jié)構(gòu)的影響，進行整體驗算。對于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用截面法進行加固設計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過施工隊反應植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

加層前未對舊有結(jié)構(gòu)進行安全。
雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當前許多人認為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點是錯誤的，導致的后果也是嚴重的。
原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對建筑物做全面的安全，包括對建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗算。一個建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應由人員在對原設計進行審校驗算，并詳細檢查該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎上，經(jīng)過全面的與綜合分析，認為確有可能時，方可加層。

原有房屋加層改造檢測的相關(guān)建議： 
3．1對設計單位的建議
①應認真校核基礎結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設計時盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時
產(chǎn)生的附加沉降對地下設施的影響，有條件時應評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應采取相應措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應措施； 
②對地下水的性質(zhì)、動態(tài)變化規(guī)律
進行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時應注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應進行臨時支撐，必要時應采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應由設計、施工和建設等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理； 
⑤應嚴格按照有關(guān)標準施工，對施工工期、加載速度等應嚴格要求； 
⑥在施工和使用期間要進行沉降觀測，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴重裂縫，應立即停止施工，查明原因，然后會同設計單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應采取防雨措施。
建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
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