因為房屋結(jié)構(gòu)系一個整體，而鑒定就是對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。3、什么叫危險房屋。指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。　　3.2鋼材3.2.1在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集鋼材加工成試件，按金屬拉力試驗GB228，確定結(jié)構(gòu)鋼材的力學(xué)性能。3.2.2如現(xiàn)場條件不容許采集用于力學(xué)性能的試樣，可根據(jù)鋼鐵及合金中碳量的測定GB223.1，采用鋼末化學(xué)分析，通過確定鋼材的品種，推定鋼材的力學(xué)性能。

　　因此只要是構(gòu)件材料強度不至于很低、構(gòu)件在平時使用時沒有過大的損壞和傾斜，大體都可日常靜力安全要求。比如建于五六十年代的建筑物，基本沒有什抗震設(shè)防措施，但也使用至今，未出現(xiàn)事故，表明其日常使用要求?！　X形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起?；炷林搅芽p：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。

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　　D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能正常使用要求，廠房整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。廠房安全鑒定的結(jié)果可以為后續(xù)的改造重建提供建議，若是鑒定中發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患需立即報告業(yè)主進行相應(yīng)的加固措施。近年來由于城市工業(yè)化和商業(yè)化的迅速發(fā)展，城市建設(shè)用地日趨緊張，有些已建成的建筑物已經(jīng)不能適應(yīng)日益繁榮的、文化需求，使用功能受到，需要進一步擴大使用面積?！　∫虼耍瑢τ诮ㄖ镞M行抗震，也是防震減災(zāi)工作中的一項主要任務(wù)。廠房抗震檢測通過檢測廠房的現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的。對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房安全性檢測。

　　三、廠房檢測的內(nèi)容廠房檢測主要內(nèi)容應(yīng)包括：1.房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料；2.建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復(fù)核；3.房屋完損狀況檢測；4.房屋傾斜檢測；5.房屋相對不均勻沉降檢測；6.提供檢測結(jié)論及建議?！　】偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、狀裂縫，或由冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。

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