深圳房屋安全鑒定等級評估單位：
一、房屋安全鑒定評估的過程如下：
現(xiàn)場調(diào)查及檢測
為了進(jìn)行安全性鑒定工作并對結(jié)構(gòu)的承載能力做出正確評價，我們對鑒定范圍內(nèi)的房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行了全面詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查，并對各房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
材料強(qiáng)度進(jìn)行了檢測。主要內(nèi)容如下：
（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查及復(fù)核。包括結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；圈梁布置；結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)（房屋平、立面尺寸等）。
（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實。包括結(jié)構(gòu)上的作用、建筑物的內(nèi)外環(huán)境及使用史。
（3）地基基礎(chǔ)的檢查。本次鑒定采用對地基基礎(chǔ)現(xiàn)場隨機(jī)抽樣開挖檢查的方法；地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)等情況。
（4）主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查。包括構(gòu)件及其連接工作情況、結(jié)構(gòu)支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結(jié)構(gòu)整體性、建筑物側(cè)向位移及局部變形等。

（5）材料性能檢測分析。按照現(xiàn)行有關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采取相應(yīng)的方法檢測主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度，包括磚強(qiáng)度、砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度、混凝土抗壓強(qiáng)度。

3 結(jié)構(gòu)安全性鑒定
3.1 結(jié)構(gòu)安全性鑒定基本內(nèi)容
（1）鑒定層次劃分。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ 以下簡稱為《標(biāo)準(zhǔn)》）的要求，結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)按
照構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為四個安全性等級，并按規(guī)定的檢查項目和步驟，從第
一層次開始分層進(jìn)行：根據(jù)構(gòu)件各檢查項目評定結(jié)果，確定單個構(gòu)件等級；根據(jù)子單元各檢查項目及各種構(gòu)件
的評定結(jié)果，確定子單元等級；根據(jù)各子單元的評定等級，確定鑒定單元等級。
（2）鑒定評級方法。根據(jù)該批房屋的具體情況，首先對房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全性鑒定評級，然后按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)二個子單元評定子單元的安全性等級；鑒定單元的安全性鑒定評級，是根據(jù)上述二個子單元的安全性等級，以及整幢建筑物有關(guān)的其它安全性評定項目進(jìn)行綜合評定。
3.2 構(gòu)件安全性鑒定評級
該11 棟房屋的構(gòu)件安全性鑒定評級，按照砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進(jìn)行。按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，每種構(gòu)件的每一受檢構(gòu)件均按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（ 或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。當(dāng)進(jìn)行構(gòu)件承載力子項評級時，計算分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的結(jié)構(gòu)分析系列軟件PKPM。驗算時各房屋的結(jié)構(gòu)布置（ 墻體布置、門窗洞口尺寸及
位置等）按現(xiàn)狀考慮（ 由于現(xiàn)場調(diào)查時，部分房間因住戶不在家而無法進(jìn)入，故無法判斷其對結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況，此部分驗算時的結(jié)構(gòu)布置按照原設(shè)計）。各材料強(qiáng)度等級按現(xiàn)場實測的強(qiáng)度值采用。驗算時的恒載

取值按照房屋現(xiàn)狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗算時，對驗算結(jié)果不滿足要求的墻體，當(dāng)滿足組合砌體構(gòu)件的構(gòu)造要求時，按組合砌體計算；其余則適當(dāng)考慮構(gòu)造柱的作用，進(jìn)行內(nèi)力重分布，對驗算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

3.3 子單元安全性鑒定評級
按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，子單元安全性鑒定評級分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個子單元進(jìn)行。
（1）地基基礎(chǔ)子單元。包括地基、樁基和地基穩(wěn)定性（斜坡）等檢查項目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。
（2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元。上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性鑒定評級，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級來確定。一般情況下，應(yīng)按各種主要構(gòu)件和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移（或傾斜）的評級結(jié)果，取其中低一級作為上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性等級。
3.4 鑒定單元安全性鑒定評級
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問題進(jìn)行評定。一般情況下，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果按其中較低等級確定。
二、房屋安全性鑒定的辦理流程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

三、房屋安全性鑒定過程中對裂縫的判斷和處理是重中之重——裂縫的處理
3.1 表面處理法
包括表面涂抹和表面貼補(bǔ)法，表面涂抹適用范圍是漿材難以灌入細(xì)而淺的裂縫，深度未達(dá)到鋼筋表面的發(fā)絲裂縫，不漏水的縫，不伸縮的裂縫以及不再活動的裂縫。表面貼補(bǔ)（土工膜或其他防水片）法適用于大面積漏水（蜂窩麻面等或不易確定具體漏水位置、變形縫）的防滲堵漏。
3.2 填充法
用修補(bǔ)材料直接填充裂縫，一般用來修補(bǔ)較寬的裂縫（大于0.3mm），作業(yè)簡單，費用低。寬度小于0.3mm，深度較淺的裂縫或是裂縫中有充填物，用灌漿法很難達(dá)到效果的裂縫以及小規(guī)模裂縫的簡易處理可采取開v 型槽，然后做填充處理。
3.3 灌漿法
在裂縫表面填充、涂抹水泥砂漿或其他化學(xué)合成材料（如環(huán)氧樹脂漿液、甲凝、丙凝等）。此法應(yīng)用范圍廣，從細(xì)微裂縫到大裂縫均可適用，處理效果好。
3.4 結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法
因超荷載產(chǎn)生的裂縫、裂縫長時間不處理導(dǎo)致的混凝土耐久性降低、火災(zāi)造成的裂縫等影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度可采取結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法。包括斷面補(bǔ)強(qiáng)法、錨固補(bǔ)強(qiáng)法、預(yù)應(yīng)力法等。

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