原有房屋加層改造檢測鑒定的相關(guān)建議：
3．1對設(shè)計單位的建議
①應(yīng)認真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設(shè)計時盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時
產(chǎn)生的附加沉降對地下設(shè)施的影響，有條件時應(yīng)評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施；
②對地下水的性質(zhì)、動態(tài)變化規(guī)律
進行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)；
③基槽開挖時應(yīng)注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進行臨時支撐，必要時應(yīng)采取卸荷措施；
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計、施工和建設(shè)等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理；
⑤應(yīng)嚴格按照有關(guān)標準施工，對施工工期、加載速度等應(yīng)嚴格要求；
⑥在施工和使用期間要進行沉降觀測，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會同設(shè)計單位采取處理措施；
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。
房屋加層改造檢測鑒定注意房屋裂縫問題：
1.裂縫檢測的一般規(guī)定
裂縫對結(jié)構(gòu)的影響及其嚴重程度首先應(yīng)根據(jù)裂縫在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的宏觀分布來判定。結(jié)合相應(yīng)文件、記錄，檢測人員能夠首先對裂縫做出初步評估。
對于不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，為了從宏觀上準確把握裂縫發(fā)展的趨勢，必須進行持續(xù)性觀測，從而對裂縫的原因和嚴重程度進行正確判斷。
裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應(yīng)力集中的地方，這些部位一般為結(jié)構(gòu)構(gòu)件相對薄弱的環(huán)節(jié)，存在的安全隱患也相對較大。
裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設(shè)的觀測標志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設(shè)的觀測標志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續(xù)發(fā)展。
裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動態(tài)發(fā)展情況及其對結(jié)構(gòu)的危險性，只有準確的掌握裂縫發(fā)展趨勢，才能合理判斷其對結(jié)構(gòu)的影響程度并作出正確的決策，根據(jù)工程經(jīng)驗，裂縫觀測周期一般不超過1個月。

原有房屋加層改造檢測鑒定報告——加層巖土勘察
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計條件、原有建筑物設(shè)計條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時輔以特殊勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質(zhì)。
2．1．2特殊勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結(jié)果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
2．2．1 地基土質(zhì)
①地基土質(zhì)情況：土質(zhì)成因年代、巖性、物理指標(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學(xué)指標(壓縮模量、抗剪強度指標等)。②地基土層的均勻性。③評價地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產(chǎn)生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時地下水性質(zhì)、層數(shù)、水位標高、水質(zhì)腐蝕性評價及地下水位的動態(tài)變化規(guī)律等。
2．2。3建筑抗震設(shè)計條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場地類別、場地土類型、場地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評價方法有：①試驗法：屬常規(guī)勘察方法，包括載荷試驗法和室內(nèi)土工試驗法。②經(jīng)驗法：根據(jù)地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關(guān)鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時評價地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時評價地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國家或地方標準進行評價，并盡可能對原地基承載力重新評價，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時可對原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進行評價，其地基承載力可按勘察時獲得的資料評價。若勘察時無法對原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進行評價，其地基承載力可按以下經(jīng)驗方法確定：①有成熟經(jīng)驗的地區(qū)，地基承載力按成熟經(jīng)驗確定。②無成熟經(jīng)驗的地區(qū)，若地基經(jīng)過長期壓密，當(dāng)建筑物長期使用、未出現(xiàn)裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結(jié)構(gòu)剛度較好時可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據(jù)已有的沉降觀測資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應(yīng)的對應(yīng)關(guān)系，計算分析增層時隨著荷載的增加是否會加劇地基的沉降，并根據(jù)加荷的高度和荷載情況預(yù)估沉降趨勢和沉降量，為地基基礎(chǔ)方案的確定提供基礎(chǔ)技術(shù)依據(jù)。

原有房屋加層改造檢測鑒定報告——加層巖土勘察
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計條件、原有建筑物設(shè)計條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時輔以特殊勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質(zhì)。
2．1．2特殊勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結(jié)果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
加層前未對舊有結(jié)構(gòu)進行安全鑒定。
雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點是錯誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴重的。
原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對建筑物做全面的安全鑒定，包括對建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗算。一個建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由專業(yè)人員在對原設(shè)計進行審校驗算，并詳細檢查鑒定該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面的鑒定與綜合分析，認為確有可能時，方可加層。

近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關(guān)資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

房屋加層改造檢測——房屋鑒定的特殊性與重要性
1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有權(quán)威性。
4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認真負責(zé)地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標準及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

建筑結(jié)構(gòu)傾斜變形測量
測量方法：采用電子經(jīng)緯儀測量該建筑物的傾斜變形情況
測量數(shù)量：在矩形建筑物四大角各布置1個測點，共計4個測點，每個測點測量X、Y兩個方向的傾斜變形，對平面形狀復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，應(yīng)相應(yīng)增加測點數(shù)量。
房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標準設(shè)防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個鑒定單元進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級評為Csu級。⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載能力驗算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級及抗震性能評估。⒉安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應(yīng)的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。


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