房屋安全鑒定的必要性：

1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。湖州市房屋安全檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)豐富
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

湖州市房屋安全檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)豐富

房屋安全鑒定的方法：

1、我國(guó)工程建設(shè)面臨的現(xiàn)狀和存在的問題

當(dāng)前國(guó)內(nèi)發(fā)展生產(chǎn)，提高生產(chǎn)力的重心，已從新建工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)移到對(duì)已有企業(yè)的技術(shù)改造，以取得更大的投資效益，按一些資料統(tǒng)計(jì)，改建比新建可節(jié)約投資約40%，縮短工期約50%，收回投資的速度比新建廠房快3倍至4倍，同樣，對(duì)民用建筑進(jìn)行改造的要求，在我國(guó)也日益迫切。隨著我國(guó)城市人口的不斷增長(zhǎng)，盡管興建了大量的住宅和相應(yīng)的配套措施，但無(wú)房、缺房和租戶仍達(dá)20%以上。而且隨著城市房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人買不起新房。為緩解這一矛盾，抓好舊房的改造，向現(xiàn)有房屋要面積，可有效降低工程造價(jià)，顯然是一條重要出路。我國(guó)城市現(xiàn)有的房屋中，有20%―30%具備改造的條件。舊房改造不僅可節(jié)省投資，同時(shí)，可不再征用土地，對(duì)緩解日趨緊張的城市用地矛盾，也有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2.建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)，湖州市房屋安全檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)豐富

對(duì)結(jié)構(gòu)技術(shù)狀況的調(diào)查和檢測(cè)是進(jìn)行性鑒定的基礎(chǔ)，其目的在于了解結(jié)構(gòu)的使用歷史、使用環(huán)境、各類荷載及作用、結(jié)構(gòu)的幾何參數(shù)和工作性能以及損傷、變形和裂縫所造成缺陷和損壞的原因，做出分析，必須借助于各種檢測(cè)技術(shù)，尤其是現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)技術(shù)。建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)主要可分為材料強(qiáng)度、缺陷、損傷和變形、振動(dòng)等檢測(cè)技術(shù)。

2.1材料強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)

對(duì)于不同的結(jié)構(gòu)材料及連接技術(shù)，可采用不同的強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)。

1)混凝土：回彈法、超聲法、超聲-回彈綜合法、拉拔法、鉆芯法等。

2)磚砌體：對(duì)于砌體的檢測(cè)，分為對(duì)砌體整體檢測(cè)和各種材料的檢測(cè)。對(duì)砌體整體檢測(cè)的方法有：原位軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法等；對(duì)塊材(主要是磚)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法有：取樣法、回彈法(其適用性尚待探討)；對(duì)砌筑砂漿的檢測(cè)方法有：回彈法、推出法、筒壓法、砂漿片、剪切法、點(diǎn)荷法、貫入法)等。

3)鋼材：取樣法、表面硬度法等。

4)木結(jié)構(gòu)：取樣法、根據(jù)木材種類和材質(zhì)等級(jí)確定等。

5)連接強(qiáng)度：對(duì)于化學(xué)植筋采用抗拔承載力拔出檢測(cè)，對(duì)于鋼材焊縫采用取樣、超聲波、X射線透射、γ射線透射等方法。