檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測的基礎(chǔ)知識： 
如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對房屋原結(jié)構(gòu)會有什么影響嗎？ 
是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應該對房屋原結(jié)構(gòu)進行驗算比較穩(wěn)妥。 
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢? 
工程結(jié)構(gòu)與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種： 
1、是按原設(shè)計的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層； 
2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。 
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？ 
現(xiàn)在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？ 
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎(chǔ)磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測概述： 
  房屋加層檢測是在房屋進行加層工程前，對房屋的現(xiàn)狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進行。  
    房屋在加層前后都需要進屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加層后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。  
    建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進行評估，并 提出必要的加層建議處理。 
    房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測過程。
三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測內(nèi)容如下： 
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或使用荷載等情況。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：
    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）分析委托人提供的改造方案；
    7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
    8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算；
    9）對房屋進行抗震；
    10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業(yè)務范圍： 
1、承擔歷史生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測。 
2、承擔已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測及安全性、耐久性評估與;已有建筑物的加固設(shè)計及增層改造。 
3、承擔大型、復雜工程的現(xiàn)場工程監(jiān)測與結(jié)構(gòu)試驗及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動力特性現(xiàn)場測試及數(shù)據(jù)分析工作。 
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。 
5、承擔酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)安全性檢測。 
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測。 
7、承擔建筑物火災后結(jié)構(gòu)安全性評估及診治。 
8、房屋加固及改造設(shè)計(包括加層和裝修改造)。 
9、建筑工程設(shè)計及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計、復雜結(jié)構(gòu)析。

結(jié)構(gòu)體系及平面布置檢測
檢測內(nèi)容：軸線尺寸、樓層高度等測量，確定結(jié)構(gòu)形式。
檢測方法：采用激光測距儀、5m鋼卷尺等測量結(jié)構(gòu)軸線尺寸以及樓層高度。
檢測數(shù)量：結(jié)構(gòu)主要軸線尺寸和每層樓層高度

采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強，選擇圍護材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術(shù)工作，不許科學組織，精心設(shè)計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業(yè)務：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全；
2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、、、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全；
4、受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測；
5、學校校舍抗震；
6、工業(yè)建筑可靠性；
7、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核； 
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性；
10、危險房屋；
11、超過使用年限房屋可靠性；
 12、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測；
 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能；  
 14、五無工程房屋質(zhì)量檢測；  
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托。
房屋檢測鑒定內(nèi)容包括： 1)房屋基本情況及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復核; 3)房屋完損情況調(diào)查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料力學檢測; 6)抗震構(gòu)造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)部分進行計算分析; 8)作出鑒定結(jié)論，提出相關(guān)處理建議。
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