房屋檢測工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測指標(biāo)是房屋檢測中一些重要的檢測項目，畢竟，每個人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測時需要對學(xué)生多方面問題進行分析詳細的檢測，查看房屋的完損等級制度以及企業(yè)存在的危險隱患。工程的檢查通常由的檢查組進行，檢查結(jié)果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對其進行信息安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應(yīng)在房屋的使用功能發(fā)生變化后進行評估。 識別評價房屋使用功能變更后的安全程度是否達標(biāo)。
3.房屋的危險指數(shù)檢測
有些房屋可能會由于我國自然環(huán)境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據(jù)相關(guān)危險指數(shù)的不同會被劃分為兩個不同的危險等級，對于危房而言，需要教師評定其危險指數(shù)，檢測方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎(chǔ)上重建，將節(jié)省成本和費用，同時，它將節(jié)省一些勞動力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價值，舊房屋在翻新前需要進行評估，以確定是否具有翻新價值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
本公司除辦理原有房屋加層改造檢測報告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 
1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性
2.工業(yè)廠房安全
3.危房鑒定及各種應(yīng)急
4.災(zāi)后建筑物的（災(zāi)后建筑物的損傷情況）
5.房屋質(zhì)量安全性
6.施工周邊房屋安全性（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性
8.房屋改變用途安全及改變使用功能
9.房屋加固增層改、修繕擴建（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級評定和房屋安全事故
11.出租房屋租賃前安全
12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全
13.房屋裝飾裝修安全（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測
15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測
16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測。

原有房屋加層改造檢測的相關(guān)建議： 
3．1對設(shè)計單位的建議
①應(yīng)認真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設(shè)計時盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時
產(chǎn)生的附加沉降對地下設(shè)施的影響，有條件時應(yīng)評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施； 
②對地下水的性質(zhì)、動態(tài)變化規(guī)律
進行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時應(yīng)注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進行臨時支撐，必要時應(yīng)采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計、施工和建設(shè)等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理； 
⑤應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，對施工工期、加載速度等應(yīng)嚴(yán)格要求； 
⑥在施工和使用期間要進行沉降觀測，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會同設(shè)計單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。

原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關(guān)資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

原有房屋加層改造檢測報告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計條件、原有建筑物設(shè)計條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結(jié)果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
http://m.feisalt.com